ضحية خسارة كبيرة يمكن أن تولد التخفيضات الضريبية

وراح ضحية خسارة قد تحدث نتيجة للفيضانات ، الاعصار ، اعصار ، انهيار أرضي أو غيرها من الكوارث الطبيعية. فإن نمط التفكير البديهي هو : "بلادي مجمع سكني تبلغ قيمتها 5000000 تعرضت لأضرار كبيرة بلغت 1500000 دولار لعمليات الإصلاح وخسارة الإيجار. ولحسن الحظ ، كنت تماما لتغطية كل الأضرار المادية وفقدان الإيجار ، بخلاف صغير للخصم. ومن الواضح أن هناك لم تسفر عن سقوط ضحايا فقدان أستطيع المطالبة بوصفها خصم الضرائب ، أليس كذلك؟ "

الاقتطاعات الضريبية هي الأساس لخفض الضرائب. الاقتطاعات الضريبية تخفيض الدخل الخاضع للضريبة ولكن لا بصورة مباشرة على تخفيض الضرائب على الدخل الاتحادية. فعلى سبيل المثال ، 100000 دولار من التخفيضات الضريبية الاتحادية يخفض الضرائب على الدخل بمبلغ 35000 دولار (100000 X 35 ٪) ، على افتراض 35 ٪ معدل الضريبة. معظم التخفيضات الضريبية تتطلب النفقات النقدية (العمالة والمواد واللوازم ، والمرافق ، الخ). ألف في الفترة الحالية ليست النفقات النقدية المطلوبة لبعض العقارات والتخفيضات الضريبية قد لا يكون مطلوبا للضحية الخسارة.

معظم اصحاب العقارات والمستثمرين لا تنظر المصابين خسائر بوصفها مصدرا من التخفيضات الضريبية. عدد قليل من المستثمرين مطالبة الضحايا خسارة خصم الضرائب الاتحادية قانون ضريبة الدخل ويتيح لهم. دعنا استعراض معايير للفقدان ضحية خصم الضرائب والتفكير بشأن عملية شراء من الممتلكات التي عانت من خسائر.

اصحاب العقارات تعاني ضحية الخسارة عندما القيمة السوقية على الفور بعد وقوع قتلى بالاضافة الى عائدات التأمين هو أقل من القيمة السوقية على الفور قبل وقوع قتلى. المسألة المعقدة هو كيفية قيمة الممتلكات على الفور بعد عن سقوط ضحايا. فلنضرب 1 - قصة حديقة في الضواحي مكتب ميسيسيبي التي عانت 3 - قدم من الفيضانات بسبب الاعصار كاترينا. دعنا نفترض كذلك : (1) 8 قدم ورقة من الصخور يجب أن يكون محل في كامل لاعادة بناء الممتلكات ، 2) على الرغم من الممتلكات كانت تحتلها قبل 90 ٪ من الفيضانات ، شغل ومن المتوقع ان يكون 5 ٪ فقط في حين اعادة بناء ويحدث ، 3) استقرت شغل بعد التجديد ليس واضحا منذ بعض الشركات قد لا عودة ، 4) البناء سيستغرق 12-18 شهرا بسبب قيود العمل و5) ومالك المصابين التأمين لاعادة بناء ولكن لم يتوفر له خسارة الإيجار / توقف الأعمال والتأمين.

ومن الواضح القيمة السوقية بعد عدد الضحايا هو أقل من القيمة السوقية قبل المصابين أقل تكاليف البناء. عوامل أخرى للنظر هي : فقدان الإيجار ، ومخاطر السوق لا يكفي أن المستأجرين سوف تكون متاحة بعد الانتهاء من عملية الإنشاء ، وتكلفة إدارة التشييد ، والسيولة في السوق مع عدد قليل من المشترين فقط بعد وقوع ضحايا ، وبناء المخاطر ، مخاطر أسعار الفائدة (يمكن أن معدلات ارتفاع خلال فترة التشييد يؤثر سلبا على قيمة) ، والمخاطر التي يمكن أن تزيد مصروفات التشغيل خلال فترة التشييد (ربما التأمين) والتعويض عن الأعمال الحرة الجهود للحث على المشتري لتنسيق العمل العاصمة ، والتعويض عن إدارة رأس المال خلال إعادة البناء وإطلاق عملية.

