Impôts fonciers attrayants pour votre maison

Les impôts fonciers sont des dépenses substantielles pour des propriétaires d'une maison du Texas, faisant la moyenne environ de $3.600 annuellement. Pour réduire ces dépenses, les propriétaires devraient annuellement passer en revue et considérer des impôts fonciers attrayants. Tandis qu'il n'y a aucune garantie qu'un appel sera réussi, un aperçu récent a conduit par O'Connor et les associés indique que 70% d'appels d'impôt foncier sont réussis.

Puisque la société de prêt hypothécaire disperse typiquement des paiements, les impôts fonciers tendent à être un impôt de discrétion. Bien que le propriétaire d'une maison écrive un contrôle, y compris les impôts et la revue mensuelle d'assurance, le composant d'impôt foncier n'est pas évident. Le composant d'impôt foncier peut devenir tout à fait évident quand le propriétaire d'une maison est invité à placer un déficit dans le compte bloqué.

Bien que 70% d'appels d'impôt foncier soient réussis, seulement 7% de propriétaires d'une maison en appellent tous les ans. La recherche indique que cinq propriétaires d'une maison de raisons primaires n'en appellent pas :
Le processus semble primordialement et ils ne savent pas en appeler,
Ils ne pensent pas qu'un appel est susceptible d'être réussi,
Ils pensent que la valeur évaluée de leur maison est au-dessous de valeur marchande et il n'y a aucune de base à en appeler,
Ils ne comprennent pas qu'ils peuvent en appeler sur l'évaluation inégale,
Ils sont occupés et ne veulent pas mettre de côté le temps, donné la présomption que « vous ne pouvez pas combattre l'hôtel de ville ».

Pourquoi appel ?

Considérez un lancer un appel pour une maison $150.000 où les impôts fonciers sont réduits de 5%. Ceci réduirait la valeur évaluée de $7.500 et les impôts fonciers de $225, basé sur un taux d'imposition fiscal de 3%. Puisque l'audition typique d'appel prend moins qu'une heure, ce sont l'épargne signicative pendant le temps impliqué. En appeler régulièrement à vos impôts fonciers réduira au minimum la valeur, ainsi vous êtes évalué pour moins que la plupart de vos voisins. La plupart des appels d'impôt foncier sont resolved à l'audition sans cérémonie, qui est la première étape dans le processus.

Comment en appeler

La première étape à en appeler annuellement est d'envoyer une notification écrite au comité d'examen d'évaluation (ARB) pour le comté dans lequel votre maison est située. Même si vous n'avez pas reçu une notification de valeur évaluée de la zone d'évaluation, classez une notification de lancer un appel pour le 31 mai pour les raisons suivantes :
La notification de la valeur évaluée peut perdre dans le courrier,
Une notification de valeur évaluée n'est pas nécessaire à moins que votre valeur évaluée augmente par plus de $1.000, et
Vous devriez en appeler annuellement
Vous pouvez classer une notification d'appel en utilisant la forme du contrôleur disponible chez www.cutmytaxes.com ou en envoyant une lettre à l'ARB. La lettre à l'ARB doit simplement identifier la propriété étant lancée un appel et la base pour votre appel. Vous devriez toujours en appeler sur la valeur marchande et l'évaluation inégale. Puisque le personnel de zone d'évaluation est extrêmement occupé pendant fin mai et début juin, l'envoi de n'importe quelles données sur la valeur de votre impôt foncier est probablement une perte de temps. En même temps vous envoyez votre notification d'appel à l'ARB, envoyez « une demande de Bill 201 de Chambre » au priseur en chef à la zone d'évaluation. La demande de Bill 201 de Chambre te fournira un volume d'informations à un prix modeste.

