税务推迟或减税：成本隔离

税务推迟是一个关键的成本效益隔离;然而，流行的误解成本隔离，这只是用于税务推迟，但不会减少税收。 税务推迟和减税问题是双方的误解，复杂的房地产投资者和税务专业人员。 其后果这一不正确的信息是不幸的，因为众多的房地产投资者放弃减税，这会导致材料的所得税扣除和税收延期。

隔离产生的费用都推迟所得税和个人所得税减少。 所得税推迟是有效的，因为更多的折旧是在最初几年的房地产所有权。 所得税的减少是因为获得更多的收入征税，在资本收益率（ 15 ％ ，最高与普通所得税率为35 ％ ） 。 税务推迟拖延缴纳税款，直至以后的一个日期。

机械师税收推迟减税和计算直线前进，但不直观。 许多会计专业人士认为，唯一的好处是税收推迟，直到他们考虑的力学或确认出售收益。 税务推迟并非是唯一benfit实现。

下面的例子说明了力学承认出售收益和税收推迟和减税带来的益处从成本隔离研究。

约翰购买的公寓大楼五年前。 在累积折旧所有权60万美元根据成果的成本隔离研究。 累计折旧本来$ 400000的成本隔离研究。

成本隔离研究确定了五，七，和15年期的财产除了39岁的财产和土地。 约翰的报税讨论的情况五，七，和15年期的财产的时候，销售。 他们同意的价值，寿命短的财产（五，七，和15年）是一样的折旧费用的基础。 因此，税率为额外的$ 200000的折旧是资本收益率。

在每年的所有权，约翰收到了额外的四〇 〇 〇 〇美元的折旧所造成的成本隔离研究。 这种额外的折旧减少了联邦所得税的一万四千美元每年（四零零零零美元× 35 ％ ）和七点零万美元超过五年。 经出售财产，资本利得税是增加了$ 30000 （ $ 200000 × 15 ％ ） 。 净节税是4万美元（ 70000美元- $ 30000 ） 。

成本隔离既提供减税和税收延期。

生产成本隔离减税和降低联邦所得税在全国各地，并在每一个规模的市场。 以下是几个例子，在成本隔离产生有意义的税收减免。

城市：

佛罗里达州奥兰多
纽约
休斯敦，得克萨斯州
加州旧金山
加利福尼亚州洛杉矶
马萨诸塞州的波士顿
佐治亚州亚特兰大
新奥尔良，洛杉矶
迈阿密，佛罗里达州
布里奇波特，电脑断层
波特兰，或
斯托克顿，美国加利福尼亚
圣罗莎，美国加利福尼亚
小石城河
北卡罗来纳州夏洛特
棕榈湾，佛罗里达州
德克萨斯州奥斯汀市
博伊西，编号
达勒姆，数控
普罗维登斯，扶轮社
巴吞鲁日，洛杉矶
底特律，美国密歇根
威奇托，堪萨斯州
奥马哈，美国内布拉斯
加利福尼亚州圣何塞，
奥克斯纳德，美国加利福尼亚
南卡罗来纳州格林维尔
兰开斯特，美国宾夕法尼亚
北京市东城区
纳什维尔，总氮

生产成本隔离减税几乎所有的财产类型。

物业类型：

仓库
公寓
汽车旅馆
折扣商店
乡村俱乐部
地带购物中心
很多二手车
百货店
汽车停止
自存储

几乎每一个行业，包括以下内容，可以生成具有成本效益的减税使用成本隔离。

行业：

仓库和储存
非耐用品良好的批发商
电子和电器商品
金属制品业
电气元件制造
纺织产品工厂
印刷活动
卡车运输
汽车零部件分销商
化学制造业

奥康纳＆ Associates的是一个国家提供商业地产房地产咨询服务，包括成本隔离，减税，商业房地产评估，所得税， 减税， 削减联邦税 ，财产税，财产的评估，及租赁的审计工作。