Бизнес Личное Оценка имущества

Бизнес личного имущества (BPP) может оказаться проблематичным ценность из-за ограниченного количества имеющихся данных и первичной опоры на подходе сравнения продаж. Условно говоря, обширное количество данных, доступна при оценке недвижимости в отличие от оценки бизнеса личного имущества. Много оценке недвижимости рассмотреть три подхода к значению: стоимость подход, подход сравнения продаж и доходного подхода. Напротив, большинство бизнес личной оценки имущества зависит главным образом на подходе сравнения продаж. Хотя вполне возможно разработать разумные оценки рыночной стоимости для бизнеса личное имущество, значения, как правило, носит более субъективный характер, чем стоимость недвижимости.

Подход сравнения продаж, зависит от принципов замещения и спроса и предложения. Покупатель бизнеса личного имущества будет искать альтернативы и выбирать альтернативные наиболее выгодной для них позиции стоимости, количества и качества. Для недвижимости, сопоставимые данные о продажах доступны с углубленным описанием недвижимости, в том числе количество и качество. Для бизнеса личной собственности, является более трудным для получения точной информации о количестве и качестве собственности, участвующих в продажу. Например, предположим, XYZ недавно компания закрыла свои Чикаго эксплуатацию и продал мебель, телефонные системы, сети серверов, персональных компьютеров и сопутствующих товаров для офиса с 30000 квадратных футов и 120 сотрудников. Данные об объемах продаж включает в себя количество столов, стульев, шкафов, персональных компьютеров, сетевых компьютеров и т.д. Однако, она не содержит точной информации о состоянии и возраст каждого из этих пунктов. Real Estate является более однородной и проще описать против продажи определенного количества бизнес личного имущества.

Оценщиков недвижимости зачастую получить представление от подготовки каждого из трех подходов к стоимости для реальных заданий недвижимости. Однако, личные оценщиков имущества обычно фокусируется главным образом на подходе сравнения продаж. Они не в пользу контрастные значения заключению через подхода к продажам сравнении со значениями через подхода расходов и доходов подход.

Важно определить оцениваемого актива. Возвращаясь к нашему примеру компании XYZ которая закрыла свой офис, это уступка приписать значения по каждому пункту, как будто это будет продаваться по отдельности или это, чтобы присвоить значение по совокупности коллекцию мебели, компьютеров и оборудования ? Альтернативный подход заключается в определении стоимости, основанной на продаже подмножества в целом. Например, мебель для одного покупателя, а компьютеры и телефонные системы на второй покупатель.

Определение стоимости также существенно влияет на стоимость завершения. Рыночная стоимость, как правило, определяется как стоимость Предполагая, как покупатель и продавец не осведомлен относительно имущества, ни покупатель, ни продавец в условиях бедствия, купить или продать и достаточное количество времени, позволил на рынок собственности. Ликвидационная стоимость будет также предполагать, что как покупатель и продавец обладают знаниями в отношении активов. Однако было бы считать весьма короткий период времени, чтобы продать недвижимость. Ценность использования приводятся сведения о стоимости имущества, к нынешнему владельцу. Это не свидетельствует о том, что третья сторона может оплатить покупку активов.

Помимо проведения аттестации для оценки рыночной стоимости предприятия личное имущество, другие методы иногда считается для оценки бизнеса личного имущества IRS амортизации графиков и оценки графиков района амортизации. Они могут или не могут привести к выводу, что значения подобной рыночной стоимости. Однако, опыт писателя, что они обычно производят на сумму свыше истинной рыночной стоимости.

Оценка разделение О'Коннор & Associates является национальный оператор коммерческой недвижимости, оценочные услуги, включая Оценка дарение, аренда абстракция, Исследования стоимости сегрегации, Due Diligence, страховой оценки технико-экономических обоснований, финансового моделирования, наиболее полному и эффективному использованию анализ, оценка ущерб от несчастного случая и HUD карта исследований рынка.

�

статьи, представленный Патрик О Коннор

Отказ от ответственности: Наш сайт не несет ответственности за информацию, содержащуюся в настоящей статье. Данная статья никоим образом не отражает взгляды, мнения, мысли или убеждения сотрудников каталогов статей.
Переводы уведомления: В статье "Бизнес Личное Оценка имущества" был переведен с использованием автоматизированной услуги перевода. Мы приносим извинения за любые переводы ошибок, которые могут иметь место. Спасибо за ваше понимание.