Évaluation de propriété personnelle d'affaires

La propriété personnelle d'affaires (BPP) peut être provocante pour évaluer en raison de la quantité limitée de données disponibles et de confiance primaire sur l'approche de comparaison de ventes. Relativement parlant, une quantité de données volumineuse est disponible en évaluant les immobiliers par opposition à évaluer la propriété personnelle d'affaires. Beaucoup d'évaluations d'immobiliers considèrent trois approches évaluer : coûtez l'approche, l'approche de comparaison de ventes et l'approche de revenu. En revanche, la plupart des évaluations de biens immobiliers personnelles d'affaires dépendent principalement de l'approche de comparaison de ventes. Tandis qu'il est possible de développer une évaluation raisonnable de la valeur marchande pour la propriété personnelle d'affaires, les valeurs tendent à être plus subjectives que la valeur des immobiliers.

L'approche de comparaison de ventes dépend des principes de substitution et offre et la demande. Les acheteurs de la propriété personnelle d'affaires chercheront des solutions de rechange et choisiront l'alternative la plus salutaire pour elles considérant le coût, la quantité et la qualité. Pour les immobiliers, les données comparables de ventes sont disponibles avec des descriptions détaillées des immobiliers, y compris la quantité et la qualité. Pour la propriété personnelle d'affaires, est plus difficile d'obtenir les informations exactes concernant la quantité et la qualité de la propriété impliquées dans une vente. Par exemple, supposez que XYZ Company ont récemment clôturé son opération de Chicago et ont vendu les meubles, système de téléphone, serveurs de réseau, PCs et ont rapporté des articles pour un bureau avec 30.000 pieds carrés de l'espace et de 120 employés. Les données de ventes incluent la quantité de bureaux, de chaises, de coffrets de dossier, de PCs, d'ordinateurs de réseau, etc. Cependant, elles ne contiennent pas l'information précise concernant la condition et l'âge de chacun de ces articles. Les immobiliers sont plus homogènes et plus faciles à décrire contre la vente d'une quantité de propriété personnelle d'affaires.

D'immobiliers de priseurs perspicacité de gain souvent de préparer chacune des trois approches évaluer pour des tâches d'immobiliers. Cependant, les priseurs de propriété personnelle se sont typiquement focalisés principalement sur l'approche de comparaison de ventes. Ils n'ont pas l'avantage de contraster la conclusion de valeur par l'intermédiaire de l'approche de comparaison de ventes avec des valeurs par l'intermédiaire de l'approche de coût et de l'approche de revenu.

Il est important de définir les capitaux étant évalués. À notre exemple de XYZ Company qui ont fermé son bureau, la tâche pour attribuer une valeur renvoie-t-elle est-elle à chaque article comme s'elle va être vendue individuellement ou elle pour assigner une valeur à la collection globale de meubles, d'ordinateurs et d'équipement ? Une approche alternative serait de définir une valeur basée lors de vendre des sous-ensembles du tout. Par exemple, les meubles à un acheteur et aux ordinateurs et système de téléphone à un deuxième acheteur.

La définition de la valeur affecte également sensiblement la conclusion de valeur. La valeur marchande serait typiquement définie car la valeur assumant l'acheteur et le vendeur sont bien informée concernant la propriété, ni l'acheteur ni le vendeur n'est sous la détresse à acheter ou vendre et à nombre de heures proportionné est permis de lancer la propriété. Une valeur de liquidation supposerait également que l'acheteur et le vendeur sont bien informés concernant les capitaux. Cependant, elle assumerait une période très brève de vendre la propriété. La valeur décrit en service la valeur des capitaux au propriétaire courant. Elle n'est pas indicative de ce qu'un tiers payerait probablement pour acheter les capitaux.

En plus d'exécuter une évaluation pour estimer la valeur marchande de la propriété personnelle d'affaires, d'autres techniques parfois considérées pour évaluer la propriété personnelle d'affaires sont des programmes d'amortissement d'IRS et des programmes d'amortissement de zone d'évaluation. Celles-ci peuvent ou peuvent ne pas avoir comme conséquence une conclusion de valeur qui est semblable à la valeur marchande. Cependant, c'est l'expérience de l'auteur qu'elles produisent typiquement une valeur au-dessus de la véritable valeur marchande.

La division d'évaluation d'O'Connor et associés est un fournisseur national des services d'évaluation d'immobiliers commerciaux comprenant des études de ségrégation de coût, diligence, des évaluations d'assurance, témoignage de témoin expert, des études de faisabilité, évaluation partielle d'intérêt, modélisation financière, des évaluations d'impôt sur les donations, le plus haut et des études de marché de meilleures analyses d'utilisation, évaluations de perte d'accident et carte de HUD.

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