مفهوم سلبي الديون التي انشئت اصلا لتشجيع الاستثمار في الممتلكات في استراليا حتى ان جميع الايرادات الخسائر الناجمة عن الاستثمار في الممتلكات تخصم من الايرادات الأخرى باعتبارها الفوائد الضريبيه. وهذا يعني ان صاحب الدخل الخاضع للضريبة وسوف يخفض بعد الخصم وبالتالي اجمالي الضريبه المستحقة ايضا انخفاض.
|
|
وبالنظر الى ان الكثير من الارباح المتاتيه من استثمارات عقاريه وعادة ما تكون المكاسب الراسماليه كما حصل عندما تباع الممتلكات ، ولكن لا تولد الايجابية التدفق النقدي من الايجار خلال فترة الاحتجاز سلبي تستعد قد حان لبحث هذه المساله.
انك تفقد اما الطريقة
ولكن العيب يكمن تستعد مع السلبيه في مفهومها كذلك. اذا استثماري يولد ايجابيا التدفق النقدي ، وارتفاع الدخل للمستثمرين من المرجح ان تولي مزيدا من الضرائب كذلك. وفي نهاية المطاف ، فإن المستثمر يفقد أي من الاتجاهين. اذا كان المال يجعل من التدفق النقدي الايجابي ، فهي ملزمة بدفع نسبة الفرق في الضرائب ، في حين ان التدفق النقدي سيتحول السلبيه الحقيقية المال من جيبه. وهكذا ، مع وجود عجز الممتلكات المستهدفة ، وانه لا يمكن الحصول على تدفق نقدي ايجابي وأدفع أقل الضرائب في الوقت نفسه.
لا ضمانات على قيمة الممتلكات التقدير
المستثمرين ، الذين مدعوه الى وضع اموالهم في الممتلكات السلبيه التركيز ينبغي ان يفكروا مرتين. لان هذه الممتلكات هى توليد الارباح المتوقعة كنتيجه لتحقيق مكاسب راسماليه في قيمة الأرباح الراسماليه ينبغي ان يكون أكبر من مجموع الخسائر التي تكبدها خلال فترة الاعتقال. ومع ذلك ، فليس هناك ما يضمن أن نقدر قيمة الممتلكات ، او على الاقل نقدر ما يكفي لتغطية الخسائر الخاص بك. ايضا ، ربما لا يمكنك استخدام مساعيكم الارباح المتوقعة في المستقبل الآن لأنها لم تتحقق حتى الآن.
الانتباه الى الممتلكات جذابة حزم
من مكاسب من ذلك الوقت؟ حسنا ، المستثمرين الذين يبحثون عن الاستثمارات العقاريه تميل الى البحث عن مطورى العقارات او وكلاء البيع. ابدى الممتلكات تبدو جذابة ، مرزومه مع وضع النماذج المالية مع العائد على الاستثمار المتوقعة. ومع ذلك ، واللجان والارباح للمطورين كلها معباه في سعر البيع. مع هذا ، والمستثمرين ينتهي الامر يدفع ثمن مكافاه على الممتلكات ذات التدفق النقدي السلبي ، الذي يستخدم لدفع عالي اللجان الى وكلاء المبيعات ومطوري.
عيب الممتلكات الاستهلاك
وهناك جانب آخر يجب ان ينظر الى أن انخفاض قيمة الممتلكات لاغراض ضريبيه. في حين ان الاستهلاك هو يطبق ويستخدم لالاقتطاعات الضريبيه ، والتخفيضات الضريبيه لتكاليف الاستهلاك المتراكمه على تقدير قيمة الممتلكات يمكن ان تسبب الضرائب على ارباح رأس المال على ان تكون كبيرة. فالسبب هو ان اكبر تطبقون الاستهلاك على قيمة الممتلكات الخاصة بك ، وقيمته ستكون الاضعف على الورق. ولذا ، فإن الفرق بين سعر البيع وقيمة الممتلكات الخاصة بك في وقت البيع ستكون كبيرة. وهذا يؤدي الى زيادة الرسوم المفروضة على اليكم.
لا تشتري لأن من مزايا ضريبيه
وأخيرا ، فإن الاستثمار العقاري يتطلب تخطيطا دقيقا والنظر. الاحتياطات اللازمة وخصوصا عندما الممتلكات ومن المتوقع ان يولد التدفق النقدي السلبي. وفي نهاية المطاف ، فإن المزايا الضريبيه لا ينبغي أن يكون هو السبب الرئيسي لشراء الممتلكات. انك قد تخسر الكثير من الاموال فى نهاية المطاف.
لمزيد من المعلومات والرهون العقاريه في austrialia ، يرجى زيارة mortgagemall.com.au
عن المؤلف :
نعومي مدينة وارن قاب قوسين او تجار العقارات ، سيدني ، وساعد عملاء مع الممتلكات استثمارات مربحه والعديد من المزايا الضريبيه. وقد بدأت باعتبارها الوكيل العقاري ، نعومي وضعت نفسها كما يقول محلل وخبير استشاري على الممتلكات.
|
|