Бизнес личного имущества, оценка

Бизнес личного имущества (ПКП) может быть сложным по стоимости из-за ограниченного объема имеющихся данных и первичной опоры на подходе сравнения продаж. Относительно говоря, объемного количества данных при оценке недвижимости в отличие от стоимостной оценки бизнеса личной собственности. Многие недвижимости аттестации рассмотреть три подхода к стоимости: стоимость подход, подход сравнения продаж и доходов. В отличие от большинства бизнес-аттестации личного имущества зависит в первую очередь на продажу сравнения подход. Хотя вполне возможно разработать разумную оценку рыночной стоимости бизнеса личного имущества, ценностей, как правило, более субъективный характер, чем стоимость недвижимости.

Продаж сравнения подхода зависит от принципов замещения и спроса и предложения. Покупатели бизнес личного имущества будет искать альтернативные варианты и выбрать наиболее выгодной альтернативой для них считая стоимости, количества и качества. Для недвижимости, сопоставимых продаж данных с углубленным описанием недвижимости, в том числе количество и качество. Для бизнеса личной собственности, является более трудным для получения точной информации относительно количества и качества имущества, купли-продажи. Например, предположим, XYZ Компания недавно закрыла свои Чикаго операции и продал мебель, телефонные системы, сетевые серверы, персональные компьютеры и связанные с этим вопросы для офиса в 30000 квадратных футов и 120 работников. Продаж данных включает в себя количество столов, стульев, шкафов файл, персональных компьютеров, сетевых компьютеров и т.д. Однако, он не содержит точной информации о состоянии и возраст каждого из этих элементов. Недвижимость является более однородной, и проще описать в сравнении с продажей количество бизнес личного имущества.

Оценщики недвижимости зачастую лучше понять, с подготовкой каждого из трех подходов к стоимости недвижимости заданий. Тем не менее, личное имущество, оценщики, как правило, сосредоточены главным образом на продажах сравнения подход. Они не имеют выгоду от контрастных стоимость заключение по продажам сравнению с подходом ценностей через расходов и доходов подход, подход.

Важно определить время активы стоимостью. Возвращаясь к нашему примеру XYZ компания, которая закрыла свое отделение, является уступкой приписать ценность каждого предмета, как будто он собирается быть проданы по отдельности или это присвоить значение совокупной коллекции мебели, компьютеров и оборудования ? Альтернативный подход будет определять ценность, основанная на продаже подмножеств целом. Например, мебель одного покупателя и компьютеров и телефонных систем для второго покупателя.

Определение стоимости также существенно влияет на стоимость завершения. Рыночная стоимость, как правило, определяется как стоимость себя как покупатель и продавец хорошо осведомлены о собственности, ни покупатель, ни продавец находится в бедственном положении купить или продать, и достаточного количества времени, допускается к рыночной собственности. Ликвидационная стоимость будет также предположить, что покупатель и продавец хорошо осведомлены в отношении активов. Тем не менее, она возьмет на себя очень короткий период времени, чтобы продать имущество. Стоимость в использовании описывает стоимости активов к нынешнему владельцу. Это не свидетельствует о том, что третья сторона, скорее всего, платить на приобретение активов.

Помимо выполнения оценки в оценку рыночной стоимости бизнеса личное имущество, другие методы иногда считается для оценки бизнеса личной собственности IRS амортизации графиков и оценки район амортизации графики. Это может быть или может не привести к выводу о том, что стоимость аналогична рыночной стоимости. Тем не менее, это писатель опыт, которые они производят, как правило, стоимостью свыше истинной рыночной стоимости.

Оценка разделения О'Коннор И Associates является национальным провайдером коммерческой недвижимости оценка стоимости услуг, в том числе разделение исследований, должной осмотрительности, страховой оценки, экспертные показания свидетелей, технико-экономических обоснований, частичный интерес оценки, финансового моделирования, подарок налоговых оценок, высокого и анализ наилучшего использования, потери и утраты оценки HUD карта рыночных исследований.