繰延税金や税の削減：コスト分離

繰延税金費用分離の重要な利点ですが、コストの分離についてのよくある誤解繰延税金だけに、非常に税金を減らすのではないが使用されます。 繰延税減税問題と洗練された不動産投資家や税の専門家の双方から誤解されています。 この誤った情報の結果以来、数多くの不動産投資家が材料所得税の控除や税金の繰り延べにつながる税額控除は、見送る不幸なことだ。

分離コストの両方繰延所得税と所得税の削減が生成されます。 以来、減価償却費、不動産所有権の早い時期での撮影は所得税繰り延べ効果的です。 以来、利益は、キャピタルゲイン課税は所得税の削減率で得られます（ 15 ％最大35 ％で、通常の所得税率対） 。 今後の日までの税繰り延べ税金の支払いの遅延。

繰延税減税と計算力学ストレートの進むが、直感的なものではありません。 多くの会計の専門家までは、メカニックや売却益を検討する唯一の利点を認識繰延税金だと考えている。 繰延税金だけで実現するbenfitされていません。

次の例の売却益、繰延税金、税金控除の利点はコストが発生する偏析研究からの認識の力学を示しています。

ジョンは5年前にマンションを購入した。 所有権の中の累積的な減価償却費600000ドルを分離研究の結果に基づいていました。 減価償却費の累積的な勉強もせずに400000ドル分離されていると思います。

コストを分離研究、 5 、 7つのプロパティを識別し、 15年の39年間の財産と土地に加えている。 ジョンの税務申告書作成、販売している時点では、五、七、および15 - yearプロパティの状態について説明します。 彼らは、 15年）には、コスト的償却と同じですが短い生涯プロパティ（五、七の値が一致している。 したがって、追加200000ドルの減価償却率は、キャピタルゲイン税率です。

所有権の各年の間、ジョンは、コストの偏析研究の結果として、追加の減価償却の40000ドルを受け取った。 この追加の減価償却費は年間14000ドル（ 40000ドルX ）を35 ％の連邦所得税を削減するとともに、 5年間70000ドル。 不動産販売時には、キャピタルゲイン税30000ドル（ 200000ドルでX ）を15 ％増加している。 純貯蓄をしている税金四〇 〇 〇 〇ドル（ 70000ドル- 30000ドル） 。

コスト削減と税の繰延税金偏析の両方を提供します。

コスト分離税控除を生産し、全国の連邦所得税を低減し、あらゆるサイズの市場で。 コストの偏析の下で有意義な税控除を生成するのほんの数例です。

シティ：

オーランド、フロリダ
ニューヨーク、ニューヨーク
ヒューストン、テキサス
サンフランシスコ、カリフォルニア
ロサンゼルス、カリフォルニア
ボストン、マサチューセッツ
アトランタ、ジョージア
ニューオーリンズ、ルイジアナ
マイアミ、フロリダ
ブリッジポートは、コネチカット
ポートランド、オレゴン
ストックトン、カリフォルニア
サンタロサは、カリフォルニア
リトルロック、アーカンソー
シャーロット、ノースカロライナ
パームベイ、フロリダ
オースティン、テキサス
ボイシ、アイダホ
ダーラム、ノースカロライナ
プロビデンス、ロードアイランド
バトンルージュ、ラ
デトロイト、ミシガン
ウィチタ、カンザス
オマハ、ネブラスカ
サンノゼ、カリフォルニア
オックスナード、カリフォルニア
グリーンヴィル、サウスカロライナ
ランカスター、ペンシルベニア
千代田区、東京
ナッシュビル、テネシー

コスト分離ほぼすべてのプロパティの種類の税控除を生産している。

物件の種類：

倉庫
アパート
モーテル
ディスカウントストア
カントリークラブ
ストリップのショッピングセンター
多くの中古車
デパート
トラックストップ
小さな倉庫

以下を含むコストの分離を使用して、コスト効率の高い税控除を生成することができますほとんどすべての産業、 、 。

業種：

倉庫保管およびストレージ
非耐久良い卸売業者
電子及び家電店
金属製品
電気部品製造
繊維製品のミル
印刷活動
自動車輸送
自動車部品販売店
化学品製造

オコナー＆アソシエイツコストの分離、税金控除は、商業用不動産鑑定評価、所得税減税、連邦税の削減、固定資産税、不動産鑑定評価、 ＆リース監査などの商業 不動産コンサルティングサービスを全国提供しています。