投资地产：如何不成为slumlord

后骑在跌宕起伏的股市过山车一段时间以来，越来越多的投资者寻求以自己的财产作为投资更稳定的替代性。 与市场热点，在许多美国部分地区，它可能的时候，你要进入这个潜在的有利可图的贸易。 我会说，但是，你会继续读书，然后你跳就第一项财产，你找不到。 也许你能找到的东西，在这篇文章中表示，将阻止你从银行，并打破你的背部。

希望一个投资者的是，以创造长期财富，这是一个比较简单的原则，而且毫无疑问的原因，你正在阅读这篇文章。 有一些规则可循，建立投资游戏，如果你不想最终以散弹枪与你每次租金必须收缴。 我是在谈论如何避免成为一个" slumlord 。

为了更好地连接规则的一个成功的主人，让我分享一个故事，由若干成员组成的大家庭中。 这就是一个最好的例子，什么不可以做，如果你想要让您大部分的投资。 以后的历史，我们会看到什么规则和我们可以吸取的教训。 名字已经改变，以保护身份无辜的人。

贲购买栈单投资财产，在一个地区很不好，他有两个儿子，乔什和弥敦道都被占用。 他们把地板氮不必更换地毯，每一次当你转，对不对？ 然后，他们认为"非常好使用的油漆不想有重新油漆每一次，对不对？然后他们决定挥霍良好的橱柜和浴室配件-快乐的租客是一个好房客，对不对？并顶尖所有的，他们有很好尼斯毛巾就衣架说： "我们是一家" 。租户明白，对不对？

正确的。

第一家庭去卧室，并取消橱柜木柴，撕毁了浴室及配件销售的调剂满足，并发射小型武器通过新的系列检察院。 贲发现时，他接到电话说，屋顶漏水，并应" ，让你的***在这里，将原来的" ！ 他耐心地试图解释说，在屋顶上做到这一点，当你拉瓦点火。 其他访问奇妙随后，由种种类似的来电。

但在短短8个月内撤出他们走出家门，即是房客的权利界定的，由县级列举更多的权利比我们其余的享受集体。 由于家庭离开他发现母亲和两名男童年龄都磨损与匹配衬衫车缝， "我们本来就是一家。其余演出各部分的家门。

贲，乔什和弥敦道开始重建房子，寻找各种有趣的变化，以它的结构。 也没有什么严重的，除梁的支持一直在锯链-（显然更木柴） ， p ried瓷砖在浴室-不清楚为什么迹象团伙在所有刮伤玻璃和镜子没有被打破，其他小惊喜。 当钻井下府修复漏洞塑胶子弹在漏水，下水道管，弥敦道发现了一个庞和一包与杂草。 我猜想，如果你投掷石块，你往往错位的东西。

同时支持restring部分空间探测导线strung后来被发现在壁橱里，为的架子-乔什发现一个生锈超过0.32口径手枪。 有些住户已设法拉砖烟囱，它们需要以取代本，以满足代码。 很明显，有人驾驶m1a1艾布拉姆斯的过道，没有办法解释的巨大裂缝，在一个车道上一直是完美的为20年。

我们有什么可以学习，从这个可怕的，但不幸的真实故事吗？

第1条
地点，地点。 好吧，这听起来可能有点粗野，但它是一个事实，即定位你的财产投资，将决定该类型的租户，你才能吸引人，有多少租金，你可以收费不够的。 请记住，在某个时刻，在未来可能有必要为你和你的家人生活，在那里，什么样的居委会做你想做的事？

第2条
不要矫枉过正时，你是一个好投资。 你不要指望正常磨损。 一定要记住， "磨损" ，有着完全不同的含义，一人租用它一个所有者。 而忘记为求善， "我们是一家"毛巾！

第3条
知道如何使基本的维修工作。 幸运的是，对于儿子贲和他们相当多的经验，在各项建设的行业。 否则，他们可能已经失去，甚至更多的钱比他们有帮助与租用的。 不知如何修理电线，修理下水道，并更换窗户，将您节省了很多钱在道路上。

第4条
住户在你的屏幕上，因为如果他们正朝住在一起，你的。 这可能是最重要的一步，以避免成为slumlord 。 要求，并核对的参考作用。 请过往车主和发问，如： "难道他们准时缴交租金吗，怎么是国家的房子/公寓时，他们还剩下什么？他们从来没有扰乱邻居与嘈杂的音乐或尖叫火柴吗，怎么经常做，你必须旅行维修不当" ？得知你可以租这将使大的差别，在你的投资回报率。

第5条
了解你的权利，作为主人。 熟悉驱逐过程中，为了避免冗长的争议与租户。 大多数州，县，以提供网上信息对房客和房东的权利。

不要重蹈覆辙，取得本和他的儿子。 当然，进入地产投资公司需辛勤工作，你要忍受的东西，你通常不会付诸实行。 在同一时间，有步骤，你可以采取的限制你的责任，同时防止自己成为" slumlord 。

在未来的一部分，这两个部分的文章里我们将讨论一些财务方面的，你要熟悉，以便找到最好的交易可能对你的最初投资。

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