Geschäfts-persönliches Eigentum-Schätzung

Persönliches Eigentum des Geschäfts (BPP) kann schwierig sein, wegen der begrenzten Datenmenge vorhanden und Primärvertrauen zu bewerten nach der Verkaufsvergleichsannäherung. Verhältnismäßig sprechend, ist eine umfangreiche Datenmenge vorhanden, wenn sie Immobilien im Vergleich mit der Bewertung des persönlichen Eigentums des Geschäfts bewertet. Viele Schätzungen von Grundbesitz betrachten drei Ansätze zu bewerten: kosten Sie Annäherung, Verkaufsvergleichsannäherung und die Einkommensannäherung. Durch Kontrast hängen die meisten Schätzungen des persönlichen Eigentums des Geschäfts hauptsächlich nach der Verkaufsvergleichsannäherung ab. Während es möglich ist, eine angemessene Schätzung des Marktwerts für persönliches Eigentum des Geschäfts zu entwickeln, neigen die Werte, als der Wert von Immobilien subjektiver zu sein.

Die Verkaufsvergleichsannäherung hängt nach Grundregeln des Ersatzes und des Angebotes und der Nachfrage ab. Käufer des persönlichen Eigentums des Geschäfts suchen Alternativen und wählen die Alternative, die für sie Kosten, Quantität und Qualität betrachtend am vorteilhaftesten ist. Für Immobilien sind vergleichbare Verkaufsdaten mit eingehenden Beschreibungen der Immobilien, einschließlich Quantität und Qualität vorhanden. Für persönliches Eigentum des Geschäfts ist schwieriger, exakte Information betreffend die Quantität und die Qualität des Eigentums einzuholen mit einbezogen in einen Verkauf. Z.B. nehmen Sie an, dass XYZ Company vor kurzem seinen Chicago-Betrieb schlossen und die Möbel, Telefonsystem, Netzbediener, Personalcomputer verkauften und Einzelteile für ein Büro mit 30.000 Quadratfuß Raum und 120 Angestellten bezogen. Die Verkaufsdaten umfassen die Quantität der Schreibtische, der Stühle, der Aktenkabinette, der Personalcomputer, der Netzcomputer, des etc. Jedoch enthält es nicht exakte Informationen betreffend die Bedingung und Alter von jedem dieser Einzelteile. Immobilien sind homogener und einfacher, gegen den Verkauf einer Quantität des persönlichen Eigentums des Geschäfts zu beschreiben.

Gewinneinblick der Immobilienabschätzer häufig vom Vorbereiten jede der drei Ansätze, für Immobilienanweisungen zu bewerten. Jedoch fokussierten Abschätzer des persönlichen Eigentums gewöhnlich hauptsächlich nach der Verkaufsvergleichsannäherung. Sie haben den Nutzen des Kontrastierens der Wertzusammenfassung nicht über die Verkaufsvergleichsannäherung mit Werten über die Kostenannäherung und Einkommensannäherung.

Es ist wichtig, das Anlagegut zu definieren, das bewertet wird. Zurück zu unserem Beispiel XYZ Company, die sein Büro schlossen, ist die Anweisung, zum eines Wertes zuzuschreiben zu jedem Einzelteil, als wenn sie einzeln verkauft werden wird, oder verweist sie, zum eines Wertes der gesamten Ansammlung der Möbel, der Computer und der Ausrüstung zuzuweisen? Eine wechselnde Annäherung würde, einen Wert zu definieren sein, der nach dem Verkauf der Teilmengen des Ganzen gegründet wurde. Z.B. die Möbel zu einem Käufer und zu den Computern und Telefonsystem zu einem zweiten Käufer.

Die Definition des Wertes auch beeinflußt im Wesentlichen die Wertzusammenfassung. Marktwert würde gewöhnlich da der Wert definiert, der den Kunden und Verkäufer annimmt, sind kenntnisreich betreffend das Eigentum, weder ist der Kunde noch der Verkäufer unter zu kaufen oder zu verkaufen der Bedrängnis, und eine ausreichende Zeitmenge wird das Eigentum vermarkten gelassen. Ein Liquidationswert würde auch annehmen, dass Kunde und Verkäufer betreffend die Anlagegüter kenntnisreich sind. Jedoch würde er einen sehr kurzen Zeitabschnitt, das Eigentum zu verkaufen annehmen. Der gebräuchliche Wert beschreibt den Wert der Anlagegüter zum gegenwärtigen Inhaber. Er ist nicht hinweisend von, einer welcher Drittpartei wahrscheinlich zahlen würde, die Anlagegüter zu kaufen.

Zusätzlich zur Ausführung einer Schätzung, um den Marktwert des persönlichen Eigentums des Geschäfts zu schätzen, sind andere Techniken, die manchmal für die Bewertung des persönlichen Eigentums des Geschäfts betrachtet werden, IRS-Abschreibungzeitpläne und Schätzungsbezirksabschreibungzeitpläne. Diese können oder können möglicherweise nicht eine Wertzusammenfassung ergeben, die Marktwert ähnlich ist. Jedoch ist es die Erfahrung des Verfassers, dass sie gewöhnlich einen Wert mehr als notwendig zutreffenden Marktwert produzieren.

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