العالمية الممتلكات لا تزال واعدة

التوقعات العالمية للملكيه لا يزال سليما على ظهر النمو الاقتصادي ويقول مارك ابليتون ، رئيس الاستثمار الموظف في بارنارد جاكوبس mellet الخاصة خدمات العملاء ، الذين عادوا مؤخرا من وراء زيارة لمديري الاستثمار العالمي الممتلكات.

ابليتون يقول مختلف المناطق الجغرافية ما زالت تتيح الفرصة انه قد لا يكون على نفس المستويات كما رأينا سابقا. "كان هناك ضغط كبير الغله في جميع انحاء العالم ولقد كان هذا المصدر الرئيسي للاداء حتى الآن - ومع ذلك ، رأى انه لا يجوز لمزيد من الضغط المتوقع وسيتم التركيز على استئجار وتوزيع النمو الذهاب الى الامام." ابليتون يقول إن هذا سوف يكون مدفوعا الى حد كبير الى زيادة تكاليف الاستبدال التي سوف تؤثر على مستوى العرض.

ابليتون يقول العامة الآراء هو نقص الوزن في الولايات المتحدة ، واستراليا وهونغ كونغ بينما يزيد حجمها في اليابان ، وسنغافورة ، المانيا ، فرنسا ، والمملكه المتحدة.

ابليتون يقول هناك مخاوف من الممتلكات فى جميع انحاء الولايات المتحدة ويرجع ذلك الى تباطؤ في النمو الاقتصادي. "في حين ان سعر الفاءده سيكون الاتجاه أسفل ومن المقام الأول أن النمو الاقتصادي سيدفع المدرجه عوائد الملكيه وهذا امر مشكوك فيه في الولايات المتحدة الحق الآن ،" يقول. ويضيف انه في حين ان الانفاق الاستهلاكي وليس كما نابضه بالحياة على النحو خلال السنوات الخمس الماضية ، فإنه لا يزال قويا كما كان من المعقول ما زالت البطاله في 4 ٪ المستوى.

ابليتون يقول ولكن هناك جيوب من النمو والقيمه في الولايات المتحدة مثل الضيافة والشقق. "شقق والضيافة هي مجالات النمو. الضيافة اصبح هدفا لرأس المال الخاص."

ابليتون يقول ان آسيا عروض قوية وآفاق النمو على الرغم من الغله لم تعد مساومه ، والطلب المتزايد ، ان يعمل على اسس قوية استئجار النمو. "في سنغافورة على سبيل المثال فان الحكومة تتطلع إلى مضاعفة السياحة".

ابليتون يقول رأى هو ان الصين هي التي تقدم قيمة ، وخصوصا تلك القادمة من قاعدة منخفضه. وسوف تستفيد من زيادة الامميه كما تفتح سوقها والالعاب الاولمبيه وتركز الاهتمام الدولي.

ابليتون وتقول الهند هو ايضا ينظر بعين العطف على النحو الآخر محرك النمو بعد الصين ، وإن كان قد تحدياته. الهند حوالى خمس الى ست سنوات وراء نمو الصين حتى الطريق لا يزال هناك الكثير من الأعلى. ومن يحبذ ايضا باعتبارها المقصد التجارية نظرا لتأثيرات قوية الانكليزيه وبالتالي جذابة للاعمال التجارية.

"بين دلهي ومومباي الشاغر هو الصفر عمليا ، مع قوائم الانتظار لعقود الايجار. الحالية الغله حوالي 7 ٪ وهذا من شأنه ان يقلل بنحو 100 نقطة اساس حيث تبلغ تكلفة الممتلكات زيادات". ابليتون يقول انه بينما كان العديد من المباني ذات الجوده العالية ، وهذه الشروط هي انه حتى الصغار يمكن ان ننظر المباني "البالية" بسرعة. "البنية الاساسية للفقراء ويتفاوت بين المناطق. الاحتياطي تتطلب الكثير من المكاتب مولدات الكهرباء - الطرق في كثير من الأحيان في بعض العطب ومطوري الخاصة بهم اضافة الى الطرق الجديدة الانشاءات بدلا من انتظار الحكومة المحلية." ابليتون يقول مجمعات التسوق ويجري وضع بدرجات متفاوتة من النجاح. "الهند ، وربما على نطاق أوسع في اسيا ، تمثل فرصا جيدة للاستثمار اكبر عدد من اعضاء المجتمع قد اقتحمت الطبقة المتوسطة والغنيه هي الآن النقدية. الهندية في قوة العمل بالذات هو توظيفهم بسهولة ، ويتحدث الانكليزيه بطلاقة وهو على درجة عالية من التحمس" يقول.

كما ان اليابان تنظر بعين العطف من قبل المستثمرين. ابليتون يقول نظرا لانخفاض التضخم واسعار الفاءده المنخفضه وثمة شهيه هاءله للالغله بين المستثمرين المحليين. مستوى مكتب تناول مرتفع وهناك قيود العرض قليلا مما اسفر عن المكتب الجديد للتنمية في السنوات الخمس الماضية. اليابان ايضا تواجه القيود الجغرافية والطبيعيه هي المعرضه للكوارث الطبيعيه. "حتى الان لقد تم الطلب منخفضه نسبيا ، بحيث لا يوجد اي حافز على العرض. ومن المرجح أن يؤدي هذا الى التغيير. النمطيه الغله على ممتلكات الشركات التي تتجاوز 3 ٪ ويمثل المعقول ان يرتفع فوق السندات الحكوميه في 1،7 ٪ ".

ابليتون الممتلكات يقول المثقفون هم bullish على المانيا التي لا تزال في مرحلة مبكره من دورة الأعمال التجارية. ابليتون يقول ان النمو القوى للممتلكات لا تزال مستمرة في المانيا الشرقية سابقا وبرلين على وجه الخصوص هو عرض الفرص الاستثمارية.

في العام ، ومن المتوقع تحقيق عائدات أعلى من اوروبا على ظهر بشكل أفضل من استئجار النمو من المملكه المتحدة. التجزءه هو يحبذ تليها ثم الصناعية والمكاتب.

في المملكه المتحدة ابليتون يقول رأى هو ان الاستثمار في الاسواق هي المستفيده من التحول في التركيز من الشركات المالية في المملكه المتحدة ونحو ذلك الحيز المكتبي هو اجهاد نتيجة لذلك. "لندن هي محور هذا الطلب ، ولكن نفوذ هل انتشرت في المناطق ، ولا سيما عن طريق التجزءه." ابليتون يقول ان الطلب من جانب الشركات قوية الى درجة انها الى حد ما بمناي عن اسعار الفاءده ومعدلات النمو في الايجار حاليا في المنطقة من 3 ٪ ويمكن ان تمتد الى رقمين في المستقبل القريب. "بيد ان قوة الانفجارات ادناه السندات معدلات النمو وسيتعين ان تكون قوية لتبرير وتخمين".

حقوق الطبع 2007 بارنارد جاكوبس mellet الخاصة خدمات العملاء | المرخص خدمات المالية