Segregación del coste: Deducciones fiscales

Los impuestos son su enemigo, pero las deducciones fiscales son sus amigos. Los impuestos son la gran perdición de la mayoría de los negocios. Alas, las deducciones de negocio actúan como ungüento para refrescar el burning y picar de su cuenta bancaria.

Los impuestos de negocio se pueden resumir simplemente como cálculo de su rédito total, reduciendo esta cantidad por tantas deducciones fiscales como usted puede y entonces pagando impuesto sobre la cantidad restante.

Los dueños de las propiedades inmobiliarias de inversión pueden aprovecharse de una técnica de la depreciación llamada la segregación del coste que podría ahorrarlos los centenares de millares de dólares en impuesto sobre la renta federal este año. Hace tan aumentando su depreciación y reduciendo su índice del impuesto sobre la renta a partir del 35 por ciento a tan poco como el 15 por ciento. Puede también ayudar a diferir el pago de mucho del impuesto hasta que se venda un edificio.

Típicamente, la depreciación creciente en años de la propiedad puede compensar mucha de la renta derivada de la característica. Cuando expiran las ventajas de la depreciación, la característica puede ser vendida, y los impuestos son pagados al índice de ganancias sobre el capital del 15 por ciento. En tales casos, esto difiere impuestos sobre la renta por cinco, 10 o aún 15 años más.

Además de hacer las preguntas arriba, los propietarios de negocio deben también preguntar a su contable acerca de aprovecharse la segregación del coste, un mecanismo del impuesto que podría generar ahorros substanciales en impuestos sobre la renta federales. Aunque esté sumamente inutilizado, la segregación del coste no es una herramienta violentamente especulativa de la contabilidad. De hecho, el instituto americano del diario nacional de los contables públicos certificados de la contabilidad ha publicado los artículos numerosos en apoyo de la segregación del coste.

La segregación del coste identifica componentes aplicables y establece la línea del valor y de tiempo correcto para la depreciación. Bajo circunstancias típicas, la depreciación se separa hacia fuera encima mientras 39 años. Sin embargo, la segregación del coste aplica la depreciación a las partes de la característica en 5, 7 - y los incrementos de 15 años. Esta aceleración en tiempo de la depreciación reduce la renta conforme a impuestos federales. Este método no dicta ediciones del impuesto mínimo alternativo.

Históricamente, la mayoría de los horario de depreciación están partidos entre la tierra y la característica duradera. La característica duradera desprecia durante 27.5 años para los apartamentos y 39 años para la mayoría de las características comerciales. Un estudio de la segregación del coste puede asignar típicamente el 20% a el 40% de la base de la mejora a las categorías de la corto-vida, y a veces más.

Los dueños con ingresos elevados típicamente pagan a 35% la imposición fiscal federal en renta ordinaria y una tarifa del 15% en ganancias sobre el capital. Los mecánicos de divulgar el aumento en una venta asignan generalmente la mayor parte de el aumento a las ganancias sobre el capital, que se grava en el 15%.

Un estudio de la segregación del coste reduce realmente la cantidad de característica duradera, que es recobrada en el 25% asignando más de la base a los 5, 7 - y característica de 15 años. Si la segregación del coste se utiliza del inicio hasta que un aumento en la característica se reconozca, puede reducir la imposición fiscal federal a partir de la 35% hasta el 15% para la mayoría de los inversionistas. Las excepciones son las corporaciones de C, que pagan la misma imposición fiscal renta ordinaria o ganancias sobre el capital.

No pague más que su parte justa de impuestos. Tome todas las deducciones legales.

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