Modelagem financeira

A modelagem financeira é essencial para fazer decisões para adquirir, manter ou vender bens imobiliários de investimento. O alvo central é fornecer opções de avaliação e riscos de uma estrutura. A modelagem financeira igualmente é utilizada para decisões a respeito das despesas em investimento materiais e aluga. A modelagem financeira é usada regularmente por negócios de funcionamento para fazer uma variedade de decisões. As propriedades com alugueres complexos múltiplos tiram proveito particular do uso do software complexo tal como Argus avaliar o efeito dos alugueres que terminam e que estão sendo renovados fora do tempo estipulado. A modelagem financeira é usada igualmente para avaliar encenações iterativas complexas com opções múltiplas.

A pesquisa e a análise para a propriedade ou o negócio sujeito, a indústria e o submarket são a primeira etapa em preparar um modelo financeiro. O analista financeiro revê três a 10 anos de dados históricos que incluem o rendimento e as despesas, com tanto detalhe como possível. (Em muitos casos, 30 100 à linha artigos de despesas são analisados.) Espalhar os dados fornece introspecções em níveis típicos de rendimento e despesas e pontos de dados anômalos. Os dados da indústria tais como IREM e BOMA para bens imobiliários fornecem o contexto adicional avaliando se as despesas históricas são típicas, baixas ou excessivas. Há uns relatórios similares dos dados da indústria para uma variedade de negócios, organizados pelo código do SIC.

A pesquisa e a análise a respeito do status atual e a saúde do mercado e os prospetos futuros prováveis para o mercado são a etapa seguinte em preparar um modelo financeiro. Para bens imobiliários, os dados tais como taxas de ocupação, tendências da taxa alugado, vacância econômica, propriedades sob a construção na área metropolitana, propriedades sob a construção no submarket, propor a construção na área metropolitana, construção propor no submarket, e as tendências prováveis para despesas de funcionamento são consideradas em desenvolver um modelo financeiro. A pesquisa modelo financeira similar é executada para que os negócios do funcionamento ganhem introspecções na corrente e o futuro tende.

O modelo financeiro considera ambos os dados históricos e pesquisa a respeito da saúde atual e probabilidade para o mercado. A conclusão é sumariada em uma apresentação de fluxos de caixa futuros prováveis. Em alguns modelos financeiros, as encenações múltiplas são preparadas para endereçar o impacto possível de influências materiais incertas. A análise dos fluxos de caixa inclui frequentemente cálculos do valor atual líquido ou taxas de retorno internas (IRR).

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A divisão da avaliação de O'Connor & de associados é um fornecedor nacional dos serviços da avaliação de bens imobiliários de propriedade comercial que incluem a avaliação de bens imobiliários comerciais, as avaliações da condenação, os estudos da segregação do custo, a diligência devida, as avaliações do seguro, as avaliações da propriedade pessoal do negócio, os alocamentos do preço de aquisição do negócio, a única sustentação do litígio da família e as avaliações do negócio. Os serviços da avaliação são proporcionados para todos os tipos de propriedade comercial que incluem 1 carcaça multi-family, lojas, hospitais, hotéis, propriedades industriais, instalações de manufactura, escritórios médicos, escritórios comerciais, restaurantes, unidades do self-storage, alamedas de compra, plazas de compra e armazém/centros de distribuição.

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