概念负债务，原本设立，以鼓励投资物业，在澳大利亚，使所有的收入损失所带来的物业投资扣除其他收入作为税务利益。 这意味着拥有人的应纳税收入将减少后扣税，因此，总税款亦减少。
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鉴于大部分的利润，从房地产投资通常是获得资本收益时，该财产被出售，但不产生积极的现金流，从租住期间拘留负面向来探讨这个问题。
你输要么方式
然而，缺陷负传动在于它的概念。 如果一个投资会产生一个正的现金流量，增加收入，投资者很可能会付出更多的税。 最终，投资者失去要么方式。 如果他的钱，正的现金流量，因此必须缴交一定比例的差别税率，而现金流将转为负数，真正的钱出来，他的口袋。 因此，随着赤字的目标财产，是不可能取得正数的现金流量和少缴税款在同一时间举行。
无担保的财产的价值升值
投资者，他们是鼓励把他们的钱变成财产负重点应该三思。 由于这些物业的预期可以产生利润，由于资本收益中的价值资本收益应高于总损失持续期间拘留。 但是，我们不能保证该财产价值的理解，或者至少是欣赏足以支付你的损失。 而且，你也不可能用你的未来预期利润，因为这是还未实现。
重视知识产权吸引力的软件包
谁收益从那时候吗？ 那么，投资者正在寻找房地产投资倾向于寻找房地产开发商或销售代理商。 使财产似乎有吸引力，他们都是挤满了金融业发展的模式与投资回报的预期。 不过，佣金和利润，为开发商所有包装出售价格。 对此，投资者最终付出代价的溢价财产与负现金流量，这是用来支付巨额佣金，以销售代理商和开发商。
不利的财产贬值
另一个方面是必须被视为财产贬值，为税务目的。 而折旧适用的情况，以及用作扣税，扣税优惠，累计折旧费对物业价值的升值可能导致税收对资本收益很大。 这是因为，你最大的适用折旧价值，你的财产，其价值将是最弱的是纸上谈兵。 因此，他们之间的差额出售的价格和价值你的财产在出售时，将逍遥法外。 这导致更大的费用强加在你们身上。
不买，因为该税的优势
最后，房地产投资，需要认真规划和考虑。 预防措施是必要的，尤其是当一个物业预期产生的现金流量否定的。 最终，税益，不应成为最主要的原因，以购买房产。 你可能会失去了很多钱在去年底。
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关于作者：
内奥米warne角落附近的房地产商，悉尼，帮助客户赚钱的房地产投资和众多的税务优势。 开始作为一个房地产经纪人，奥米已经确立了作为一位分析师和顾问的财产。
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