Abstracción del arriendo

La abstracción del arriendo es un componente esencial de la diligencia debida para una característica comercial del multi-arrendatario. Los términos de arriendo varían a menudo de arrendatario al arrendatario. Los términos y las opciones de arriendo afectan la cantidad y la calidad de la renta. Los términos de arriendo afectan a la cantidad de renta por los ajustes hechos para los factores tales como tarifas de alquiler y escaladas. Los términos de arriendo afectan a la calidad de la renta basada sobre factores tales como las derechas de los arrendatarios de arrendar el espacio adicional en un precio predeterminado o de dar la tecla de retroceso si la necesitan no más.

La abstracción del arriendo es un proceso aburrido y desperdiciador de tiempo, particularmente para las características con los arrendatarios numerosos. Cada arriendo es a menudo 20 a 100 páginas en longitud. En muchos casos, la forma del arriendo varía de arrendatario al arrendatario dependiendo de si el arrendatario o el propietario originó la forma del arriendo y que de una serie de dueños ejecutó el arriendo original. Los términos especiales múltiples se pueden incluir en las varias porciones del arriendo. Estas modificaciones pueden afectar substancialmente flujo de liquidez y el valor de la característica. Los siguientes son algunos de los términos de arriendo que deben ser considerados al conducir una abstracción del arriendo:

Las derechas de la renovación;
Primer derecho de la denegación;
Cláusulas del Co-tenancy (el arrendatario A puede terminar el arriendo si el arrendatario B deja el centro);
Derecho terminar si el edificio no tiene espacio adecuado para cumplir los requisitos de los arrendatarios o si ocurren otros factores;
Cláusulas de la escalada;
Tasación por después de las horas eléctricas;
Las derechas y tasación del estacionamiento;
Las derechas de la señalización;
Primer derecho de la denegación para comprar el edificio;
Derecho reducir alquiler si ciertas condiciones se cumplen a;
Escriba para dar detrás espacian que se necesita no más;
Enderece para tomar el espacio adicional en un precio predeterminado.
Una abstracción completa del arriendo debe ser preparada antes de que sea posible realizar el modelado financiero para una adquisición. Los términos de arriendo afectarán dramáticamente a flujos de liquidez actuales y futuros. La combinación de abstracción del arriendo y de modelado financiero (realizados usando un programa tal como Excel o Argus) proporciona las penetraciones significativas del inversionista en el flujo de liquidez probable para la inversión.

Para obtener más información sobre O'Connor y asociados arriende los servicios de la abstracción, nos llaman en 713-686-9955.

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