Espaço de varejo do aluguel: Facilidades da posição e desenvolvimento futuro

Informação livre sobre
Espaço de varejo de Houston
Disponível para o aluguer - inventário detalhado

Estacionamento

A pesquisa se o espaço que de varejo você está considerando tem o estacionamento adequado. Considere o código e o gabarito do governo local dos inquilinos dentro do centro. Igualmente considere visitar uns quatro a seis tempos center antes de assinar um aluguer.

Visitas múltiplas

Se você visita o centro por os seis tempos em horas diferentes no dia e na semana, dar-lhe-á uma sensação melhor para a suficiência do estacionamento assim como outras edições potenciais relativas ao centro. Seria overkill para visitar cada centro que você está considerando quatro a seis vezes. Entretanto, isto pode fornecer a inteligência inestimável para o espaço de varejo antes que você faça um compromisso financeiro sério.

Uso permissível?

O espaço de varejo é frequentemente sujeito às réguas estabelecidas pelo proprietário, pelas limitações de ação e pelas limitações do governo local. Pesquise estas edições antes de investir muito hora ou dinheiro em uma opção de varejo do espaço. Por exemplo, um inquilino dentro do centro pode ter obtido os direitos exclusivos de vender o alimento dentro do centro. Se você está considerando abrir uma cafetaria que igualmente vendesse pastelarias e sanduíches, você teria que obter uma variação ou transportar-se sobre à opção seguinte.

Processo de aprovaçã0

Se o processo de aprovaçã0 para as limitações de ação ou o governo local são subjetivo, obtenha a informação redigida a respeito das limitações e do processo de aprovaçã0. Igualmente considere visitar com o corretor de varejo e os inquilinos do representante do inquilino dentro da propriedade de varejo.

Plantas da condenação?

Pesquise a possibilidade de uma continuação da condenação. Visita com os oficiais relevantes do departamento da cidade, do condado ou da estrada para determinar se há alguma planta para alargar algumas das ruas contíguas ao centro de varejo. Se há umas plantas firmes para expansões da estrada, pesquise os detalhes completamente. É difícil desenvolver um estabelecimento de varejo bem sucedido. Seria o mais infeliz desenvolver tal estabelecimento e tem que mover-se após somente um ou dois anos.

Por que o inquilino precedente saiu?

Esta seção considera a história dos inquilinos que ocupam previamente o espaço que você está considerando e edição especial para um centro novo. Uma vez que um espaço a fêz à lista de seleccionados, pesquise porque o inquilino precedente deixou o espaço de varejo. Se era uma posição para uma corrente que arquivasse para a bancarrota ou um indivíduo que se aposentaram e se interromperam a loja, não está incomodando demasiado.

Se precedente o inquilino falhou

Entretanto, se é alguém que operou um negócio similar a esse que você está contemplando, e o negócio falha, diligência devida séria é apropriado. Neste evento, você deve tentar falar ao proprietário que ocupou previamente o espaço. Você pode igualmente querer falar ao inquilino que ocupou o espaço antes dele. Visitar com outros inquilinos a respeito da história do espaço assim como a história do centro e a prosperidade de seus negócios pode fornecer introspecções excelentes.

Centro propor

Se você está considerando alugar o espaço em um centro comercial propor, o cuidado sério é autorizado. O conceito ou o tema para o centro comercial são testados? Ou é o colaborador que tenta introduzir uma equipe ou uma mistura nova de negócios para esta propriedade de varejo. Há claramente um risco muito mais elevado que a propriedade não será bem sucedida se o proprietário está experimentando com um novo conceito. Quando você puder decidir que é a posição ideal para seu espaço de varejo, esteja ciente que o risco de um centro de varejo mal de execução é mais elevado com um conceito experimental.

Os inquilinos nacionais cometeram?

Você quererá certamente pesquisar que outros inquilinos cometeram ao centro comercial. Se os varejistas nacionalmente reconhecidos cometeram ao aluguer no centro comercial, você pode sentir confortável que tinham feito a diligência devida significativa e para acreditar o conceito é praticável.

Experiência do colaborador

Separada, que é a experiência do colaborador? É este seu primeiro desenvolvimento de varejo ou ele desenvolveu 10 ou 20 propriedades durante os últimos cinco anos? Se a propriedade propor é um centro de varejo da tira, e as características fundamentais do centro são sadias, alugar de um colaborador inexperiente é provavelmente um risco razoável. Igualmente considere obter a história do trabalho ou o résumé do colaborador. Sua história recente indica um teste padrão dos sucessos ou das falhas?

Centros da tira

As características desejáveis para um centro de varejo da tira incluem uma posição de canto dura, o espaço que está paralelo pelo menos a uma das ruas, e um tamanho relativamente modesto (talvez 10.000 ou 20.000 ft. ²). Idealmente, igualmente teria um inquilino da escora, talvez uma loja nacionalmente reconhecida. Entretanto, muitos centros da tira não têm um inquilino da escora.

Não a faça

Alugar o espaço de um colaborador inexperiente que constrói um conceito experimental está tomando provavelmente um nível desnecessário e impróprio de risco.

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