Proprietà Di Investimento: Quanto non transformarsi in in uno slumlord

Dopo che guidare aumenti e si scola del coaster di riserva del rullo per un certo tempo, un numero crescere di investitori che cercano alla propria proprietà come alternativa più stabile di investimento. Con i mercati caldi di molte parti del unito Dichiara, esso può essere tempo per voi di entrare in questo commercio potenzialmente lucrativo. Direi, tuttavia, che continuate a leggere prima di voi il salto sulla prima proprietà che trovate. Forse potete trovare qualcosa in questo articolo che li eviterà la banca e romperà la vostra parte posteriore.

Le speranze di un investitore deve non generare la ricchezza di lunga durata, che sia un principio relativamente semplice e dubbio la ragione per la quale state leggendo questo articolo. Ci sono alcune regole da seguire nella stabilizzazione del gioco di investimento se non desiderate concludersi sulla presa del fucile da caccia con voi sempre che l'affitto deve essere raccolto. Sto parlando di come evitare di transformarsi in "in uno slumlord.

l'ordine per collegare più meglio le regole di un proprietario riuscito, lo ha lasciato ripartire una storia da alcuni membri della famiglia estesa. È un esempio grande di che cosa da non fare se desiderate ottenere il la maggior parte dal vostro investimento. Dopo storia, vedremo che cosa le regole e le lezioni noi possono imparare. I nomi sono stati cambiati per proteggere l'identità della gente non colpevole.

Ben compra una singola proprietà di investimento della pila in una zona molto difettosa ed ha i suoi due figli, Josh e Nathan tutti occupato. Hanno messo in pavimentazione-n che deve sostituire la moquette ogni volta che girate, di destra? Ed allora hanno pensato che "l'uso molto buon di vernice non desiderasse dovere ridipingere sempre, a destra? Ed allora hanno deciso splurge sui buoni armadietti ed accessori della stanza da bagno - un inquilino felice è un buon inquilino, destra? E per superarla tutta, hanno tovaglioli piacevoli piacevoli sulle cremagliere che hanno detto: "siamo famiglia." Gli inquilini apprezzano quello, di destra?

Destra.

La prima famiglia da andare alla camera da letto ed alla legna da ardere rimossa degli armadietti, si è strappata verso l'esterno la stanza da bagno e gli accessori venduti nello scambio vengono a contatto di e piccola armi infornata attraverso i nuovi procuratorates di serie. Ben ha scoperto questo quando ha ricevuto una chiamata che il tetto stava fuoriuscendo e dovrebbe, "ottenga il vostro *** qui e riparilo!" Ha provato pazientemente a spiegare che i tetti fanno quello quando tirate le assicelle per l'accensione. Altro seguito meraviglioso di chiamate, richiamato dalle chiamate simili.

Ha occorr soltanto otto mesi per tirarla dalla casa che è diritti dell'inquilino come definito dalla contea enumeri più diritti che il resto di noi gode collettivamente. Mentre la famiglia ha andato ha notato che la madre e due ragazzi hanno invecchiato tutti portati con le camicie di corrispondenza cucito "che siamo famiglia. Il resto ha effettuato le varie parti della casa.

Ben, Josh e Nathan hanno cominciato a ricostruire la casa, trovante tutti i generi di interesse cambia alla relativa struttura. Niente di realmente serio tranne un fascio di supporto sawn nella catena - (apparentemente più legna da ardere), mattonelle sollevate in una radura della stanza da bagno-non perchè i segni dei gruppi in tutti i vetro e specchi graffiati che non sono stati rotti e l'altro piccolo sorprese. Nel perforare sotto la casa per riparare i fori in pallottole di plastica in un tubo per fognatura di fuoriuscita, Nathan ha trovato un Bong e un sacchetto con un'erbaccia. Indovino se vi siete lapidati tendete a riporre male le cose.

Mentre sostenere restring una certa esplorazione dello spazio legare-ha messo insieme più successivamente trovato nell'armadio per i ganci-Josh ha trovato arrugginito sopra il handgun di calibro del 32. Gli inquilini erano riuscito in qualche modo a tirare i mattoni dal camino, che ha dovuto sostituire Ben per venire a contatto del codice. Apparentemente, qualcuno aveva guidato un M1A1 Abrams della navata, là era senso spiegare le crepe enormi in una strada privata che era rimasto perfetta per 20 anni.

Che cosa possiamo imparare da questa storia horrible, ma purtroppo allineare?

Regola 1
Posizione, Posizione. L'approvazione, questa può suonare poco un corny, ma è un fatto che la posizione del vostro investimento della proprietà determinerà il tipo di inquilini che vi attraete e quanto affitto potete caricare abbastanza. Si ricorda di, ad un certo punto in avvenire che esso può diventare necessario per voi e la vostra famiglia da vivere là, che genere di vicinanza voi desidera fare?

Regola 2
Non vada fuori bordo quando state regolando un buon investimento. Dovreste prevedere l'usura normale e strapparsi. Tenga presente che "porti e la rottura" significa che qualcosa abbastanza differente ad una persona affittarla fa ad un proprietario. E dimentichisi per la qualità, "noi sono tovaglioli della famiglia"!

Regola 3
Sapendo fare le riparazioni di base. Fortunatamente per i figli Ben e hanno avuti esperienza molta in vari commerci della costruzione. Altrimenti, possono perdere ancor più soldi che hanno per aiuto con assumere. Sapere riparare i collegamenti elettrici, riparare le fogne e sostituire le finestre li conserveranno soldi molto sulla strada.

Regola 4
Inquilini il vostro schermo come se stessero muovendosi dentro per vivere con voi. Ciò può essere il punto più importante da evitare di transformarsi in in uno slumlord. Riferimenti del controllo e di richiesta. Denomini i proprietari precedenti e faccia le domande come, "pagano l'affitto in tempo? Come è il dichiarare della casa/appartamento quando hanno andato? Hanno mai non disturbano i vicinoi con musica forte o i fiammiferi di grido? Ogni quanto tempo dovete viaggiare per le riparazioni inadeguate? "essere informed che potete affittare quello farà una differenza grande nel vostro ritorno sull'investimento.

Regola 5
Conosca i vostri diritti come proprietario. Diventi esperto con il processo di eviction per evitare lungamente e le dispute con gli inquilini. La maggior parte dichiara e contee per fornire le informazioni in linea sui diritti del proprietario e dell'inquilino.

Non ripeti gli errori fatti da Ben e dai suoi figli. Certamente, entrando negli introiti lavoro duro e voi delle compagnie d'investimento mobiliare della proprietà devono tollerare le cose che non mettereste normalmente sul posto. Allo stesso tempo, ci sono misure che potete prendere per limitare la vostra responsabilità, mentre si impediscono di transformarsi "in uno slumlord.

Nella parte seguente di questo articolo in due parti discuteremo alcune delle funzioni che finanziarie dovreste avere una conoscenza di con per trovare l'affare migliore possibile sul vostro investimento iniziale.

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