Lease Abstraction

Lease abstractie is een essentieel onderdeel van de due diligence voor een multi-tenant commercieel vastgoed. Lease termen vaak variëren van huurder tot huurder. Huurtermijnen en opties effect zowel de kwantiteit en kwaliteit van de huurinkomsten. Lease termen van invloed op de hoeveelheid van de huurinkomsten door aanpassingen gemaakt voor factoren zoals huur prijzen en escalaties. Lease termen van invloed op de kwaliteit van de huurinkomsten op basis van factoren zoals de huurders recht op extra ruimte huren tegen een vooraf bepaalde prijs of Backspace als ze niet langer nodig hebben geven.

Lease abstractie is een vervelend en tijdrovend proces, met name voor woningen met een groot aantal huurders. Elke lease is vaak 20 tot 100 pagina's lang. In veel gevallen is de huurovereenkomst vorm varieert van huurder tot huurder, afhankelijk van de vraag of de huurder of de verhuurder de huurovereenkomst is ontstaan en welke vorm van een reeks van eigenaren uitgevoerd de oorspronkelijke huurovereenkomst. Meerdere speciale voorwaarden kunnen worden opgenomen in verschillende delen van de huurovereenkomst. Deze wijzigingen kunnen gevolgen aanzienlijk cashflow en de waarde van het onroerend goed. Na zijn enkele van de huurtermijnen die moeten worden overwogen bij het uitvoeren van een lease-abstractie:

Vernieuwing rechten;
Eerste recht van weigering;
Co-tenancy clausules (huurder een huurovereenkomst kan opzeggen indien de huurder B het centrum bladeren);
Recht op beëindigen als het gebouw niet voldoende ruimte om de huurders eisen te voldoen, of indien andere factoren voordoen hebben;
Escalatieclausules;
Prijzen voor na-uren elektromotor;
Parkeren rechten en prijzen;
Signage rechten;
Eerste recht van weigering om het gebouw te kopen;
Recht op vermindering van huur indien aan bepaalde voorwaarden voldaan om;
Schrijf terug te geven die niet langer nodig;
Recht om extra ruimte tegen een vooraf bepaalde prijs.
Een volledige huurcontract abstractie moet worden opgesteld voordat het mogelijk is om de financiële modellering uit te voeren voor een overname. De huurtermijnen dramatisch zal beïnvloeden huidige en toekomstige kasstromen. De combinatie van lease abstractie en financiële modellering (uitgevoerd met behulp van een programma zoals Excel of Argus) biedt de belegger zinvolle inzichten in de te verwachten kasstroom voor de investering.

Voor het verkrijgen van meer informatie over O'Connor & Associates lease abstractie diensten, bel ons op 713-686-9955.

De beoordeling divisie van O'Connor & Associates is een nationale aanbieder van commerciële diensten in de onroerendgoedsector beoordeling met inbegrip van studies kosten segregatie, commercieel onroerend goed beoordeling, Due diligence, Business Valuation, woningen beoordeling, Deskundige getuigenverklaringen, haalbaarheidsstudies, financiële modellering, hoogste en het beste gebruik analyses, ongeval verlies waardering en HUD kaart marktstudies.

een artikel afkomstig van Patrick C. O Connor

Disclaimer: Onze website is niet verantwoordelijk voor de informatie in dit artikel. In dit artikel wordt op geen enkele manier de standpunten, meningen, gedachten of overtuigingen van de artikelen directory personeel.
Vertaling aankondiging: Het artikel "Lease Abstraction" werd vertaald met behulp van een geautomatiseerde vertaling dienst. Onze excuses voor eventuele vertaalfouten die heeft plaatsgevonden. Dank u voor uw begrip.