Kommerzielle Schätzungs- von Grundbesitzkosten-Annäherung

Die Kostenannäherung wurde historisch als Teil der meisten kommerziellen Schätzungen von Grundbesitz vorbereitet. Jedoch hat der Compunction, zum der Kostenannäherung einzuschließen (als es nicht relevant war), sich in den letzten 20 Jahren zerstreut.

Die Grundregel des Ersatzes ist die technische Basis für das Einsetzen der Kostenannäherung. Entsprechend der Direktion des Ersatzes, würde ein besonnener Kunde nicht mehr als die Kosten zahlen, um a wie Eigentum zu errichten. Mit anderen Worten würde man nicht $2.000.000 aufwenden, um einen neuen Appartementkomplex zu kaufen, wenn sie ihn für 1.500.000 errichten konnten.

Der Kostenannäherungswert ist die Summe des Marktwerts des Landes, herabgesetzten der Wiederbeschaffungskosten und der Unternehmerbemühung. Land wird gewöhnlich unter Verwendung der Verkaufsvergleichsannäherung bewertet. Die Wiederbeschaffungskosten sind die Kosten, zum eines Gebäudes der gleichen Qualität und Funktionsdienstprogrammes wie das vorbehaltliche Eigentum zu errichten. (Wiedergabekosten sind die Kosten, zum eines genauen Duplikates zu errichten. Diese Annäherung wird gelegentlich für die alten Gebäude verwendet, die unter Verwendung der Materialien und oder der Arten der Kunstfertigkeit nicht z.Z. benutzt. errichtet werden)

Externes Veralten tritt auf, wenn Umstände außerhalb der vorbehaltlichen Grenzen des Eigentums negativ seinen Wert auswirken. Z.B. würde ein Bürohaus in New York unter externem Veralten leiden, wenn Manhattan-Büroinanspruchnahme von 93% bis 75% fiel. Eine Villa, die nahe bei einem Schlachthaus errichtet wird, ist ein anderes Beispiel des externen Veraltens.

Unternehmerprofit ist die Menge des Ausgleiches notwendig, jemand zu verursachen, den Aufstellungsort, die Investoren, die Schuld, die Architektur, den Aufbau und das Leasing zu organisieren, die notwendig sind, ein Eigentum zu planen und zu errichten. Die passende Menge des Unternehmerprofites hängt von den Faktoren wie Konkurrenz, die Schwierigkeit des Projektes, Marktlagen ab und die Klugheit der Entwickler planen. In einigen Fällen externes oder Funktionsveralten verbieten Unternehmerprofit.

Das Folgen ist eine Zusammenfassung der Kostenannäherung:

Marktwert des Landes
+ Wiederbeschaffungskosten neu von den Verbesserungen
- Alle Formen der Abschreibung
+ Unternehmerprofit
= Marktwert über die Kosten-Annäherung

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