Vermogenswinstbelasting veranderingen en de impact op UK Verhuurders

Een geschenk belasting voor de eigenaars?

De eigenaars zullen naar verwachting een van de belangrijkste begunstigden van de fiscale wijzigingen voorgesteld door de rectoren gemeld pre-begroting verklaring van vorige week. Deze verklaring waarin wijzigingen worden gemaakt voor het fiscale jaar 08-09 en effectief de fiscale regeling die in werking zal treden op 6 april 08. Wat is de kostprijs van een overdracht en eigenaars verkopen nu beter onder de huidige regeling van de belasting van meerwaarden of moeten ze wachten? In dit artikel heb ik aangegeven te onderzoeken wat dit betekent voor de eigenaren

De huidige fiscale regeling

Het huidige systeem van de Capital Gains Tax (CGT) daadwerkelijk is opgericht door Gordon Brown in april 1998, toen zij een systeem van opluchting kegel naar het oude systeem van indexering vervangen. Het idee achter taps opluchting is dat het stimuleert bedrijven en investeerders aan de eigendom van hun activa te houden op de lange termijn en investeringen op de korte termijn speculatie te ontmoedigen. Dit resulteerde in een fiscale regeling waarbij het bedrag van de betaalde belasting vermindert naarmate de eigenaar aangehouden hun buy-to-vastgoedbeleggingen laat voor een maximum van bepaalde opluchting na 10 jaar van de detentie van hun woningen investeringen.

Wanneer Capital Gains Tax (CGT) van toepassing?

Belastingen op meerwaarden is een belasting die de eigenaren betalen alleen op de verkoop van hun buy-to-let vastgoedbelegging. Hij wordt beschouwd als een van de beste deel van het belastbaar inkomen en dus de snelheid van een eigenaar die zal betalen zal afhangen van wat de eigenaar van de inkomsten in het jaar van overdracht. Een verhuurder in de berekening van het potentieel voor meerwaarden Tax (CGT) belasting, een eigenaar moet gelden de volgende begrippen van hun meerwaarden Tax (CGT) berekening.

1. Een eigenaar moet de basis vormen van hun buy-to-let investeringskosten (aanschaffingsprijs effectief)
2. Een verhuurder moet het vaststellen van de grootte van de database te winnen door de kosten van de overdracht van waarde
3. Een eigenaar moet vaststellen of buy-to-laat als een investering bedrijf niet-commercieel of als een economisch goed (de meeste zijn niet-commerciële, terwijl locaties zijn geclassificeerd als activa van een onderneming)
4. Voor het pand aangekocht vóór 6 april 1998, de winst is onderworpen aan de indexering
5. Eigenschappen gekocht op of na 6 april 1998, de winst is onderworpen aan de taper relief

Effectieve belasting op meerwaarden (CGT)

Voor de meeste eigenaren van de effectieve tarief van de belasting op meerwaarden (CGT), die zal betalen Vastgoedeigenaar hangt af van hun tarief van de inkomstenbelasting. Voor een eigenaar die een basisrente belastingbetaler effectief Capital Gains Tax (CGT) kan het tarief te verlagen tot 12% van het percentage van de opbrengst van verminderd tot 60% na 10 jaar en vervolgens in rekening gebracht op 20%. Voor huiseigenaren die hoger tarief belastingplichtigen het effectieve tarief is dubbel, omdat zij 40% belasting betalen.

De nieuwe regeling

De nieuwe kanselier Alistair Darling plannen om het oude systeem van indexering en opluchting kegel voorzichtig door de ex-kanselier ingesteld vegen en de indexering van systemen vervangen Opvang en kegelvormig met een vast tarief van 18%.

Het vonnis voor de eigenaren UK

Per saldo nieuws voor de eigenaren is goed. De nieuwe forfaitaire Capital Gains Tax (CGT) van toepassing op een verhuurder onmiddellijk en betekent dat voor een hoog percentage belastingbetaler zal moeten betalen 6% minder dan wat ze gedaan zouden hebben na 10 jaar in het oude systeem Relief conisch. Voor basistarief belastingbetalers dingen zijn minder duidelijk is. Onder het oude systeem, een basistarief belastingplichtige had moeten worden gesteld hun buy-to-let vastgoedbeleggingen voor 4 jaar voordat ze in aanmerking komen voor een tarief zo laag als 18%. Het zou echter uiteindelijk worden teruggebracht tot 12% na 10 jaar, ongeveer 6% lager dan het tarief dat zal komen op 6 april 2008.

