Espaço corporativo: é tempo de se recuperar

Graças à melhoria sentimento económico e aumento da confiança do sector empresarial, o segmento de imóveis comerciais está em modo de recuperação

Chame-lhe o efeito dominó - após o mercado imobiliário residencial começou em um modo de recuperação, o segmento da nação imóvel comercial também começou a mostrar sinais de recuperação, impulsionado por um jorro de espaço de escritórios e varejo. Neeraj Bansal, diretor-associado (serviços de consultoria) da KPMG, diz, "as transacções de imóveis comerciais, considerado um indicador-chave da actividade económica, estão agora a mostrar alguns sinais de movimento no setor imobiliário desde o final do trimestre 2. A confiança e sentimento, relativamente baixa no primeiro trimestre de 2009, melhorou após a formação de um novo governo, contribuindo assim para o movimento no setor comercial. "

Entre os sinais positivos, tanto na locação de áreas periféricas, bem como a área central de negócios (CBD), estão mostrando os primeiros sinais de se estabelecer e "conversões" começaram a acontecer. Houve também um aumento da procura de locais menos dispendiosos na sub-mercados e os proprietários foram obrigados a aumentar os incentivos para desenhar os inquilinos nos últimos meses. Mas mais do que qualquer outra coisa, o renascimento desta vez está a ser testemunhada em grande parte do espaço de escritórios e varejo.

Um estudo recente Cushman & Wakefield diz que a procura de espaço da sede da empresa no 2 º trimestre de 2009 (Abril-Junho) registou um crescimento superior a 65% em relação ao trimestre anterior ao acordo em 5,66 milhão pés quadrados e, o aumento na demanda deveu-se a fatores como a melhoria crescente sentimento económico e de confiança do setor corporativo. Enquanto Bangalore viu a maior demanda de cerca de 1,29 milhões de pés quadrados, o aumento significativo outro foi anotado em Mumbai, onde a demanda cresceu 191%. NCR, por outro lado, viu um aumento da procura em 43% em relação ao trimestre passado.

Durante o período de desaceleração, as empresas com planos de expansão tinham ficado à margem antecipando assentar para fora do mercado. A ausência de transacções foi devido ao sentimento geral negativa no mercado, o corte global de gastos com TI para empresas e à decisão tardia tomada de decisões. Durante este período, as empresas adotaram estratégias diferentes como a renegociação de contratos, juntamente com a racionalização da sua distribuição actual espaço, resultando em maior eficiência.

"1 º trimestre de 2009, no entanto, assistimos a um ressurgimento da procura, com as empresas fechando negócios devido aos bons índices resultantes do amplo mercado de estar perto de fundo. Q2 de 2009 novamente manteve os níveis de absorção do 1 º trimestre de 2009, devido principalmente às empresas obter corrigido taxas de Micro em diversos mercados ", diz Bansal.

O início do terceiro trimestre registou um novo aumento da procura de espaço no escritório de pequeno a médio segmentos. Além disso, os edifícios que foram lançados nos últimos 18-20 meses são cada vez mais perto da sua "fase de conclusão", que mais uma vez promover algum movimento no espaço para escritórios comerciais. "No entanto, a tendência é para as organizações exigindo mais espaço de escritório a partir de uma perspectiva de mudança e de consolidação no 2 º trimestre, a tendência agora parece estar mudando para as organizações em curso para uma expansão - ofertas acontecendo por espaços de escritórios na faixa de 15.000 m² para 50.000 m² estão agora a passar para os 50.000 pés quadrados mais categoria indo tão grande quanto a 150.000 pés quadrados Esta, por sua vez, implicaria a criação de oportunidades de trabalho e, posteriormente, a procura de espaços residenciais ", diz Bansal. Além de espaço de escritório, muita ação também está sendo visto na frente de varejo, que se espera venha a contribuir significativamente para a revitalização do segmento da nação imóveis comerciais. De acordo com um relatório da Colliers International, aluguéis de escritório caiu 10-40% entre 1 º trimestre de 2008 e 1 º trimestre de 2009 em Mumbai, Delhi, Mumbai, Chennai e Bangalore como a procura diminuiu. Esta renovou o interesse dos pequenos investidores em propriedade comercial mais uma vez.

Um relatório de Imagens Varejo estima o número de centros operacionais de crescer mais que o dobro, para cruzar 412, com 205 milhões de pés quadrados em 2010, e mais 715 centros para ser adicionado em 2015, com as principais lojas de varejo no Tier II e Tier III-cidades na Índia. Um estudo recente realizado em conjunto pela KPMG e Assocham também projetou-se que cerca de 315 hipermercados são susceptíveis de surgir no Tier I e Tier II-cidades até 2011.

Confirmando essa evolução, Gaurav Marya, presidente da Franchise India Holdings Ltd., empresa líder na Ásia solução integrada de franquia, diz, os desenvolvedores "Mall em todo o país acreditam firmemente na história do varejo e estão olhando agora, tendo a cultura shopping de cidades menores para oferecer um experiência organizada perfeito varejo. " De acordo com Maria, o crescimento do Rs da nação 45.000-crore organizado indústria de varejo tem revivido por 10-15% no primeiro trimestre de 2009-10, após desacelerar para 5% no quarto trimestre de 2008-09. "O crescimento indiano varejo tem reavivado por conta de correcções imobiliárias em metros principais. Malls são, portanto, vai ser necessário para alimentar o consumo, a título de conveniência. E a história do mall, portanto, está aqui para ficar", acrescenta .

Outro passo importante é que a propriedade nacional focada fundos - que no início de projectos orientados de habitação - também estão olhando para propriedades comerciais agora. Por exemplo, o Forte Vermelho, Capital Advisors Pvt Ltd investiu R 400 crore em três propriedades comerciais em Nova Deli e Bombaim e está à procura de mais. Da mesma forma, com alto patrimônio líquido (hnis) estão colocando dinheiro principalmente em escritórios e espaços de varejo. Isso porque durante a crise econômica, imóveis comerciais tornou-se o segmento mais atingido no setor de locação e aluguel e taxas da propriedade caiu 30-40% nos metropolitanos e grandes cidades. Os preços mais baixos, por sua vez, desencadeou um caminho para a retomada nos últimos meses.

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