分離コスト：税額控除

税金はあなたの敵だが、税控除を、お友達にしている。 税金は企業の最も偉大な身の破滅されています。 クールは、燃焼して、ご自分の銀行口座のかゆみ軟膏としてああ、ビジネスの控除行為。

事業税、単にあなたの総収入を計算すると、あなただけ多くの税控除として課税し、残りの金額を支払うことができることで、この量を減らすに要約することができます。

投資不動産の所有者は、減価償却法を利用することができますが、連邦所得税は今年数十万ドルのコストを節約することができる偏析と呼ばれる。 それは減価償却費が増加し、所得税率を35 ％削減から15 ％と少ない。 これまで販売されている建物の多くは、税金の支払いを延期することができます。

通常、所有権の早期年間で減価償却費の増加は、所得のプロパティから派生したのを相殺することができます。 減価償却の利点が期限切れに、プロパティ、および販売することができますキャピタルゲイン税を15 ％の割合で支払わされています。 このようなケースでは、 5 、 10あるいは15年以上の間で、この延期所得税。

上記の質問に加えて、事業者もコストの分離は、連邦所得税の大幅な節約を生成する可能性のある税務機構の活用についての会計士求める必要があります。 これは非常に利用されている、コスト分離をむやみやたらに投機的な会計ツールではありません。 実際、米国公認会計士'ナショナルジャーナル会計のコスト分離の支援に数多くの記事を公開しています。

コスト分離適用されるコンポーネントを識別し、その値および減価償却費の正しいタイムラインを確立します。 典型的な状況下では、減価償却費限り、 39年に分散されています。 しかし、コストの分離は、プロパティの部分に5 - 、 7 -と15年の減価償却費の増加が適用されます。 減価償却時間でこの加速度連邦税、所得対象を削減します。 このメソッドは代替的最小課税の問題を左右するものではありません。

歴史的に、ほとんどの減価償却のスケジュール土地と長寿命のプロパティの間で分割されています。 長寿命のプロパティのアパートメントと39年の27.5年で最も商業プロパティのdepreciates 。 コストベース分離研究一般的には改善の40 ％の短い人生のカテゴリにし、時にはより20 ％を割り当てることができます。

高所得の所有者は通常、経常利益では15 ％のキャピタルゲイン率は35 ％の連邦税率を支払っている。 販売上の利得報告の仕組みを通常の15 ％で課税さキャピタルゲインには、利得の大部分を割り当てる。

コスト偏析研究が実際には、ロングライフ財産の25 ％で、 5 - 、 7 -と15年間のプロパティには、基盤の再配分がされている金額を、減らすことができます。 もしコストの分離開始から財産上の利得まで利用しても、連邦税率を下げることができる35 ％から15 ％には、ほとんどの投資家に認識されています。 例外は、どちらかの経常利益やキャピタルゲイン税を払うために同じウ企業、している。

税の公平に共有以上を支払うしないでください。 すべての法的控除を利用。

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