Verlatingspercentage Studie Opbrengsten Tax Reduction

Een stopzetting studie kan terecht genereren een meevaller van de afschrijving voor de eigenaar van investeringen of de eigenaar bewoonde onroerend goed. Door meer afschrijvingen kunnen aanzienlijke belastingvermindering worden verricht. Een stopzetting studie is geschikt wanneer het noodzakelijk is om te slopen of ingrijpend te renoveren huurder verbeteringen binnen een gebouw. Indien de bestaande huurder verbeteringen worden gesloopt, kan het niet afgeschreven basis voor de huurder verbeteringen worden afgetrokken in het jaar waarin het wordt gerealiseerd ze geen waarde meer hebben of wanneer de sloop plaatsvindt. De huidige eigenaar kan aftrekken de niet afgeschreven kosten van de huurder verbeteringen, zelfs indien de eigenaar vóór uitbetaald betalingen voor de huurder verbeteringen. De fiscale gesneden beschikbaar vanaf verbeteringen geïnstalleerd door vorige eigenaar of huurder is niet intuïtief. Een stopzetting studie geeft de waarde van het pand gesloopt of gerenoveerd.

Als de huidige eigenaar betaald voor de huurder verbeteringen, is de resterende kosten basis eenvoudig te berekenen in een stopzetting studie. Echter, als een voorafgaande eigenaar betaald voor de huurder verbeteringen, is het onwaarschijnlijk is dat de kosten gegevens beschikbaar om de huidige eigenaar. Verder, zelfs indien de kosten beschikbaar is voor de huidige eigenaar, die kosten is niet noodzakelijkerwijs de huidige eigenaar van de initiële of niet afgeschreven kosten. (Voor een stopzetting studie, is het niet relevant of de huidige eigenaar betaald voor de huurder verbeteringen. Indien de voorafgaande eigenaar of zelfs de huurder betaald voor de huurder verbeteringen, en de eigenaar niet de huurder verwacht te verlaten op het moment van overname , een stopzetting studie identificeert de huurder verbeteringen als een deel van de activa gekocht.) Fiscale hulp kunnen afkomstig zijn uit onverwachte bronnen.

Door het verkrijgen van een stopzetting studie, kan de huidige eigenaar het bepalen van de niet afgeschreven kosten basis voor de huurder verbeteringen die worden verlaten. Deze stopzetting studie zal identificeren van de kosten voor de vervanging van de activa, extract een geschikte basis voor de kosten van de verbeteringen wordt opgegeven vanaf de aankoopdatum van de huidige eigenaar prijs en het berekenen van een kostprijs minus cumulatieve afschrijvingen basis die kan worden afgetrokken van de huurder verbeteringen. Voorbeelden van verbeteringen huurder vaak geïdentificeerd in stopzetting studies die waarschijnlijk niet tot een volgende huurder voordeel zijn:

20.000 vierkante voet bank in een gebied waar een buitensporig aantal banken met een gemiddelde van 3.000 vierkante meter is;
5000 vierkante meter ruimte voor een arts
50.000 vierkante meter ruimte meestal verdeeld over zeer kleine kamers voor patiënt physicals ziektekostenverzekering;
een ander formaat of lay-out die atypisch is.
Laten we een voorbeeld:

Stan Smith kocht een 100.000 vierkante meter kantoor gebouw voor 10 miljoen dollar in 2000. In 2004 heeft de XYZ Company, die 40.000 vierkante meter ruimte faillissement gehuurde ontruimd en de ruimte. De voorafgaande eigenaar had uitgegeven 1 miljoen dollar voor huurder verbeteringen. Een stopzetting studie analyse concludeert de juiste kostprijs basis voor de nieuwe eigenaar is 800.000 dollar. De nieuwe eigenaar is devaluerende alle verbeteringen meer dan 39 jaar. Een stopzetting studie identificeert de niet afgeschreven kosten basis voor de teanant verbeteringen voor het bedrijf XYZ op $ 717.949 ($ 800.000 x 35/39). De eigenaar kan dit bedrag aftrekken wanneer hij zich realiseert de verbeteringen hebben geen waarde of wanneer de verbeteringen worden afgebroken.

Afschrijving van huurder verbeteringen is een moeilijk proces om daadwerkelijk uit te voeren. Nauwkeurig depreciërende huurder verbeteringen kunnen aanzienlijke vermindering van inkomstenbelasting en verhoging van zowel de cash flow en de totale opbrengst van beleggingen.

Voor het verkrijgen van een offerte of verdere informatie over een studie of stopzetting van een kosten segregatie verslag, neem dan contact met ons op 713-686-9955.

O'Connor & Associates is een nationale aanbieder van commerciële eigendom diensten in de onroerendgoedsector overleg met inbegrip van studies kosten segregatie, kosten segregatie voor CPA's, kosten segregatie mythen, Due diligence, verzekeringen taxaties, stopzetting studies, business persoonlijke bezittingen waarderingen, commerciële taxaties, financiële modellering, hoogste en het beste gebruik analyses, en lease audits.

een artikel afkomstig van Patrick C. O Connor

Disclaimer: Onze website is niet verantwoordelijk voor de informatie in dit artikel. In dit artikel wordt op geen enkele manier de standpunten, meningen, gedachten of overtuigingen van de artikelen directory personeel.
Vertaling aankondiging: Het artikel "Verlating Studie Yields Tax Reduction" is vertaald met behulp van een geautomatiseerde vertaling dienst. Onze excuses voor eventuele vertaalfouten die heeft plaatsgevonden. Dank u voor uw begrip.