負の債務の概念は、もともと作成し、オーストラリアの不動産投資を奨励するので、すべての不動産投資から生じる所得の損失を他の所得控除の対象として税制上の優遇措置です。 これは、所有者の所得税の課税されるため、減額後の控除の合計納税額も減額される。
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与えられたことの多くは、不動産投資で得た利益をキャピタルゲインとして得られたときには、通常の財産が売られ、積極的なキャッシュフローを生成していませんから、レンタル期間中は拘置負の歯車を探るこの質問が来ました。
あなたのいずれかの方法を失う
しかし、この欠陥を否定的な概念は、嘘伝動されます。 積極的な投資を生成する場合、キャッシュフローは、上昇する可能性に対してより多くの投資家が所得税されます。 最終的には、投資家のいずれかの方法を失いました。 もし彼からお金を正のキャッシュフローにより、それを支払う義務は、税金の割合の差があるのに対し、否定的なキャッシュフローを有効にする本物のお金をポケットします。 このように、財政赤字をターゲットと財産、を取得することはできません積極的なキャッシュフローと少ない税を払うと同時にします。
財産の価値を保証されません感謝
投資家は、自分たちにお金を入れるように負の財産の焦点は考え直すべきだ。 これらのプロパティが予想されるとして利益を生むの結果としての価値のキャピタルゲインキャピタルゲインの損失の合計額より高くなければならない持続的な期間中に在宅起訴した。 しかし、という保証はありませプロパティの値に感謝、感謝したり、少なくとも十分な損失をカバーしています。 また、使用することはできません可能性が予想されていないため、将来の利益を今すぐ実現されています。
魅力的なパッケージの特性に注意を
その時点で誰から上昇しますか？ さて、投資家らが探して不動産投資を探す傾向にある不動産開発者や販売代理店です。 魅力的な財産を行うよう、かれらは金融モデルの開発でいっぱいにし、投資収益率を予想します。 しかし、開発者のための手数料や利益はすべて満員での販売価格となります。 このため、投資家の価格を払って終わるプレミアム財産負のキャッシュフローで、これを使用して多額の手数料を支払う販売代理店や開発者です。
この不利な財産の減価償却
別の側面をしなければならないと考えられている財産を課税の目的で減価償却します。 中には、減価償却を適用すると税額控除が使用され、累積減価償却費の税額控除を鑑賞価値財産を引き起こす可能性がキャピタルゲイン税に良かった。 その理由としては、減価償却の最大値を適用し、お客様の所有権は、その値が弱い紙にします。 このため、売却価格との違いは、財産の価値は、お客様が売却時に大きくなります。 この課せられた手数料を大きくリードします。
購入していないため、税の利点
最後に、不動産投資の綿密な計画が必要と考察します。 特に注意が必要なときに所有権が予想される否定的なキャッシュフローを生成します。 最終的には、税制上の恩典はありませんが、主な理由は、不動産を購入しました。 あなたはたくさんのお金を失うかもしれないの終わりにします。
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著者について：
ナオミウォーン不動産ディーラーらに角を曲がって、シドニー、顧客に有利な不動産投資に支えられ、多数の税利点があります。 不動産仲介業者のことを始めとして、ナオミは、アナリストやコンサルタントとして成立して所有します。
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