El concepto de la deuda negativa fue creado originalmente para animar la característica de la inversión en Australia de modo que todas las pérdidas de la renta que se presentaban de la inversión de la característica deducible de la otra renta como ventaja de impuesto. Esto significa que la renta imponible del dueño será reducida después de la deducción y por lo tanto el impuesto total pagadero también está reducido.
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Dado que mucho de los beneficios de inversiones de propiedades inmobiliarias está obtenido generalmente como ganancias sobre el capital cuando se vende la característica, pero no genere el flujo de liquidez positivo del alquiler durante la detención del período que el engranaje negativo ha venido explorar esta pregunta.
Usted pierde cualquier manera
Sin embargo, el defecto con el engranaje negativo miente
en su concepto también. Si una inversión genera un flujo de
liquidez positivo, los inversionistas de levantamiento de la renta
pagarán probablemente más impuestos también. En última
instancia, el inversionista pierde cualquier manera. Si él hace
el dinero de flujo de liquidez positivo, se obliga para pagar una
proporción de la diferencia en impuestos, mientras que el flujo de
liquidez dará vuelta al dinero verdadero negativo de su bolsillo.
Así, con una característica de la blanco del déficit, no es
posible obtener un flujo de liquidez positivo y pagar menos impuesto
en el mismo tiempo.
Ningunas garantías en el valor del aprecio de la
característica
Los inversionistas, se anima que que pongan su dinero en
foco negativo de la característica deben pensar dos veces.
Mientras que se espera que estas características generen los
beneficios como resultado de ganancias sobre el capital en el valor de
ganancias sobre el capital deben ser más altos que las pérdidas
totales sostenidas durante el período de la detención. Sin
embargo, no hay garantía que el valor de característica aprecia, o
aprecia por lo menos bastantes para cubrir sus pérdidas.
También, usted no puede ahora utilizar posiblemente sus
beneficios futuros previstos porque todavía no se observa.
Atención a los paquetes atractivos de la característica
¿Quién gana a partir de ese tiempo? Bien, los
inversionistas que están buscando inversiones de propiedades
inmobiliarias tienden para buscar los reveladores de propiedades
inmobiliarias o a agentes de ventas. Para hacer que una
característica se parece atractiva, los embalan con el desarrollo de
modelos financieros con la vuelta en la inversión anticipada.
Sin embargo, las comisiones y los beneficios para los
reveladores todas fueron embalados en el precio de venta. Con
esto, los inversionistas terminan encima de pagar el precio de una
característica superior con un flujo de liquidez negativo, que se
utiliza para pagar a comisiones fuertes a los agentes y a los
reveladores de ventas.
La desventaja de la depreciación de la característica
Otro aspecto que se debe considerar para ser
depreciación de la característica para los propósitos del impuesto.
Mientras que la depreciación se solicita y se utiliza
deducciones fiscales, las deducciones fiscales para los costes de
depreciación acumulativos en la característica que aprecia valor
pueden hacer impuestos sobre ganancias sobre el capital ser grandes.
Eso es porque el más grandes usted aplican la depreciación en
el valor de su característica, su valor será el más débil en el
papel. Por lo tanto, la diferencia entre el precio de venta y el
valor de su característica a la hora de la venta será grande.
Esto conduce a mayores honorarios impuestos ante usted.
No compre debido a las ventajas de impuesto
Finalmente, una inversión de propiedades inmobiliarias
requiere el planeamiento y la consideración cuidadosos. Se
necesitan las precauciones especialmente cuando se espera que una
característica genere una negativa del flujo de liquidez. En
última instancia, las ventajas de impuesto no deben ser la razón
principal de comprar la característica. Usted puede ser que
pierda muchos de dinero en el extremo.
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Sobre el autor:
Naomi Warne alrededor de los distribuidores de la esquina de las
propiedades inmobiliarias, Sydney, ha ayudado a clientes con
inversiones provechosas de la característica y ventajas de impuesto
numerosas. Comenzando como agente de propiedades inmobiliarias,
Naomi se ha establecido como un analista y consultor en
característica.
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