Valutazione della proprietà personale di affari

La proprietà personale di affari (BPP) può essere provocatoria stimare a causa della quantità limitata di dati disponibili e di fiducia primaria sul metodo di confronto di vendite. Relativamente parlando, una quantità di dati voluminosa è disponibile quando stima il bene immobile in contrasto con stimare la proprietà personale di affari. Molte valutazioni di bene immobile considerano tre metodi di stimare: costi il metodo, il metodo di confronto di vendite ed il metodo di reddito. Al contrario, la maggior parte delle valutazioni di proprietà personale di affari dipendono soprattutto dal metodo di confronto di vendite. Mentre è possibile sviluppare una stima ragionevole del valore di mercato per la proprietà personale di affari, i valori tendono ad essere più soggettivi del valore del bene immobile.

Il metodo di confronto di vendite dipende dai principi di sostituzione e la domanda e l'offerta. Gli acquirenti della proprietà personale di affari cercheranno le alternative e sceglieranno l'alternativa più favorevole per loro che considerano il costo, la quantità e la qualità. Per il bene immobile, i dati paragonabili di vendite sono disponibili con le descrizioni approfondite del bene immobile, compreso la quantità e la qualità. Per la proprietà personale di affari, è più difficile da ottenere le informazioni esatte per quanto riguarda la quantità e la qualità di proprietà in questione in una vendita. Per esempio, ammetta i XYZ Company recentemente chiusa il relativo funzionamento del Chicago ed ha venduto la mobilia, il sistema di telefono, i servizi rete, personal computer ed ha collegato gli articoli per un ufficio con 30.000 piedi quadrati di spazio e di 120 impiegati. I dati di vendite comprendono la quantità di scrittori, di sedie, di armadietti di lima, di personal computer, di calcolatori di rete, ecc. Tuttavia, non contengono le informazioni precise per quanto riguarda la circostanza e l'età di ciascuno di questi articoli. Il bene immobile è più omogeneo e più facile da descrivere contro la vendita di una quantità di proprietà personale di affari.

Del bene immobile degli esperti comprensione di guadagno spesso dalla preparazione del ciascuno dei tre metodi stimare per le assegnazioni del bene immobile. Tuttavia, gli esperti della proprietà personale hanno messo a fuoco tipicamente soprattutto sul metodo di confronto di vendite. Non hanno il beneficio di contrapposizione della conclusione di valore via il metodo di confronto di vendite con i valori via il metodo di costo ed il metodo di reddito.

È importante definire il bene che è stimato. Sta riferendosi di nuovo al nostro esempio dei XYZ Company che chiuso il relativo ufficio, è l'assegnazione per attribuire un valore ad ogni articolo come se stia andando essere venduto individualmente o per assegnare un valore all'accumulazione aggregata di mobilia, dei calcolatori e delle attrezzature? Un metodo alternato sarebbe di definire un valore basato sulla vendita dei sottoinsiemi del tutto. Per esempio, la mobilia ad un acquirente ed ai calcolatori e sistema di telefono ad un secondo acquirente.

La definizione del valore inoltre interessa sostanzialmente la conclusione di valore. Il valore di mercato sarebbe definito tipicamente poichè il valore che presuppone sia il compratore che il venditore è informato per quanto riguarda la proprietà, nè il compratore nè il venditore è nell'ambito di afflizione da comprare o vendere e un tempo sufficiente è permesso introdurre la proprietà sul mercato. Un valore di liquidazione inoltre supporrebbe che sia il compratore che il venditore sono informati per quanto riguarda i beni. Tuttavia, presupporrebbe un periodo molto breve vendere la proprietà. Il valore in uso descrive il valore dei beni al proprietario corrente. Non è indicativo di che cosa i terzi probabilmente pagherebbero comprare i beni.

Oltre che l'effettuazione della valutazione per valutare il valore di mercato della proprietà personale di affari, altre tecniche a volte considerate per stimare la proprietà personale di affari sono programmi di deprezzamento di IRS e programmi di deprezzamento del distretto di valutazione. Questi possono o possono o provocare una conclusione di valore che è simile a valore di mercato. Tuttavia, è l'esperienza del produttore che producono tipicamente un valore al di sopra di valore di mercato allineare.

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