Contribuciones territoriales atractivas para su hogar

Las contribuciones territoriales son un costo substancial para los dueños de una casa de Tejas, haciendo un promedio de cerca de $3.600 anualmente. Para reducir este costo, los propietarios deben repasar y considerar anualmente contribuciones territoriales atractivas. Mientras que no hay garantía que una súplica será acertada, un examen reciente conducido por O'Connor y los asociados indica que los 70% de súplicas de la contribución territorial son acertados.

Puesto que la compañía de hipoteca dispersa típicamente pagos, las contribuciones territoriales tienden a ser un impuesto de la cautela. Aunque el dueño de una casa escriba un cheque, incluyendo impuestos y la publicación mensual del seguro, el componente de la contribución territorial no es evidente. El componente de la contribución territorial puede ponerse absolutamente de manifiesto cuando piden el dueño de una casa financiar un déficit en la cuenta de fideicomiso.

Aunque los 70% de súplicas de la contribución territorial sean acertados, sólo los 7% de dueños de una casa apelan cada año. La investigación indica que cinco dueños de una casa de las razones primarias no apelan:
El proceso parece de forma aplastante y no saben apelar,
No piensan que una súplica es probable ser acertada,
Piensan que el valor determinado de su hogar es debajo de valor de mercado y no hay base para apelar,
No entienden que pueden apelar en la valoración desigual,
Están ocupada y no quieren poner el tiempo a un lado, dado la presunción que usted no puede luchar el ayuntamiento.

¿Por qué súplica?

Considere una súplica para una casa $150.000 en donde las contribuciones territoriales son reducidas por el 5%. Esto reduciría el valor determinado por $7.500 y las contribuciones territoriales por $225, basado en una imposición fiscal del 3%. Puesto que la audiencia típica de la súplica toma menos que una hora, éstos son ahorros significativos por el tiempo implicado. Regularmente apelar sus contribuciones territoriales reducirá al mínimo el valor, así que menos que la mayor parte de le determinan para sus vecinos. La mayor parte de las súplicas de la contribución territorial son resolved en la audiencia informal, que es el primer paso en el proceso.

Cómo apelar

El primer paso a apelar anualmente es enviar un aviso escrito al comité examinador de la valoración (ARB) para el condado en el cual su hogar está situado. Incluso si usted no ha recibido un aviso del valor determinado del districto de la valoración, archive un aviso de la súplica antes del 31 de mayo por las razones siguientes:
El aviso del valor determinado puede conseguir perdido en el correo,
Un aviso del valor determinado no es necesario a menos que su valor determinado aumente en más de $1.000, y
Usted debe apelar anualmente
Usted puede archivar un aviso de la súplica utilizando la forma del interventor disponible en www.cutmytaxes.com o enviando una letra al ARB. La letra al ARB necesita simplemente identificar la característica que es apelada y la base para su súplica. Usted debe apelar siempre en valor de mercado y la valoración desigual. Puesto que el personal del districto de la valoración está extremadamente ocupado durante último mayo y junio principios de, el envío de cualquier dato sobre el valor de su contribución territorial es probablemente una pérdida de tiempo. Al mismo tiempo usted envía su aviso de la súplica al ARB, envía una petición de Bill de casa 201 al principal tasador en el districto de la valoración. La petición de Bill de casa 201 le proporcionará un volumen de información en un precio modesto.

Razones de obtener la información de Bill de casa 201

Puesto que la mayoría de los dueños de una casa no son familiares con la casa Bill 201, usted puede preguntarse cuáles es y cuando estaba disponible. La casa Bill 201 es el término usado por los consultores de la contribución territorial y el personal del districto de la valoración para describir la disposición 41.461 del código de la contribución territorial de Tejas. Esta sección lee como sigue:

por lo menos 14 días antes de oír en una protesta, el principal tasador: informe al propietario que el dueño o el agente del dueño puede examinar y puede obtener una copia de los datos, horario, fórmulas, y el resto de la información que el tasador del jefe planea introducir en la audiencia para establecer cualquier materia en la edición.

El código de la contribución territorial más futuro proporciona el principal tasador la derecha de cargar hasta $15 para cada residencia, y hasta $25 para cada propietario comercial para esta información. Sin embargo, hay límites en el coste por la página que un districto de la valoración puede cargar. En la práctica, la carga máxima es $1 a $2 para una residencia. En el condado de Harris, la mayoría de los dueños de una casa pueden imprimir esta información del Web site del districto de la valoración una vez que una súplica se ha archivado usando yo archiva el sistema.

Esta sección del código impositivo fue agregada en 1991, pero muchos districtos de la valoración han intentado no hacer caso de esta sección del código de la contribución territorial por años y algunos todavía hacen. Después de discutir esta sección de la contribución territorial de Tejas cifre en un programa radiofónico en 2005, varios oyentes llamados detrás una semana o dos más adelante para divulgar ciertos districtos de la valoración demandaban ser inconscientes de esta sección. Cuando O'Connor y los asociados enviaron casa Bill 201 peticiones a los districtos de la valoración en 2005, algo nos llamó y dijo que qué usted le significan quieren nuestra información, planeamos utilizar su información en la audiencia para probar nuestro valor. Mientras que estos ejemplos parecen pintorescos y lindos, es asombrosamente que 15 años después de la legislación amistosa del pagador de impuestos se han pasado, que los districtos de la valoración todavía están no haciendo caso de los propietarios y de los asesores fiscales que piden esta información.

Hay por lo menos siete razones para utilizar la casa Bill 201 para obtener la información que el districto de la valoración utilizará en la audiencia:
Es un modo eficaz obtener la información con respecto valor de mercado y a la valoración desigual para su súplica de la contribución territorial,
Usted recibirá la información del districto de la valoración con respecto el tamaño, la condición y a otros datos cualitativos y cuantitativos para su casa,
La información se puede obtener para un coste nominal,
Es provechoso saber qué información podrá su adversario utilizar en la audiencia,
La fabricación de la petición limita qué información puede presentar el districto de la valoración en la audiencia. Si usted no pide su información antes de la audiencia, pueden utilizar cualquier información disponible para ellos en la audiencia. Sin embargo, si usted pide la información del districto de la valoración usando una petición de Bill de casa 201, pueden utilizar solamente la información proporcionada previamente a usted,
Si no le proporcionan la información en valor de mercado o la valoración desigual en la petición de Bill de casa 201, usted gana por abandono en la audiencia de ARB, y
En muchos casos, la información de Bill de casa del districto de la valoración 201 apoya claramente un valor más bajo.
Preparación para la audiencia

Cuando usted recibe la información de Bill de casa del districto de la valoración 201, comience repasando la descripción del districto de la valoración de su hogar y hágase estas preguntas:
¿Es el año construido exacto?
¿Son las calidades y las amenidades exactas?
Si el districto de la valoración exagera la cantidad o la calidad de mejoras a su característica, éste es los medios excelentes de reducir sus contribuciones territoriales por el año en curso y los años subsecuentes.

Archivaje de una súplica 2525c

Si el districto de la valoración ha exagerado el tamaño de su casa por más el de 5% a el 10%, incluso si usted no archivó una súplica de la contribución territorial en años anteriores, usted debe considerar archivar una súplica 2525c. Esto permitirá que usted reduzca el valor determinado de su característica por el año en curso y por años anteriores.

Reduzca sus contribuciones territoriales de la contribución territorial de O'Connor que entra en contacto con y de los asociados. También proporcionamos el alquiler industrial Info del espacio.

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