O conceito do débito negativo foi criado originalmente para incentivar a propriedade do investimento em Austrália de modo que todas as perdas da renda que levantam-se do investimento da propriedade deductible da outra renda como um benefício de imposto. Isto significa que a renda taxable do proprietário estará reduzida após a dedução e conseqüentemente o imposto total pagável está reduzido também.
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Dado que muito dos lucros dos investimentos de propriedade real está obtido geralmente como ganhos importantes quando a propriedade é vendida, mas não gere o fluxo de dinheiro positivo do rental durante o detention que do período a engrenagem negativa veio explorar esta pergunta.
Você perde uma ou outra maneira
Entretanto, o defeito com engrenagem negativa encontra-se
em seu conceito também. Se um investimento gerar um fluxo de
dinheiro positivo, os investors levantando-se da renda pagarão
provavelmente mais impostos também. Finalmente, o investor
perde uma ou outra maneira. Se fizer o dinheiro do fluxo de
dinheiro positivo, é obrigado pagar uma proporção da diferença nos
impostos, quando o fluxo de dinheiro girará o dinheiro real negativo
fora de seu bolso. Assim, com uma propriedade do alvo do
deficit, não é possível obter um fluxo de dinheiro positivo e pagar
ao mesmo tempo menos imposto.
Nenhumas garantias no valor da apreciação da
propriedade
Os investors, que são incentivados pôr seu dinheiro no
foco negativo da propriedade devem pensar duas vezes. Enquanto
estas propriedades se esperam gerar os lucros em conseqüência dos
ganhos importantes no valor de ganhos importantes devem ser mais
elevados do que as perdas totais sustentadas durante o período do
detention. Entretanto, não há nenhuma garantia que o valor de
propriedade aprecia, ou aprecia ao menos bastantes para cobrir suas
perdas. Também, você não pode possivelmente usar seus lucros
futuros previstos agora porque ainda não se realiza.
Atenção aos pacotes atrativos da propriedade
Quem ganha desse tempo? Bem, os investors que
estão procurando investimentos de propriedade real tendem a procurar
colaboradores de propriedade real ou agentes de vendas. Para
fazer uma propriedade parecer atrativa, são embalados com o
desenvolvimento de modelos financeiros com o retorno no investimento
antecipado. Entretanto, os commissions e os lucros para
colaboradores todos foram embalados no preço de venda. Com
este, os investors terminam acima de pagar o preço de uma propriedade
superior com um fluxo de dinheiro negativo, que seja usado pagar
commissions hefty aos agentes e aos colaboradores de vendas.
A desvantagem da depreciação da propriedade
Um outro aspecto que deva ser considerado para ser
depreciação da propriedade para finalidades do imposto. Quando
a depreciação for aplicada e usada para deduções de imposto, as
deduções de imposto para custos de depreciação accumulative na
propriedade que aprecia o valor podem fazer com que os impostos em
ganhos importantes sejam grandes. Isso é porque o mais grandes
você aplicam a depreciação no valor de sua propriedade, seu valor
será o mais fraco no papel. Conseqüentemente, a diferença
entre o preço de venda e o valor de sua propriedade na altura da
venda será grande. Isto conduz a umas taxas mais grandes
impostas em você.
Não compre por causa das vantagens de imposto
Finalmente, um investimento de propriedade real requer o
planeamento e a consideração cuidadosos. As precauções são
necessitadas especial quando uma propriedade se espera gerar um
negativo do fluxo de dinheiro. Finalmente, os benefícios de
imposto não devem ser a razão principal comprar a propriedade.
Você pôde perder muitos do dinheiro na extremidade.
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Sobre o autor:
Naomi Warne em torno dos negociantes de canto da propriedade
real, Sydney, ajudou a clientes com investimentos profitable da
propriedade e vantagens de imposto numerosas. Começando como um
agente de propriedade real, Naomi estabeleceu-se como um analista e um
consultante na propriedade.
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