Een paar van de uiteindelijk gerechtigde zijn de punten die het nieuwe systeem is veel eenvoudiger te begrijpen en eigen inbreng moet de afschaffing van investeringsbeslissingen en berekeningen veel gemakkelijker voor de eigenaren.

Hij betaalde ook veel aantrekkelijker om de eigenaars van hun handel potentiële koop-op-investeringen laten kopen en renoveren van een eigendom, bezit voor een paar jaar voordat verkopen dan hun buy-to-let investeringen.

Het is echter misschien niet zozeer een cadeau belasting aan de eigenaren, omdat het verschijnt voor de eerste keer. Om te beginnen kan de verwachte vertraging van de huizenmarkt in het Verenigd Koninkrijk betekenen dat de mogelijkheden voor de aankoop van een onroerend goed en dan huur tot mei niet zo wijdverbreid zijn hebben als zij zijn in de afgelopen 10 jaar de groei van de woningbouw. Ook eigenaars moeten zich ervan bewust dat als zij niet regelmatig belastingdienst kan oordelen dat de eigenaar daadwerkelijk betrokken zijn bij een handels-en de eventuele winst die de fiscale ontvangsten anyway.

De werkelijkheid is voor de meeste huiseigenaren kopen van vastgoedbeleggingen wordt beschouwd als een investering op lange termijn. ARAL de Association of Residential Letting Agents laatste driemaandelijkse enquête (07 september) eigenaars bleek dat 66% van de ondervraagde eigenaren bedoeld om hun eigenschappen huisvesting investering te houden in de afgelopen 10 jaar. Deze eigenaren zouden hebben ontvangen de maximaal beschikbare opluchting kegel toch.

Voorgestelde fiscale veranderingen lijken te zijn een klassiek geval van rook en spiegels waar de belastingen voor sommige eigenaren dwz hoge percentage belastingbetalers lijkt te zijn afgenomen, terwijl die van de lagere belastingtarief monte potentieel risers.

Eigenaars moeten verkopen?

Deze mogelijke wijziging in de fiscale wetgeving heeft geleid tot een interessant dilemma voor sommige huiseigenaren meer dan hun buy-to-investeringen laten.

Voorheen sterk het belastingstelsel aangemoedigd om hun eigenschappen te houden voor de lange termijn te maximaliseren hun taper opluchting. Nu, voor een lager tarief belastingplichtige die eigenaar is van hun eigendom voor 10 jaar of meer van een snelle eliminatie voordat de nieuwe regeling zou kunnen besparen ze een hoop geld.

Ook op het hoge percentage belastingplichtigen die hebben gewezen op de mogelijkheid van een verkoop, het bezit totdat de nieuwe fiscale regeling is in de plaats kan ook u een aanzienlijke hoeveelheid geld.

Derhalve moet worden afgewogen tegen hun huisbaas breder en lange termijn financiële plannen en ambities. Als de huizenmarkt te sterk verzwakken door volgend jaar de verkoop in een tijd van lage vraag naar woningen is misschien niet de beste tijd om de markt bij een fiscale besparingen kunnen worden gemaakt. Pand Hawk: een site die direct gericht op Britse Verhuurders verlaten. De site bevat gratis property management software waarmee een Verhuurder volgen al hun financiële gegevens met betrekking tot hun portefeuille. Het maakt het mogelijk verhuurders om af te drukken huurovereenkomsten en andere vormen GRATIS FOREVER. De site genereert een real-time huur boek voor elke eigenschap als het berekenen van een verhuurders belasting liabilty. Gratis bij propertyhawk.co.uk

een artikel afkomstig van Chris Horne

Disclaimer: Onze website is niet verantwoordelijk voor de informatie in dit artikel. In dit artikel wordt op geen enkele manier de standpunten, meningen, gedachten of overtuigingen van de artikelen directory personeel.
Vertaling aankondiging: Het artikel "Vermogenswinstbelasting veranderingen en de impact op Britse Verhuurders" was vertaald met behulp van een geautomatiseerde vertaling dienst. Onze excuses voor eventuele vertaalfouten die heeft plaatsgevonden. Dank u voor uw begrip.