A perda de víctima pode gerar deduções fiscais maciças

Uma perda de víctima pode ocorrer em conseqüência de uma inundação, do furacão, do furacão, do aluvião ou do outro disastre natural. O teste padrão intuitivo do pensamento é: Meu valor $5.000.000 do complexo de apartamentos sofreu o dano maior que totaliza $1.500.000 para reparos e perda do aluguel. Felizmente, eu fui coberto completamente para dano físico e a perda do aluguel, à excepção de um deductible pequeno. Não há claramente nenhuma perda que de víctima eu posso reivindicar como uma dedução fiscal, direita?

As deduções fiscais são a base para a redução de imposto. As deduções fiscais reduzem a renda passível de imposto mas não reduzem diretamente imposto sobre rendimento federais. Por exemplo, $100.000 das deduções fiscais reduzem imposto sobre rendimento federais por $35.000 ($100.000 x 35%), supor uma taxa de imposto de 35%. A maioria de deduções fiscais exigem uma despesa de dinheiro (trabalho, material, fontes, utilidades, etc.). Uma despesa de dinheiro do período atual não é exigida para algumas deduções fiscais dos bens imobiliários e não pode ser exigida para uma perda de víctima.

A maioria proprietários e de accionistas dos bens imobiliários não consideram perdas de víctima como uma fonte de deduções fiscais. Poucos accionistas reivindicam a dedução fiscal que da perda de víctima os impostos federais da renda os permitem. Deixe-nos rever os critérios para uma dedução fiscal da perda de víctima e o processo do pensamento a respeito da aquisição de uma propriedade que sofra uma víctima.

Os proprietários dos bens imobiliários sofrem uma perda de víctima quando o valor de mercado imediatamente depois que a víctima mais rendimentos do seguro é menos do que o valor de mercado imediatamente antes da víctima. A edição complexa é como avaliar a propriedade imediatamente depois da víctima. Deixe-nos considerar uma 1 história parque de escritório suburbano em Mississippi que sofreu 3 pés da inundação devido ao furacão Katrina. Deixe-nos mais supr: 1) 8 pés da rocha da folha devem ser substituídos na propriedade inteira para reconstruir, 2) embora a propriedade seja 90% ocupado antes que a inundação, ocupação esteja esperada somente ser 5% quando reconstruir ocorrer,) a ocupação 3 estabilizada depois que a renovação não é desde que alguns negócios não podem retornar,) a construção 4 desobstruída tomará 12-18 meses devido aos confinamentes labor e 5) o proprietário têm o seguro de víctima a reconstruir mas não tiveram a perda do aluguel/o seguro interrupção de negócio.

É desobstruído o valor de mercado depois que a víctima é menos do que o valor de mercado antes da víctima menos custos de construção. Outros fatores a considerar são: alugue a perda, risco do mercado que não bastante inquilinos estarão disponíveis depois que a construção é terminada, o custo da gerência da construção, um mercado illiquid com poucos compradores imediatamente depois da víctima, risco da construção, risco de taxa do interesse (as taxas poderiam se levantar durante o período de construção que afeta negativamente o valor), o risco que as despesas de funcionamento poderiam aumentar durante o período de construção (talvez seguro) e a compensação para que o esforço empreendedor induza um comprador coordenar o capital, a gerência e a compensação labor para o capital durante a reconstrução e processo da liberação.

Uma análise cuidadosa por um avaliador pôde mostrar que as melhorias não têm nenhum valor após a inundação. Na avaliação as atribuições executaram pelo escritor, uma perda de víctima de 10-30% do valor de mercado antes que a víctima ocorra (em uma análise direta, defensável) fosse típica. Isto pode gerar uma perda de víctima significativa (e a dedução fiscal).

Por exemplo, uma propriedade com um valor de mercado de $5.000.000 sofre uma perda de víctima de 30%. Quando a víctima for uma dificuldade séria para os proprietários, ($5.000.000 x 30%) a dedução fiscal $1.500.000 abrandará a perda financeira.

O congresso forneceu uma dedução fiscal da perda de víctima para incentivar o investimento em bens imobiliários. Se você tem o infortúnio para sofrer uma perda de víctima, tome a mão amiga oferecida pelo congresso e tome a dedução fiscal.

A segregação do custo produz deduções fiscais e reduz imposto sobre rendimento federais através do país e em cada mercado do tamanho. Estão abaixo apenas alguns exemplos das cidades onde a segregação do custo gera deduções fiscais significativas.

Cidade:
Memphis, TN
San Francisco, CA
Nova Orleães, LA
New York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, nanovolt
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, identificação
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbo, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Baía da palma, FL
Honolulu, HI
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A segregação do custo produz as deduções fiscais para virtualmente todos os tipos de propriedade, incluindo o seguinte:

Tipo de propriedade:
Alameda regional
Preste serviços de manutenção à estação
Drograria
Clube de noite
Supermercado
Clube de raquete
Auto garagem do serviço
Hangar do avião
Lar de idosos
Carcaça subvencionada

Quase cada indústria, incluindo o seguinte, pode gerar deduções fiscais rentáveis usando a segregação do custo.

Indústria:
Bons atacadistas não duráveis
Bons atacadistas duráveis
Facilidades do centro de dia
Computador e fabricação eletrônica
Facilidades de cuidados médicos
Fabricação química
Atividades da impressão
Armazenamento e armazenamento
Lojas eletrônicas e de dispositivo
Fabricação do fato

A divisão da avaliação de O'Connor & associados é um fornecedor nacional dos serviços da avaliação de bens imobiliários comerciais que incluem estudos da segregação do custo, diligência devida, avaliações do seguro, testemunho da testemunha perita, estudos de viabilidade, modelagem financeira, abstracção do aluguer, avaliação do imposto de presente, o mais altamente e estudos do mercado as melhores análises do uso, avaliações da perda de víctima e mapa de HUD.

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