発行される有価証券の種類と特徴を連邦政府機関

代理店の義務の有価証券の発行され、政府の政治的throughvarious細分します。 ほとんどの連邦政府機関の米財務省証券はnotobligationsます。

• 政府の支援企業（ gse ）は、私有、チャータードエンティティを公然とします。
• かれらは議会に作成されtohelp学生、農家の住宅とします。
• gses issuedebenturesことの5つの農場では、連邦政府のクレジットシステムでは、連邦住宅貸付banksystem 、連邦全国抵当権協会は、連邦住宅貸付bankcorporation 、およびマーケティング協会学生ローンします。
• thesecuritiesを除いて発行され、連邦農業信用assistancecorporation金融、証券gseはありません十分な信頼とthecreditの支援を受けて、米国の政府と投資家は、このようにさらされます（しかしverylittle ）信用リスクがあります。
• に加えて社債（ debtsecuritiesに支持されて担保されていない）は、ファニーメイとfreddiemax問題モーゲージ証券、証券ofresidential住宅ローンプールに支持されています。

• 連邦政府の関連機関が 、連邦政府の軍備します。
• 彼らは通常、市場に出回っていないissuesecurities直接します。
• 彼らはsecregulation免除されます。
• financingfromを取得しており、機関投資家の資金調達銀行連邦ます。
• 有価証券はforimport輸出して、農村電話、中小企業等
• 通常、これらの証券arebackedされ十分な信頼と信用のusgovernment 、それゆえに本質的にほとんどありません金曜の証券creditriskます。
• 発行してきた主要なthetennessee谷局（ tva ）とジニィーメイます。

住宅ローンの代理店が発行されbackedsecurities -ファニーメイ、フレディmacandジニィーメイ、プールの住宅ローンとして抵当ます。 毎月のお支払いthetotalのすべての主要な関心とされた住宅ローンthepool 、あまりにサービスを提供するスプレッドは、所有者が、安全保障します。 したがって、 cashflowsからローン担保証券は、キャッシュフローに基づいて決定さtheunderlyingからの住宅ローンです。

注意してキャッシュフローのセキュリティがdifferentfromモーゲージの住宅ローンの毎月の住宅ローンの基礎です。 そこaretwo要因が原因と食い違い：

• サービス手数料：これらは行政サービスのコスト（毎月の支払いを収集し、記録を維持する、等）の住宅ローンです。 住宅ローンの場合、金利は8.125 ％とサービス料が50ベーシスポイント、その後、投資家の関心を受け取る7.625 ％となった。 金利は、投資家の純利子を受け取ると呼ばれます。

• prepayments ：お支払い超過して作られた住宅ローンの毎月のお支払いは、前払いと呼ばれます。 前払いではありませんときには、全体の削減量と呼ばれます。 通常はありません住宅ローンの罰金を前払いします。 前払い料金が発生する場合：
• 住宅を売る彼/彼女のホームページです。
• 相場の下落します。
• andtheデフォルトのプロパティには、住宅が売れています。
• fireandの財産が破壊され、保険会社の住宅ローン報われました。

そのため、毎月のキャッシュフローは、ローン担保証券havethreeコンポーネント：純利子、元金返済する予定と前払いします。

そこには、 3つの種類のモーゲージ証券：

• 住宅ローン担保義務（のcmosと呼ばれる）は、債券のクラス（株式）にリダイレクトして作成され、住宅ローンのキャッシュフローに関連した製品（全体の融資やパス- throughs ）前払いリスクを軽減するようにします。 主成分（ prepaymentsと元本返済の両方を予定）は、毎月のキャッシュフローの基礎からの住宅ローンは、各tranchを重点的に配布されております。 別の言葉で、譲渡することはでき（排除しない）の間でさまざまな形で、この危険異なるクラスのように、公債証書cmoクラスには、別のクーポンレートは、根底からして担保します。 選択することができ、投資家の株式cmoキャッシュフローに基づいて、リスクとリターンの設定を行います。 しかし、 cmo 、 passthrough証券、プールの基礎と住宅ローンの合計額が同じでの前払いリスクがあります。

セキュリティpassthroughsecurity住宅ローンを作成したときは、 1つまたは複数のフォームacollection抵当権抵当権の保有者および販売またはparticipationcertificates株のプール。 と言われているのは、住宅ローンの証券化の場合は、このようなプールに含まれています。 融資を満たすtherequirementsのファニーメイ、フレディマックジニィーメイと呼ばれるのは、 融資に準拠します。 apassthroughのキャッシュフローに依存して、キャッシュフローは、抵当権の根底にプールします。 お支払いはthemonthly通過して証明書の所有者は、プロratabasisます。 passthrough上昇して、投資家の多様化のメリット-t heprepayment今はリスクに広がるプールで住宅ローンします。

issecuredされ、 住宅ローンの担保不動産をいくつか所有します。 住宅ローン金利ontheと呼ばれるmortgagerateまたは契約率します。 デフォルトtheborrowerた場合、貸し手が担保権を行使する権利があるとして融資seizetheタイムリーな財産を確保するため、公的債務の支払いします。 そこには多くの種類のデザインofmortgageは、米国で利用可能です。 themostの種類には、次の共通の特徴：固定金利、レベルのお支払いは、完全に償却（住宅ローンの未払い分の末尾oftheローン用語）します。

毎月のお支払いは、住宅ローンには2つのコンポーネント：

• 関心= （ 1 / 12 ） ×年間固定金利の住宅ローン残高×未払い月の初めにします。
• 元金返済する予定（減価償却とも呼ばれる） =固定の住宅ローンの支払い-関心します。

ほとんどの方へ行くの早期の住宅ローン金利です。 mortgagebalanceダウンが支払われるとして、ますます多くの住宅ローンrepayprincipalを使用しています。