ビジネス個人的な特性評価

ビジネス個人的なプロパティ （なBPP ）は数量限定のため、データの値が利用可能と原発依存するアプローチにより売上高は比較に挑戦することができます。 個人の財産としてのビジネス価値に反対する不動産の価値評価が比較的、データの膨大な量に言えば入手可能です。 多くの不動産の査定値に3つのアプローチ：原価法を考えると、売上高は比較的なアプローチとは、所得のアプローチ。 対照的に、ほとんどのビジネス個人的な特性評価、主に売上高は比較的なアプローチに依存しています。 中に個人的な財産ビジネスのための市場価値を合理的な見積もりを開発することが可能です、値より不動産の値よりも主観的であることが多い。

代替的なアプローチとの比較は、売上高は需要と供給の原則によって異なります。 事業の精算個人財産の選択肢を模索し、代替最も彼らのためにコスト、量と質を検討し有益な選択してください。 不動産については、売上データと比較可能な量と品質を含む不動産の詳細な説明をした。 ビジネスについては個人の財産、より多くの困難である正確な情報の量や財産の売却に関与の質に関する入手してください。 例えば、最近、シカゴの操作を閉鎖し、家具、電話システム、ネットワークサーバー、パソコンやスペースと120従業員の30000平方フィートで、オフィスの関連商品が売られ、 XYZの会社と仮定します。 販売データ机、椅子、ファイルキャビネット、パーソナルコンピュータ、ネットワークコンピュータなどの量が含まれていますが、正確な情報を条件と各年齢について、これらの項目が含まれていません。 不動産より均一であり、簡単に説明するために事業の販売数量の対個人の財産。

不動産鑑定士は不動産の各割当の値には、 3つのアプローチの準備からの洞察力を得る。 しかし、個人の財産鑑定は通常、売上高は比較的なアプローチは主に注力している。 彼らは、原価法と所得のアプローチを介して値では、売上高は比較対照的なアプローチを経由して値を結論の利益の必要はありません。

これは、資産価値を定義することが重要です。 ただし、個別に販売されるように起こっているか、家具、コンピュータや機器の集合体のコレクションに値を代入することですが、オフィスの閉鎖がXYZ社の例には、参照元に戻る各項目に値を割り当てているものとみなす？ 代替的なアプローチは、値は、全体のサブセットの販売に基づいて定義することになる。 1つ購入し、コンピュータと電話システムの例については、家具は、 2回目の購入者にしてください。

値の定義も大幅に値を結論に影響を及ぼします。 市場価値は通常の値の買い手と売り手の両方の特性について精通していると仮定としても、買い手も売り手遭難の下での購入や売却、時間の十分な量は、不動産市場への許可されている定義されていると思います。 の清算値にも買い手と売り手の両方の資産について精通していると仮定する。 しかし、時間のプロパティを販売するための非常に短い期間であると言えます。 値を使用するには、現在の所有者には、資産の価値を説明しています。 これはサードパーティ製の可能性は、資産の購入に支払うことになるのを示すものではありません。

動産事業の市場価値を推定するための審査を行うに加えて、他の手法によって、個人財産のビジネス価値をIRSのスケジュール、審査地区の減価償却のスケジュールは考えている。 これらの市場価値に似ていますが値結論に結果ではない可能性があります。 しかし、それは作家の経験は、通常、真の市場価値を超える値を生成しています。

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