개념은 부정적인 부채는 원래 호주에서 속성을 만들어 투자를 촉진하므로 부동산 투자로부터 발생하는 모든 소득이 손실을 다른 소득에서 공제 세금 혜택으로합니다. 즉, 소유자의 과세 대상 소득이 감소하고 따라서 총 세금 공제 후 지급도 줄어 듭니다.
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주어진 차익에있는 대부분의 부동산 투자는 일반적으로 얻은 차익의 재산이 매진되면 있지만, 긍정적인 현금 흐름을 생성하지 마십시오의 임대 기간이 질문을하여 탐색 구금 부정적 기어링왔다.
두 방식을 잃을 수있습니다
그러나, 그 개념에 대한 결함과 부정적인 기어링 거짓말도합니다. 투자에 긍정적인 현금 흐름을 생성하는 경우, 상승 소득을 투자자가 더 많은 세금을 납부도 보인다. 궁극적으로, 투자 방식 중 하나를 잃는다. 만약 그 긍정적인 현금 흐름에서 돈을 만드는 것이 의무가 세금을 지불하게 비중의 차이는 반면, 현금 흐름은 마이너스 진짜 돈을 돌려 그의 포켓 만점입니다. 따라서 적자를 대상으로 재산을 수는없습니다 긍정적인 현금 흐름을 구하려하고 세금을 납부가 동시에 덜합니다.
이 값은 절상의 재산에 대한 보장이없습니다
투자자들이 돈을 격려를 넣어 속성을 부정적으로 초점을 두 번 생각해야한다. 이러한 속성이 예상대로 이익을 생성의 결과로 차익의 값보다 높은 수준의 자본 이득의 총 손실을 지속해야한다 기간의 구금 중에있습니다. 그러나,된다는 보장이없습니다 속성 값에 감사, 또는 적어도 귀하의 손실을 충당하기에 충분한 감사합니다. 또한, 미래의 이익을 기대 할 수없습니다 지금 사용하실 수 있기 때문에 실현되지 않았습니다.
관심을 재산 매력 패키지
누구로부터 이득이 시간대가? 글쎄요, 투자자들이 부동산 투자를하는 경향을 찾고 부동산 개발자 또는 판매 대리점을 찾는. 매력을 만드는 속성이 보인다, 이들은 금융 모델의 개발과 함께 포장과 함께 투자 수익을 기대합니다. 그러나, 개발자를위한 수수료 및 이익들은 모두 분양에 포장합니다. 이로써, 투자자의가 격을 지불 결국 프리미엄 재산으로 부정적인 현금 흐름을 매겨 수수료를 지불하는 데 사용하고, 개발자를 판매 대리점입니다.
단점은 재산 약세
로 간주되어야하는 또 다른 측면 약세 과세 목적을 위해 재산입니다. 약세에 사용되는 반면이 적용되고 소득 공제, 세금 공제 적립식 약세 비용에 대한 감상에 대한 속성 값을 차익에 대해 세금을 일으킬 수있다는 위대한. 이것이가 장 큰를 적용하기 때문에 약세의 값을 귀하의 재산에, 그 값은 종이에 취약합니다. 따라서 이러한 차이를 분양하고 귀하의 재산의 값은 당시의 판매는 대형입니다. 이 리드를하면 더 큰 수수료를 부과합니다.
세금 장점 때문에 구입하지 마십시오
마지막으로, 부동산 투자 신중한 기획과 배려가 필요합니다. 예방 조치가 필요하다 특히 현금 흐름을 생성하는 속성이 예상된다 부정적입니다. 궁극적으로, 세금 혜택의 주요 이유가 구매를하지 않아야한다의 재산입니다. 많은 돈을 잃을 수도있습니다 끝에있습니다.
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에 대한 저자 :
나오미 길모퉁이 warne 부동산 딜러, 시드니, 님이 수익성 부동산 투자와 수많은 세금을 도왔 클라이언트의 장점과 함께합니다. 필요로 시작 부동산 에이전트, 나오미는 그 자체로 설립 애널리스트 및 컨설턴트에 대한 속성이있습니다.
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