Report de l'impôt ou allègement fiscal : Ségrégation de coût

Le report de l'impôt est un avantage principal de ségrégation de coût ; cependant, une idée fausse populaire au sujet de ségrégation de coût est lui est juste employée pour le report de l'impôt, il ne réduit pas des impôts. L'issue de report de l'impôt et d'allègement fiscal est mal comprise par les investisseurs d'immobiliers et les professionnels sophistiqués d'impôts. Les conséquences de cette information incorrecte est malheureuse puisque les nombreux investisseurs d'immobiliers renoncent aux abattements fiscaux, qui mèneraient aux déductions d'impôt sur le revenu et au report de l'impôt matériels.

La ségrégation de coût produit de l'ajournement d'impôt sur le revenu et de la réduction d'impôt sur le revenu. L'ajournement d'impôt sur le revenu est efficace puisque plus de dépréciation est rentrée les premières années de la propriété d'immobiliers. La réduction d'impôt sur le revenu est obtenue puisque plus de revenu est imposé au taux de plus-values (maximum de 15% contre le taux d'imposition du revenu ordinaire à 35%). Le report de l'impôt retarde le paiement des impôts jusqu'à une future date.

Les mécanismes des calculs de report de l'impôt et d'allègement fiscal sont francs mais ne sont pas intuitifs. Beaucoup de professionnels de comptabilité croient que le seul avantage est report de l'impôt jusqu'à ce qu'ils considèrent la mécanique ou gain de reconnaissance en vente. Le report de l'impôt n'est pas le seul benfit à réaliser.

L'exemple suivant illustre les mécanismes de l'identification du gain en vente et les avantages de report de l'impôt et d'abattement fiscal provenant d'une ségrégation de coût étudient.

John a acheté l'immeuble il y a cinq ans. La dépréciation cumulative pendant la propriété était $600.000 basés sur les résultats d'une étude de ségrégation de coût. La dépréciation cumulative aurait été $400.000 sans étude de ségrégation de coût.

L'étude de ségrégation de coût identifie la propriété de cinq, sept, et 15 ans en plus de la propriété et de la terre de 39 ans. Le spécialiste en déclaration d'impôt de John discute l'état de la propriété de cinq, sept, et 15 ans à l'heure des ventes. Ils conviennent que la valeur de la propriété de vie courte (cinq, sept, et 15 ans) est identique que sa base de coût dépréciée. Par conséquent, le taux d'imposition fiscal pour les $200.000 additionnels de dépréciation est le taux de plus-values.

Pendant tous les ans de la propriété, John a reçu des $40.000 additionnels de dépréciation en raison de l'étude de ségrégation de coût. Cette dépréciation additionnelle a réduit ses impôts sur le revenu fédéraux de $14.000 par an ($40.000 x 35%) et de $70.000 sur cinq ans. Lors de vendre la propriété, l'impôt sur les plus-values est augmenté de $30.000 ($200.000 x 15%). L'économie nette d'impôts sont $40.000 ($70.000 - $30.000).

La ségrégation de coût fournit l'allègement fiscal et le report de l'impôt.

La ségrégation de coût produit des abattements fiscaux et réduit des impôts sur le revenu fédéraux à travers le pays et sur chaque marché de taille. Sont ci-dessous juste quelques exemples d'où la ségrégation de coût produit des abattements fiscaux signicatifs.

Ville :

Orlando, la Floride
New York, NY
Houston, TX
San Francisco, CA
Los Angeles, CA
Boston, mA
Atlanta, GA
La Nouvelle-Orléans, LA
Miami, la Floride
Bridgeport, CT
Portland, OU
Stockton, CA
Santa Rosa, CA
Little Rock, AR
Charlotte, OR
Compartiment de paume, la Floride
Austin, TX
Boise, identification
Durham, OR
Providence, RI
Baton Rouge, LA
Detroit, MI
Wichita, KS
Omaha, Ne
San Jose, CA
Oxnard, CA
Greenville, Sc
Lancaster, PA
Poughkeepsie, NY
Nashville, TN

La ségrégation de coût produit des abattements fiscaux pour pratiquement tous les types de propriété.

Type de propriété :

Entrepôt
Appartements
Motel
Magasin de rabais
Club national
Centre commercial de bande
Sort de voiture d'occasion
Magasin
Arrêt de camion
Mémorisation automatique

Presque chaque industrie, y compris le suivant, peut produire des abattements fiscaux rentables en employant la ségrégation de coût.

Industrie :

Entreposage et stockage
Bons grossistes non durables
Magasins d'électro-ménagers électroniques et
Produits fabriqués en métal
Fabrication de composant électrique
Moulins de produit de textile
Activités d'impression
Transport de camion
Distributeurs des véhicules à moteur de pièces
Fabrication chimique

O'Connor et associés est un fournisseur national des services de conseil d'immobiliers de propriété commerciale en incluant la ségrégation de coût, l'abattement fiscal, l'évaluation d'immobiliers commerciaux, l'impôt sur le revenu, l'allègement fiscal, la réduction d'impôt, l'impôt foncier, l'évaluation de biens immobiliers, et les audits de bail.

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