成本隔离：减税

税是你的敌人，但减税是您的朋友。 税是伟大的祸根，大多数企业。 唉，企业扣除作为一个宽慰冷却燃烧和发痒的您的银行帐户。

营业税可以归纳仅仅作为计算您的总收入，减少这个数额的许多减税您可以再缴税，其余的金额。

业主投资房地产可以利用的技术要求折旧费用隔离，他们可以节省数十万美元的联邦收入税今年。 它这样做，增加其折旧和减少其所得税税率由百分之三十五到只有百分之十五。 它还能帮助推迟付款的许多税，直至建设是出售。

通常情况下，增加折旧最初几年的所有权可以抵消大部分的收入来源于财产。 当的折旧届满的优势，物业可以出售，并给予税收上的资本收益率为百分之十五。 在这种情况下，这一推迟所得税的5年， 10年，甚至15多岁。

除了要求上述问题，业主也应要求其会计师对利用成本隔离，税收机制，可以产生节省了大笔的联邦收入税。 尽管这是大大利用不足，成本隔离不是一个疯狂投机的会计工具。 事实上，美国注册会计师协会全国会计杂志出版了许多文章，以支持成本隔离。

成本隔离确定适用的组成部分，并确立了价值和正确的时间线的折旧。 在典型的情况下，折旧是分布在长达39年。 然而，隔离费用适用的折旧部分的财产在5 - ， 7 -和15年期递增。 这加速折旧的时间减少了收入受联邦税。 这个方法不会发号施令的替代最低税的问题。

从历史上看，最折旧时间表分开土地和长寿命的财产。 长寿命的财产贬值超过二十七点五年的公寓和39岁的大部分商业物业。 成本分离的研究通常可以拨出20 ％至40 ％的基础上提高短期生活类，有时甚至更多。

高收入业主通常支付35 ％的联邦税率和普通收入15 ％的速度对资本收益。 机械师的报告增益的分配通常是销售的大部分收益资本利得，这是税率为15 ％ 。

成本隔离研究实际上减少了长寿命的财产，这是收复25 ％的分配更多的基础上向5 - ， 7 -和15年期的财产。 如果成本隔离是利用从一开始，直到获得的财产是公认的，它可以降低联邦税税率由35 ％至15 ％的多数投资者。 例外为C公司，其中支付相同的税率或者普通收入或资本收益。

不支付超过您的公平份额的税。 采取一切法律扣减。

评价分工奥康纳＆ Associates的是一个国家提供商业地产房地产估价服务，包括成本隔离研究，尽职调查，保险估价，企业个人财产估价 ，商业价款分配，单个家庭诉讼支持和商业价值。

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