تكلفة العزل : التخفيضات الضريبية

الضرائب هي عدوك ، ولكن التخفيضات الضريبية هي أصدقائك. الضرائب هي لعنة كبيرة من معظم الشركات. للأسف ، والأعمال التجارية اقتطاعات بمثابة مرهم لتهدئة حرق وحكة من حسابك المصرفي.

الأعمال التجارية والضرائب ويمكن تلخيص مجرد حساب الخاص بك مجموع الإيرادات ، وخفض هذا المبلغ من جانب عدد من التخفيضات الضريبية كما يمكنك بعد ذلك ودفع ضريبة على المبلغ المتبقي.

أصحاب الاستثمار العقاري يمكن الاستفادة من انخفاض تكلفة تقنية تسمى العزل التي يمكن أن تنقذ منهم مئات الآلاف من الدولارات في ضريبة الدخل الاتحادية هذا العام. وهو يفعل ذلك عن طريق زيادة الاستهلاك وتخفيض معدل ضريبة الدخل من 35 في المئة الى اقل من 15 في المئة. كما يمكن أن تساعد في تأجيل دفع الكثير من الضرائب حتى مبنى تباع.

عادة ، فإن زيادة الاستهلاك في السنوات الأولى من الملكية يمكن أن يعوض جزءا كبيرا من الدخل المتأتي من الممتلكات. عندما تنتهي مزايا الاستهلاك ، ويمكن بيع الممتلكات ، وتدفع الضرائب على أرباح رأس المال بنسبة 15 في المئة. وفي مثل هذه الحالات ، هذا من جانب الضرائب على الدخل ويرجئ خمسة ، 10 أو حتى 15 سنوات و.

وبالإضافة إلى طلب الأسئلة أعلاه ، ينبغي أيضا أن أصحاب الأعمال التجارية يطلبون من محاسب عن الاستفادة من تكلفة العزل ، وفرض ضريبة آلية يمكن أن يولد وفورات كبيرة في الضرائب على الدخل الاتحادية. على الرغم من أنها هي التي لا يستفاد منها استفادة كبيرة ، تكلفة العزل ليست عشوائية والمحاسبة أداة المضاربة. في الواقع ، المعهد الأمريكي للمحاسبين العامين المعتمدين 'الوطنية للمجلة المحاسبة ونشرت العديد من المقالات في دعم تكلفة العزل.

المطبق التكلفة ويحدد الفصل بين مكونات ويحدد قيمة الوقت وتصحيح خط الاستهلاك. تحت ظروف النموذجية ، هو انتشار الاستهلاك على مدى ما دام 39 عاما. ولكن تكلفة العزل وينطبق الاستهلاك لأجزاء من ممتلكات في 5 -- ، 7 -- 15 عاما ، والزيادات. هذا التسارع في استهلاك الوقت يقلل من دخل لهذا الموضوع الضرائب الاتحادية. وهذه الطريقة لا تفرض ضريبة الحد الأدنى من المسائل البديلة.

تاريخيا ، ومعظم جداول الاستهلاك هي تقسيم الأرض بين الحياة والممتلكات منذ فترة طويلة. منذ فترة طويلة الحياة الملكية تنخفض قيمتها أكثر من 27.5 سنة للشقق و 39 عاما بالنسبة لمعظم الممتلكات التجارية. وهناك دراسة تكلفة العزل وعادة ما يمكن تخصيص 20 ٪ إلى 40 ٪ من أساس لتحسين حياة الفئات القصيرة الأجل ، وأحيانا أكثر.

أصحاب الدخل المرتفع وعادة ما دفع الضرائب الاتحادية بنسبة 35 ٪ على معدل الدخل العادي ، ومعدل 15 ٪ على أرباح رأس المال. آليات الإبلاغ عن كسب على البيع وعادة ما تخصص أكثر من كسب لتحقيق مكاسب رأسمالية ، وهي ضريبة على 15 ٪.

وهناك دراسة تكلفة العزل فعلا يخفض كمية منذ فترة طويلة الحياة الملكية ، التي استعادت السيطرة على 25 ٪ من خلال تخصيص أكثر من أساس ل5 -- ، 7 -- 15 سنوات والممتلكات. وإذا كان تكلفة العزل وتستخدم منذ إنشائها حتى يتم الحصول على اعتراف بالملكية ، فإنه يمكن خفض معدل الضرائب الاتحادية من 35 ٪ إلى 15 ٪ بالنسبة لمعظم المستثمرين. والاستثناءات هي الشركات جيم ، الذي دفع نفس معدل لضريبة الدخل إما عادية أو أرباح رأس المال.

لا تدفع أكثر من الخاص بك على حصة عادلة من الضرائب. اتخاذ جميع الاستقطاعات القانونية.

تقييم تقسيم أوكونور وشركاه هي وطنية لتوفير العقارات التجارية والعقارات والخدمات بما في تقييم تكلفة العزل دراسات ، العناية الواجبة ، والتأمين ، تقييم الأعمال وتقييم الممتلكات الشخصية ، وتوزيع الأعمال التجارية سعر الشراء ، أسرة واحدة التقاضي ودعم وتقييم الأعمال.

تقييم توفير الخدمات لجميع أنواع العقارات التجارية بما في 1 متعددة للإسكان العائلي ، ومحلات البيع بالتجزئة ، والمستشفيات ، والفنادق ، والعقارات الصناعية ، والمرافق الصناعية والطبية والمكاتب ، والمكاتب التجارية ، والمطاعم ، والذاتي ووحدات التخزين ، ومراكز التسوق ، التسوق والميادين ومخزن / مراكز توزيع.