وهناك تحليل دقيق من جانب المثمن قد تظهر التحسينات التي لا قيمة لها بعد الفيضانات. في تقييم المهام التي يؤديها الكاتب ، ضحية فقدان 10-30 ٪ من القيمة السوقية قبل المصابين قد حدثت (في الأمام على التوالي ، ويمكن الدفاع عنها تحليل) هو النمطية. هذا يمكن أن يولد معنى فقدان المصابين (وخصم الضرائب).

فعلى سبيل المثال ، الملكية مع القيمة السوقية للدولار 5000000 يعاني 30 ٪ ضحية الخسارة. وفي حين أن الاصابات خطيرة لأصحاب المشقة ، ومبلغ 1500000 دولار (5000000 X 30 ٪) سوف خصم الضرائب للتخفيف من خسارة مالية.

الكونجرس قدمت ضحية خسارة خصم الضرائب لتشجيع الاستثمار في العقارات. وإذا كان لديك شاء حظها التعس أن تعاني ضحية الخسارة ، وتأخذ يد المساعدة التي يقدمها الكونغرس واتخاذ خصم الضرائب.

تكلفة العزل وتنتج التخفيضات الضريبية ويقلل من ضرائب الدخل الاتحادية فى جميع انحاء البلاد في كل وحجم السوق. أدناه هي مجرد أمثلة قليلة من المدن حيث تكلفة العزل تولد معنى التخفيضات الضريبية.

المدينة :
ممفيس ، تينيسي
سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا
نيو اورليانز ، لوس انجليس
نيويورك ، الولايات المتحدة
هارتفورد ، ط م
لاس فيغاس ، نيفادا
لوس أنجلوس ، كاليفورنيا
أتلانتا ، الجا
أورلاندو ، فلوريدا
ميامي (فلوريدا)
لويزفيل ، KY
سولت لايك سيتي ، حزب التحرير
بويز ، الهوية
Lakeland ، فلوريدا
وتشيتا ، كانساس
McAllen ، تكساس
كولومبوس ، أوهايو
قدم. لودرديل ، فلوريدا
سان أنطونيو ، تكساس
دورهام (نورث كارولاينا
ألين تاون ، السلطة الفلسطينية
يانجز تاون ، أوهايو
ليتل روك ، ع
جرينسبورو نورث كارولاينا
غرينفيل ، اتفاقية استكهولم
مدينة كانساس سيتي ، مو
رالي (نورث كارولاينا
سان خوسيه ، كاليفورنيا
بالم باي ، فلوريدا
هونولولو ، مرحبا
> / ع>

تكلفة العزل والتخفيضات الضريبية لتنتج تقريبا جميع أنواع الممتلكات ، بما في ذلك ما يلي :

نوع الخاصية :
الإقليمية مول
مركز الخدمة
صيدلية
ليلة النادي
سوبر ماركت
مضرب النادي
مرآب السيارات والخدمات
حظيرة الطائرات
دور رعاية المسنين
الإسكان المدعوم

تقريبا كل الصناعة ، بما في ذلك ما يلي ، يمكن أن يولد فعالة من حيث التكلفة لتخفيض ضريبة باستخدام تكلفة العزل.

الصناعة :
غير متين جيدة تجار الجملة
دائم جيدة تجار الجملة
مرافق الرعاية النهارية
الحواسيب الالكترونية والصناعات التحويلية
مرافق الرعاية الصحية
الصناعات الكيماوية
أنشطة الطباعة
المستودعات والتخزين
الإلكترونية ومخازن الأجهزة الكهربائية المنزلية
تصنيع الملابس