Zakelijk Persoonlijk Property Valuation

Business persoonlijke eigendommen (BPP) kan lastig zijn om de waarde vanwege de beperkte hoeveelheid beschikbare gegevens en de primaire vertrouwen op de verkoop vergelijking aanpak. Relatief gezien een omvangrijke hoeveelheid gegevens is beschikbaar wanneer de waardering van onroerend goed in tegenstelling tot de waardering van het bedrijfsleven persoonlijke bezittingen. Veel onroerend goed taxaties overwegen drie benaderingen om de waarde: kosten aanpak, verkoop vergelijking aanpak en de inkomsten aanpak. Daarentegen, de meeste zakelijke persoonlijke goederen taxaties hangen voornamelijk op de verkoop vergelijking aanpak. Hoewel het mogelijk is om een redelijke schatting van de marktwaarde voor het bedrijfsleven persoonlijke eigendommen te ontwikkelen, de waarden die meer geneigd zijn tot subjectieve dan de waarde van onroerend goed.

De verkoop vergelijking aanpak hangt af van de beginselen van vervanging en vraag en aanbod. Kopers van zakelijke persoonlijke goederen zullen alternatieven te zoeken en kiest u het meest gunstige alternatief voor hen overweegt kosten, kwantiteit en kwaliteit. Voor onroerend goed, is vergelijkbaar verkoop beschikbare gegevens met diepgaande beschrijvingen van het onroerend goed, met inbegrip van kwantiteit en kwaliteit. Voor zakelijke persoonlijke eigendom, is moeilijker te verkrijgen accurate informatie over de kwantiteit en kwaliteit van het pand betrokken zijn bij een verkoop. Stel bijvoorbeeld dat de XYZ Company onlangs sloot haar Chicago werking en verkocht het meubilair, telefoon systeem, netwerk servers, personal computers en aanverwante artikelen voor een kantoor met 30.000 vierkante meter aan ruimte en 120 medewerkers. De verkoop omvat de hoeveelheid gegevens van de bureaus, stoelen, archiefkasten, personal computers, netwerk van computers, etc. Echter, bevat het geen precieze informatie over de conditie en de leeftijd van elk van deze items. Onroerend goed is homogener en gemakkelijker te beschrijven ten opzichte van de verkoop van een hoeveelheid van zakelijke persoonlijke bezittingen.

Immobiliën taxateurs vaak inzicht van het voorbereiden van elk van de drie benaderingen om de waarde voor onroerend goed opdrachten. Echter, meestal persoonlijke goederen taxateurs was vooral gericht op de verkoop vergelijking aanpak. Zij hebben niet het voordeel van contrasterende de waarde sluiting via de verkoop aanpak vergeleken met de waarden van de kosten via de aanpak en inkomen aanpak.

Het is belangrijk om het actief te definiëren die wordt gewaardeerd. Onder verwijzing terug naar ons voorbeeld van de XYZ Company, die haar kantoor gesloten, wordt de opdracht om een waarde toe te schrijven aan elk item alsof het gaat om afzonderlijk worden verkocht of is het om een waarde toe te kennen aan de totale collectie van meubelen, computers en apparatuur ? Een alternatieve benadering zou zijn om een op waarden gebaseerd op de verkoop van deelverzamelingen van het geheel. Bijvoorbeeld, de meubels aan een koper en de computers en telefoon systeem naar een tweede koper.

De definitie van waarde ook sterk van invloed op de waarde conclusie. Marktwaarde zouden worden gedefinieerd als de waarde ervan uitgaande zowel de koper als verkoper worden geïnformeerd over de eigendom, noch de koper noch verkoper is in nood te kopen of te verkopen en een adequate hoeveelheid tijd die is toegestaan op de vastgoedmarkt. Een liquidatie waarde zou ook veronderstellen dat zowel koper als verkoper deskundig zijn met betrekking tot de activa. Het zou echter uitgaan van een zeer korte periode van tijd om het pand te verkopen. Waarde in gebruik beschrijft de waarde van de activa aan de huidige eigenaar. Het is geen indicatie van wat een derde partij waarschijnlijk zou betalen om de activa te kopen.

Naast het uitvoeren van een beoordeling van de marktwaarde van het bedrijfsleven schatten persoonlijke goederen, soms andere technieken in aanmerking komen voor de waardering van het bedrijfsleven persoonlijke eigendommen zijn IRS afschrijving schema's en de beoordeling wijk afschrijvingen's. Deze kunnen al dan niet kan leiden tot een waarde conclusie dat vergelijkbaar is met de marktwaarde. Het is echter de ervaring van de schrijver dat zij doorgaans een waarde van meer dan werkelijke marktwaarde.

De beoordeling divisie van O'Connor & Associates is een nationale aanbieder van commerciële diensten in de onroerendgoedsector beoordeling met inbegrip van studies kosten segregatie, due diligence, verzekeringen taxaties, getuige-deskundige getuigenis, haalbaarheidsstudies, deelbelang waardering, Financial Modeling, De schenkingsrechten taxaties, hoogste en het beste gebruik analyses, ongeval verlies taxaties en HUD kaart marktstudies.

een artikel afkomstig van Patrick C. O Connor

Disclaimer: Onze website is niet verantwoordelijk voor de informatie in dit artikel. In dit artikel wordt op geen enkele manier de standpunten, meningen, gedachten of overtuigingen van de artikelen directory personeel.
Vertaling aankondiging: Het artikel "Business Personal Property Valuation" werd vertaald met behulp van een geautomatiseerde vertaling dienst. Onze excuses voor eventuele vertaalfouten die heeft plaatsgevonden. Dank u voor uw begrip.