Raisons d'obtenir l'information de Bill 201 de Chambre

Puisque la plupart des propriétaires d'une maison ne sont pas familiarisés avec la Chambre Bill 201, vous pouvez se demander ce qu'est il et quand il est devenu disponible. La Chambre Bill 201 est le terme employé par les consultants en matière d'impôt foncier et le personnel de zone d'évaluation pour décrire la fourniture 41.461 du code d'impôt foncier du Texas. Cette section lit comme suit :

« au moins 14 jours avant l'audition sur une protestation, le priseur en chef : informez le propriétaire que le propriétaire ou l'agent du propriétaire peut inspecter et peut obtenir une copie des données, programmes, formules, et toute autre information que le priseur de chef prévoit de présenter à l'audition pour établir n'importe quelle matière à l'issue. »

Le code d'impôt foncier autre fournit le priseur en chef la droite de charger jusqu'à $15 pour chaque résidence, et jusqu'à $25 pour chaque propriétaire de propriété commerciale pour cette information. Cependant, il y a des limites sur le coût par la page qu'une zone d'évaluation peut charger. En pratique, la charge maximum est de $1 à $2 pour une résidence. En comté de Harris, la plupart des propriétaires d'une maison peuvent imprimer cette information du site Web de la zone d'évaluation une fois qu'un appel a été classé utilisant « je classent » le système.

Cette section du code fiscal a été ajoutée en 1991, mais beaucoup de zones d'évaluation ont essayé d'ignorer cette section du code d'impôt foncier pendant des années et certains font toujours. Après la discussion de cette section de l'impôt foncier du Texas codez sur un programme radio en 2005, plusieurs auditeurs appelés en arrière une semaine ou deux plus tard pour rapporter certaines zones d'évaluation prétendaient être ignorants de cette section. Quand O'Connor et associés ont envoyé à Chambre Bill 201 demandes aux zones d'évaluation en 2005, certains nous ont appelés et ont indiqué que « ce qui vous vous veulent dire veulent notre information, nous prévoyons d'employer votre information à l'audition pour prouver notre valeur. » Tandis que ces exemples semblent étranges et mignons, il est étonnant que 15 ans après la législation amicale de contribuable ait été passés, que les zones d'évaluation ignorent toujours les propriétaires et les consultants en matière d'impôts qui demandent cette information.

Il y a au moins sept raisons d'utiliser la Chambre Bill 201 pour obtenir l'information que la zone d'évaluation emploiera à l'audition :
C'est une façon efficace d'obtenir l'information concernant la valeur marchande et l'évaluation inégale pour votre appel d'impôt foncier,
Vous recevrez l'information de la zone d'évaluation concernant la taille, la condition et d'autres données qualitatives et quantitatives pour votre maison,
L'information peut être obtenue pour un coût nominal,
Il est utile de savoir quelle information votre adversaire pourra employer à l'audition,
La fabrication de la demande limite quelle information la zone d'évaluation peut présenter à l'audition. Si vous ne demandez pas leur information avant l'audition, ils peuvent employer toutes les informations disponibles à eux à l'audition. Cependant, si vous demandez l'information de zone d'évaluation utilisant une demande de Bill 201 de Chambre, ils peuvent seulement employer des informations précédemment fournies à vous,
S'ils ne te fournissent pas l'information sur la valeur marchande ou l'évaluation inégale dans la demande de Bill 201 de Chambre, vous gagnez par défaut à l'audition d'ARB, et
Dans beaucoup de cas, l'information de Bill 201 de Chambre de zone d'évaluation soutient clairement une valeur plus basse.
Préparation à l'audition

Quand vous recevez l'information de Bill 201 de Chambre de zone d'évaluation, commencez par passer en revue la description de la zone d'évaluation de votre maison et posez-vous ces questions :
L'année établie est-elle précise ?
Les qualités et les agréments sont-ils précis ?
Si la zone d'évaluation exagère la quantité ou la qualité des améliorations à votre propriété, c'est d'excellents moyens de réduire vos impôts fonciers pendant l'année en cours et les années suivantes.

Classement d'un appel 2525c

Si la zone d'évaluation a exagéré la taille de votre maison par plus de 5% à 10%, même si vous n'avez pas classé un appel d'impôt foncier en années antérieures, vous devriez envisager de classer un appel 2525c. Ceci te permettra de réduire la valeur évaluée de votre propriété pendant l'année en cours et pendant des années antérieures.

Réduisez vos impôts fonciers d'impôt foncier par O'Connor entrant en contact et associés. Nous fournissons également l'information industrielle de loyer de l'espace.

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