リースアブストラクション

リースの抽象化は、複数のデューディリジェンスの重要なコンポーネント商業テナントプロパティです。 賃貸条件をよくテナントテナントごとに異なります。 賃貸条件の影響とオプションの両方の量と賃貸収入の質。 リースレンタル料金や昇格条件の調整などの要因のために作らによる賃貸収入の量に影響します。 賃貸条件賃貸収入の質などの要因により、テナントの権利は、あらかじめ決められた価格でバックスペースや追加のスペースをリースする必要がある場合にはもはやそれをベースに影響を与える。

リースの抽象化は、退屈な、時間のかかるプロセスは、数多くのテナントとのプロパティは特にです。 各リースの長さは20 〜 100ページしばしばです。 多くの場合、テナントのテナントにリース形態に応じて異なりますかどうかは、テナントや、家主はリース形式起源とする一連の所有者は、元のリースを実行した。 複数の特別な条件は、リースのさまざまな部分に含めることができます。 これらの変更を実質キャッシュフローとプロパティの値を影響することができます。 次のいくつかの抽象化を行う際に考慮しなければならないリースはリース条件のは：

リニューアルの権利;
拒否の最初の右;
テナントBの場合は、中心部の葉節共同借地（借地人）のリースを終了することができます。
場合は、建物やテナントの要件を満たすために十分なスペースがある場合、他の要因が発生していない右を終了して;
エスカレーション条項;
後の時間外電気の価格;
駐車場の権利と価格;
サイン権;
拒絶の建物を購入するの最初の右;
一定の条件を満たしている場合、右家賃を減らすために;
これはもはや背を向ける必要がある領域に書き込む。
右は、あらかじめ決められた価格で追加のスペースにします。
前には、買収のための金融モデリングを実行することが可能です完全なリースの抽象化を準備する必要があります。 賃貸条件を劇的には、現在および将来のキャッシュフローに影響します。 リースの抽象化や金融モデリングの組み合わせ（ Excelまたはアーガスのようなプログラムを使用して）実行した投資の予想キャッシュフローには、投資家の有意義な洞察力を提供しています。

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