خصائص وأنواع الأوراق المالية التي تصدرها الوكالات الاتحادية

وكالة الاوراق المالية هي الالتزامات التي اصدرتها الحكومة throughvarious التقسيمات الفرعية السياسية. معظم الوكالات الاتحادية notobligations الاوراق المالية هي من الخزانة فى الولايات المتحدة.

• المشاريع التي ترعاها الحكومة (فريق الخبراء العلميين) هي مملوكة للقطاع الخاص ، علنا تشارترد الكيانات.
• كانوا انشأها الكونغرس tohelp الطلاب ، والمزارعين واصحاب المنازل.
• الخمسة gses issuedebentures ان الفيدراليه هي نظام الائتمان الزراعي ، والاتحادي الوطن القرض banksystem ، الرابطه الاتحادية الوطنية للرهن العقاري ، البيت الاتحادي قرض bankcorporation ، وطالب القرض رابطة التسويق.
• وفيما عدا thesecurities صادر عن المزرعه الاتحادية الائتمان المالي assistancecorporation ، فريق الخبراء العلميين الاوراق ليست مدعومه الايمان الكامل وthecredit من حكومة الولايات المتحدة ، وبالتالي يتعرضون للمستثمرين) ولكن verylittle) مخاطر الائتمان.
• وبالاضافة الى سندات (debtsecurities التي لا تدعمها ضمانات) ، فاني ماي وfreddiemax مسألة الرهن الاوراق المالية المدعومه ، والأوراق المالية المدعومه من قبل مجموعة ofresidential القروض العقاريه.

• المؤسسات الاتحادية ذات الصلة بالاسلحه للحكومة الاتحادية.
• وهم عموما لا issuesecurities مباشرة في السوق.
• فهي معفاه من secregulation.
• المؤسسات الاتحادية financingfrom الحصول على تمويل البنك.
• الأوراق المالية هي forimport التصدير ، هاتف ريفي ، والاعمال التجارية الصغيرة ، الخ.
• عموما هذه الاوراق arebacked به الايمان الكامل والائتمان من usgovernment ، وبالتالي فهي الأشد جمعة الاوراق المالية أساسا ليس لها creditrisk.
• الرئىسية المصدرة قد thetennessee سلطة وادي (مضخم متغير الوقت) وginnie ماي.

الوكالة العقاريه backedsecurities تصدرها فاني ماي ، فريدي macand ginnie ماي ، مع برك من القروض العقاريه كما الضمانات. كل شهر thetotal من جميع الفوائد ومدفوعات اصل الدين الذي ادلى به القروض العقاريه في thepool ، مخصوما منها انتشار خدمة ، يذهب الى الامن المكلفين. ولذلك فإن التدفقات من الرهن المدعوم الامن هي التي تحدد التدفقات النقدية من theunderlying القروض العقاريه.

علما بأن التدفقات النقدية من الرهن المدعوم الامن هو differentfrom الرهن المدفوعات الشهريه من وراء القروض العقاريه. هناك aretwo العوامل التي تتسبب في التناقض :

• خدمة الرسوم : هذه هي التكاليف الاداريه للخدمة (جمع المدفوعات الشهريه ، والحفاظ على سجلات ، الخ) والقروض العقاريه. واذا كان الرهن معدل 8.125 ٪ ورسم الخدمة هو 50 نقطة اساس ، ثم يتلقى المستثمر مصلحة 7.625 ٪. سعر الفاءده للمستثمر ان يحصل يسمى صافي الفاءده.

• مسبقة : دفعة تتجاوز المدفوعات الشهريه الرهن يسمى الدفع المسبق. عندما الدفع المسبق ليس لكامل المبلغ ومن دعا الى تقليص. وعادة لا يوجد اي عقوبة للدفع مقدما الرهن القرض. الدفع المقدم هو تسبب فيه :
• أ صاحب البيت ببيع بلدة / منزلها.
• سعر السوق يقع.
• أ الافتراضي يصبح صاحب البيت تعيين تباع الممتلكات.
• الممتلكات التي دمرها fireand المؤمن مربح الرهن العقاري.

ولذلك فإن التدفقات النقدية الشهريه للقرض عقاري المدعومه من عناصر الامن havethree : صافي الفاءده ، والمقرر الرئيسي السداد والدفع المقدم.

وهناك ثلاثة انواع من الاوراق المالية المدعومه الرهن :

• الرهن التزامات المكفول (المكمل) هي السندات الطبقات (الشرائح طالب) التي أنشأتها اعادة توجيه التدفقات النقدية من الرهن المنتجات ذات الصلة (تمر - الأقدام والجامع القروض) ، وذلك للتخفيف من مخاطر الدفع المقدم. العنصر الرئيسي (سواء من المقرر ان اصل الدين ومسبقة) من التدفقات النقدية الشهريه من وراء القروض العقاريه توزع على كل tranch على سبيل الأولوية. في كلمة اخرى ، ويمكن نقلها (وليس القضاء) مختلف اشكال هذا الخطر بين مختلف فئات اصحاب السندات بحيث ان الطبقة كبير المراقبين العسكريين قد مختلفة معدل القسيمه من ان لالكامنة الرهنيه. يمكن للمستثمرين اختيار شرائح من كبير المراقبين العسكريين على اساس التدفق النقدي والمخاطر العودة الأفضليات. بيد ان كبير المراقبين العسكريين ، passthrough الاوراق المالية ، ومجموعة من القروض العقاريه التي تقوم عليها ان يكون لها نفس المبلغ من اجمالى الدفع المقدم للخطر.

الرهن passthroughsecurity هو الامن التي تنشأ عند واحد أو أكثر من اصحاب الرهون acollection شكل من الرهون العقاريه وبيع حصص او participationcertificates في المجمع. الرهن العقاري ويقال ان المضمونه اذا ادرج في هذا المجمع. القروض التي تستوفى من therequirements فاني ماي ، وفريدي ماك ginnie ماي 'sيطلق عليهم اسم مطابق للقروض. التدفق النقدي من apassthrough يعتمد على التدفق النقدي من وراء مجموعة من الرهون العقاريه. Themonthly المدفوعات مرت الى حاملي شهادة على الموالية ratabasis. مستثمر من المكاسب passthrough تنويع الفوائد -- theprepayment خطر الآن منتشره على مجموعة من الرهون العقاريه.

الرهن القرض issecured ضمانات من جانب بعض الممتلكات العقاريه. سعر الفاءده على قروض الرهن العقاري بات يسمى mortgagerate او العقد المعدل. Theborrower اذا تخلف عن الدفع ، المقرض له الحق في ان يمنع على القرض وseizethe الممتلكات في الوقت المناسب لضمان سداد الدين. وهناك انواع عديدة ofmortgage تصاميم المتاحة في الولايات المتحدة. Themost المشتركة النوع قد الخصائص التالية : سعر الفاءده الثابتة ، ومستوى الدفع ، وسدد بالكامل (اي الرهن الرصيد المتبقي في نهاية مدة القرض المعرب).

الشهري دفع الرهن القرض يتألف من عنصرين :

• المصلحه = (1 / 12) × الثابتة سعر الفاءده السنوي العاشر المعلقه الرهن التوازن في بداية الشهر.
• من المقرر تسديد الرئيسية (وتسمى ايضا التقسيط) = الثابتة الرهن دفع الفاءده.

اوائل الرهن المدفوعات تتجه نحو الاهتمام. كما mortgagebalance يدفع اسفل ، اكثر وأكثر الرهن المدفوعات تستخدم لrepayprincipal.