Avaliação da propriedade pessoal do negócio

A propriedade pessoal do negócio (BPP) pode desafiar para avaliar por causa da quantidade de dados limitada disponíveis e de confiança preliminar em cima da aproximação da comparação das vendas. Relativamente falando, uma quantidade de dados volumoso está disponível ao avaliar bens imobiliários ao contrário de avaliar a propriedade pessoal do negócio. Muitas avaliações de bens imobiliários consideram três aproximações avaliar: custe a aproximação, a aproximação da comparação das vendas e a aproximação da renda. Pelo contraste, a maioria de avaliações de propriedade pessoal do negócio dependem primeiramente em cima da aproximação da comparação das vendas. Quando for possível desenvolver uma estimativa razoável do valor de mercado para a propriedade pessoal do negócio, os valores tendem a ser mais subjetivos do que o valor de bens imobiliários.

A aproximação da comparação das vendas depende em cima dos princípios de substituição e oferta e procura. Os compradores da propriedade pessoal do negócio procurarão alternativas e escolherão a alternativa a mais benéfica para elas que consideram o custo, a quantidade e a qualidade. Para bens imobiliários, os dados comparáveis das vendas estão disponíveis com descrições detalhadas dos bens imobiliários, incluindo a quantidade e a qualidade. Para a propriedade pessoal do negócio, é mais difícil obter a informações exactas a respeito da quantidade e da qualidade da propriedade envolvidas em uma venda. Por exemplo, supor os XYZ Companhia recentemente fechado sua operação de Chicago e vendeu a mobília, sistema de telefone, usuários de rede, computadores pessoais e relacionou artigos para um escritório com 30.000 pés quadrados do espaço e dos 120 empregados. Os dados das vendas incluem a quantidade de mesas, de cadeiras, de armários de lima, de computadores pessoais, de computadores de rede, etc. Entretanto, não contêm a informação precisa a respeito da circunstância e a idade de cada um destes artigos. Os bens imobiliários são mais homogêneos e mais fáceis de descrever contra a venda de uma quantidade de propriedade pessoal do negócio.

Dos bens imobiliários dos avaliadores introspecção do ganho frequentemente de preparar cada um das três aproximações avaliar para atribuições dos bens imobiliários. Entretanto, os avaliadores da propriedade pessoal focalizaram tipicamente primeiramente em cima da aproximação da comparação das vendas. Não têm o benefício de contrastar a conclusão do valor através da aproximação da comparação das vendas com valores através da aproximação do custo e da aproximação da renda.

É importante definir o recurso que está sendo avaliado. Está consultando de volta a nosso exemplo dos XYZ Companhia que fechado seu escritório, é a atribuição para atribuir um valor a cada artigo como se está indo ser vendido individualmente ou para atribuir um valor à coleção agregada da mobília, dos computadores e do equipamento? Uma aproximação alterna seria definir um valor baseado em vender subconjuntos do todo. Por exemplo, a mobília a um comprador e aos computadores e sistema de telefone a um segundo comprador.

A definição do valor igualmente afeta substancialmente a conclusão do valor. O valor de mercado seria definido tipicamente porque o valor que supor o comprador e o vendedor é conhecedor a respeito da propriedade, nem o comprador nem o vendedor estão sob a aflição a comprar ou vender e é permitida a uma quantidade de tempo adequada introduzir no mercado a propriedade. Um valor de liquação igualmente supor que o comprador e o vendedor são conhecedors a respeito dos recursos. Entretanto, supor um período de hora muito breve de vender a propriedade. O valor no uso descreve o valor dos recursos ao proprietário atual. Não é indicativo do que um terceiro pagaria provavelmente para comprar os recursos.

Além do que a execução de uma avaliação para estimar o valor de mercado da propriedade pessoal do negócio, outras técnicas consideradas às vezes para avaliar a propriedade pessoal do negócio são programações de depreciação do IRS e programações de depreciação do distrito da avaliação. Estes podem ou não podem conduzir a uma conclusão do valor que seja similar ao valor de mercado. Entretanto, é a experiência do escritor que produzem tipicamente um valor superior do valor de mercado verdadeiro.

A divisão da avaliação de O'Connor & associados é um fornecedor nacional dos serviços da avaliação de bens imobiliários comerciais que incluem estudos da segregação do custo, diligência devida, avaliações do seguro, testemunho da testemunha perita, estudos de viabilidade, avaliação parcial do interesse, modelagem financeira, avaliações do imposto de presente, o mais altamente e estudos do mercado as melhores análises do uso, avaliações da perda de víctima e mapa de HUD.

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