El estudio del abandono rinde la reducción de impuesto

Un estudio del abandono puede generar legítimo una ganancia inesperada de la depreciación para el dueño de la inversión o de las propiedades inmobiliarias ocupadas por el dueño. Aumentando la depreciación, la reducción de impuesto substancial puede ser efectuada. Un estudio del abandono es apropiado cuando es necesario demoler o renovar substancialmente mejoras del arrendatario dentro de un edificio. Cuando se demuelen las mejoras existentes del arrendatario, la base undepreciated para las mejoras del arrendatario se puede deducir en el año en el cual se observa que tienen no más valor o cuando ocurre la demolición. El dueño actual puede deducir el coste undepreciated de las mejoras del arrendatario incluso si el dueño anterior desembolsó los pagos para las mejoras del arrendatario. La reducción de impuestos disponible de las mejoras instaladas por el dueño anterior o el arrendatario no es intuitiva. Un estudio del abandono identifica el valor de la característica demolida o renovada.

Si el dueño actual pagó las mejoras del arrendatario, la base de coste restante es simple calcular en un estudio del abandono. Sin embargo, si un dueño anterior pagó las mejoras del arrendatario, es datos de coste inverosímiles está disponible para el dueño actual. Además, incluso si el coste está disponible para el dueño actual, ese coste no es necesariamente la base inicial o undepreciated actual del dueño de coste. (Para un estudio del abandono, no es relevante si el dueño actual pagó las mejoras del arrendatario. Si el dueño anterior o aún el arrendatario pagado las mejoras del arrendatario, y el dueño no esperaron que el arrendatario se fuera a la hora de la adquisición, un estudio del abandono identifica las mejoras del arrendatario como una porción de los activos compró.) La ayuda del impuesto puede originar de fuentes inesperadas.

Obteniendo un estudio del abandono, el dueño actual puede determinar la base de coste undepreciated para las mejoras del arrendatario se están abandonando que. Este estudio del abandono identificará los costes de reemplazo de los activos, extraerá una base de coste apropiada para las mejoras que son abandonadas del precio de compra del dueño actual y calculará una base de coste despreciada que se pueda deducir de las mejoras del arrendatario. Los ejemplos de las mejoras del arrendatario identificadas a menudo en los estudios del abandono que son poco probables beneficiar a un arrendatario subsecuente incluyen:

banco de 20.000 pies cuadrados en un área que tiene un número excesivo de bancos con un promedio de 3.000 pies cuadrados;
5000 pies cuadrados de espacio para un médico
50.000 pies cuadrados de espacio repartidos sobre todo a los cuartos pacientes muy pequeños para las comprobaciones del seguro médico;
otro formato o disposición que son anormales.
Consideremos un ejemplo:

Stan Smith compró un edificio de oficinas de 100.000 pies cuadrados para $10 millones de 2000. En 2004, los XYZ Company que arrendaron 40.000 pies cuadrados de espacio archivados para la bancarrota y desocuparon el espacio. El dueño anterior había pasado $1 millones para las mejoras del arrendatario. Un análisis del estudio del abandono concluye la base de coste apropiada para el nuevo propietario es $800.000. El nuevo propietario ha estado despreciando todas las mejoras durante 39 años. Un estudio del abandono identifica la base de coste undepreciated para las mejoras teanant para los XYZ Company en $717.949 ($800.000 x 35/39). El dueño puede deducir esta cantidad cuando él realiza que las mejoras no tienen ninguÌ�n valor o cuando se demuelen las mejoras.

La depreciación de las mejoras del arrendatario es un proceso difícil a ejecutar con eficacia. Las mejoras exactamente de depreciación del arrendatario pueden reducir substancialmente responsabilidad del impuesto sobre la renta y aumentar flujo de liquidez y vuelta de inversión total.

Para obtener una cotización u otra información con respecto un estudio del abandono o a un informe de la segregación del coste, éntrenos en contacto con en 713-686-9955.

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