O estudo do abandono rende a redução de imposto

Um estudo do abandono pode legìtima gerar uma colheita da depreciação para o proprietário do investimento ou de bens imobiliários owner-occupied. Aumentando a depreciação, a redução de imposto substancial pode ser efetuada. Um estudo do abandono é apropriado quando é necessário demulir ou renovar substancialmente melhorias do inquilino dentro de um edifício. Quando as melhorias existentes do inquilino são demulidas, a base undepreciated para as melhorias do inquilino pode ser deduzida no ano em que se realiza que já não têm o valor ou quando a demolição ocorre. O proprietário atual pode deduzir o custo undepreciated das melhorias do inquilino mesmo se o proprietário prévio desembolsou pagamentos para as melhorias do inquilino. O corte de imposto disponível das melhorias instaladas pelo proprietário precedente ou pelo inquilino não é intuitivo. Um estudo do abandono identifica o valor da propriedade demulida ou renovada.

Se o proprietário atual pagou pelas melhorias do inquilino, a base de custo restante é simples calcular em um estudo do abandono. Entretanto, se um proprietário prévio pagou pelas melhorias do inquilino, é dados de custo improváveis está disponível ao proprietário atual. Mais, mesmo se o custo está disponível ao proprietário atual, esse custo não é necessariamente a base inicial ou undepreciated atual do proprietário de custo. (Para um estudo do abandono, não é relevante se o proprietário atual pagou pelas melhorias do inquilino. Se o proprietário prévio ou mesmo o inquilino pago pelas melhorias do inquilino, e o proprietário não esperaram o inquilino sair na altura da aquisição, um estudo do abandono identifica as melhorias do inquilino como uma parcela dos recursos comprou.) A ajuda do imposto pode originar das fontes inesperadas.

Obtendo um estudo do abandono, o proprietário atual pode determinar a base de custo undepreciated para as melhorias do inquilino que estão sendo abandonadas. Este estudo do abandono identificará os custos de recolocação dos recursos, extrairá uma base de custo apropriada para as melhorias que estão sendo abandonadas do preço de aquisição do proprietário atual e calculará uma base de custo menosprezada que possa ser deduzida das melhorias do inquilino. Os exemplos das melhorias do inquilino identificadas frequentemente nos estudos do abandono que são pouco susceptíveis de beneficiar um inquilino subseqüente incluem:

banco de 20.000 pés quadrados em uma área que tenha um número excessivo de bancos com uma média de 3.000 pés quadrados;
5000 pés quadrados do espaço para um médico
50.000 pés quadrados do espaço repartidos na maior parte aos quartos pacientes muito pequenos para exames do seguro de saúde;
um outro formato ou disposição que sejam atípicos.
Deixe-nos considerar um exemplo:

Stan Smith comprou um prédio de escritórios de 100.000 pés quadrados para $10 milhões em 2000. Em 2004, os XYZ Companhia que alugaram 40.000 pés quadrados do espaço arquivaram para a bancarrota e vagaram o espaço. O proprietário prévio tinha gastado $1 milhões para melhorias do inquilino. Uma análise do estudo do abandono conclui a base de custo apropriada para o novo proprietario é $800.000. O novo proprietario tem menosprezado todas as melhorias sobre 39 anos. Um estudo do abandono identifica a base de custo undepreciated para as melhorias teanant para os XYZ Companhia em $717.949 ($800.000 x 35/39). O proprietário pode deduzir esta quantidade quando realiza que as melhorias não têm nenhum valor ou quando as melhorias são demulidas.

A depreciação de melhorias do inquilino é um processo difícil a executar eficazmente. As melhorias exatamente de menosprezo do inquilino podem substancialmente reduzir a responsabilidade de imposto da renda e aumentar o fluxo de caixa e o retorno de investimento total.

Para obter umas citações ou uma informações adicionais a respeito de um estudo do abandono ou de um relatório da segregação do custo, contate-nos em 713-686-9955.

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