종류와 특성을 증권 발행하는 연방 정부 기관

기관의 의무가 발행한 증권은 정부가 throughvarious 정치 476. 대부분의 연방 정부 기관 증권은 notobligations의 미국 재무부.

• 정부가 후원하는 엔터 프라이즈 (gse)는 개인 소유를 공개적으로 전세기 엔티티입니다.
• 이들은 의회에 의해 만들어 남자 학생, 농민과 주택입니다.
• 5 개 gses되는 issuedebentures은 연방 농장 신용 시스템, 연방 홈 대출 banksystem, 연방 국민 저당 협회, 연방 홈 대출 bankcorporation, 그리고 학생 대출 마케팅 협회입니다.
• 예외적으로 thesecurities 발행한 연방 농장 신용 금융 assistancecorporation, gse 증권되지 않습니다 의해 뒷받침 전체 믿음과 thecredit은 미국 정부 및 그러므로 투자자들이 노출되는 (하지만 verylittle) 신용 위험합니다.
• 이외에 회사채 (debtsecurities이되어 있지 않은 뒷받침하는 담보), 2002 하차하고 freddiemax 문제는 주택 담보 - 뒷받침 증권, 증권 뒷받침하는 풀 ofresidential 주택 담보 대출입니다.

• 연방 정부 관련 기관이 무기의 연방 정부입니다.
• 이들 일반적하지 issuesecurities에서 직접 마켓 플레이스를합니다.
• 이들은 면제 secregulation.
• 기관 구하는 financingfrom의 연방 조달하는 은행입니다.
• 증권가 forimport - 수출, 농촌 전화, 중소 기업, 등등
• 일반적으로 이러한 증권 arebacked은 완전한 믿음과 신용을 밝혔습, 그리고이 때문에 대부분의 금 증권 본질적이없습니다 creditrisk.
• 주요 발행되었습니다 thetennessee 밸리 기관 (tva)과 ginnie 하차.

대행사 담보 - backedsecurities가 발급 실 앞, 프레디 macand ginnie 하차, 함께 수영장의 주택 담보 대출을 담보합니다. 매월 thetotal의 모든 관심과 교장 지불한 금액은 주택 담보 대출의 pool, 덜 a 서비스를 확산, 이동의 보안 소지자입니다. 따라서 cashflows에서 주택 담보 - 뒷받침 보안은 현금 흐름에서 theunderlying 주택 담보 대출에 의해 결정됩니다.

참고로 현금 흐름을 담보 - 뒷받침 보안이 differentfrom 월별 주택 담보 금액의 기본 담보 대출입니다. 거기 aretwo 요인이 원인이 불일치 :

• 서비스 요금 : 이들은 관리 비용의 서비스 (수집 매월 수당, 유지 관리 기록 등)이 저당 대출을합니다. 경우에 주택 담보 비율이 8.125퍼센트과 서비스 요금은 50 기준 포인트, 그런 다음 투자자를 수신 금리의 7.625%. 금리가 호출 그물 관심있는 투자자를받습니다.

• prepayments :에 지불 사항을 초과의 월별 주택 담보 지불이라고하는 선불입니다. 선불되지 않은 경우는 전체 금액에 대한 것이라고하는 감축합니다. 일반적으로 선불 담보 대출에 대한 위약금이없습니다. 선불가 발생하면 :
• a 집을 팔기 그 / 그녀의 홈입니다.
• 이 시장 금리 폭포입니다.
• a 집주인해진다 기본 andthe 재산이 매진입니다.
• 의 재산이 소실 fireand 보험업자가 지불 해제를 담보합니다.

따라서 월별 현금 흐름을 담보 - 뒷받침 보안 havethree 구성 요소 : 그물 관심을 예약된 원금 상환 및 선불입니다.

에는 세 종류의 주택 담보 - 뒷받침 증권 :

• 담보 주택 담보 의무 (씨모스)는 채권 클래스 (라고 불리는 tranches) 리디렉션에 의해 만들어 현금 흐름의 담보 대출 - 관련 제품 (통과 - 클릭률 및 전체 대출)을 따라서 선불 위험을 완화합니다. 주요 구성 요소 (모두 예약된 원금 상환과 prepayments)의 월별 현금 흐름의 기본 담보 대출이 분산하여 각 tranch에 우선 순위 기준입니다. 또 다른 단어, 그것을 양도 (되지 없애기)의 다양한 형태의 이러한 위험들 사이 서로 다른 종류의 완강한 있도록하는 cmo 계급이 다른 쿠폰 율은 기본 담보를위한 주소가있습니다. 투자자 수를 선택합니다 tranches의 cmo 기반으로 자신의 현금 흐름과 위험 - 수익 환경 설정을합니다. 그러나이 cmo를 통과 증권, 그리고 풀의 기본 담보 대출이 동일한 액수의 전체 선불 위험이있습니다.

담보 대출 passthroughsecurity는 보안을 만들 때 하나 이상의 소유자들은 주택 담보 양식 acollection의 주택 담보 및 판매하는 주식 또는 participationcertificates에있는 수영장입니다. 이 저당이라고 할 수 securitized 경우이 같은 수영장에 포함되어있습니다. 대출을 만족하는 therequirements의 실 앞, 프레디 mac과 ginnie 마의이 호출 intel 대출합니다. 현금 흐름을 apassthrough에 따라 달라집니다 현금 흐름의 기본 풀의 주택 담보합니다. themonthly 지불이 통과하여 인증서 소지자에있는 프로 ratabasis. 한 투자자의 통과 획득 다변화 혜택 - theprepayment 위험이 지금은 수영장의 주택 담보를 통해 전염됩니다.

담보 대출 issecured은 담보의 일부 부동산을 재산입니다. 주택 담보 대출 금리를 갖추고이라고합니다 mortgagerate 또는 계약 율입니다. 만약 theborrower 기본값을업자가에 대한 권리를 foreclose의 대출 및 seizethe 재산을 보장하기 제때 지불의 채무입니다. 거기에는 많은 종류 ofmortgage 디자인을 사용할 수있는 미국에서입니다. themost 일반적인 유형은 다음과 같은 특징 : 고정 금리, 수준 - 지불을 완벽하게 처 (아무 담보 대출 잔액이 뛰어난 끝에 지털 대출 기간).

월별 결제는 주택 담보 대출에 두 개의 구성 요소 :

• 관심 = (1 / 12) × 고정 연간 이자율 x 미결제 담보 대출 잔액은 한달의 시작 부분입니다.
• 예약된 원금 상환 (라고도 amortization) = 고정 모기지 지불 - 관심을합니다.

조기 저당 지불을 주로 이동쪽으로 관심을합니다. 로 mortgagebalance는 유료 종료, 점점 더 많은 담보가 지불하는 데 사용 repayprincipal.