Недостатки покупку недвижимости''Внедорожник''План

Каковы минусы приобретения собственности "вне плана"?

Там конечно много преимуществ к покупке собственности вне плана, но недостатки нельзя игнорировать.

Одним из основных факторов, которые не позволяют все большее число инвесторов и homebuyers от покупки вне плана заключается в том, что Вы совершаете себе приобрести имущество, которое вы не можете физически или см. инспектировать. Решение купить вне плана имущества исключительно на основе отбора планов и фасадов и краткое определение от разработчика / агента. Основной интерес не в том, что эти данные будут меняться резко из вне плана стадии завершенного продукта, но то, что человек может предусмотреть конечный продукт будет, будет отличаться. А покупатель может оказаться в ситуации, которые будут обязаны заполнить на имущество, которое они не желают.

Другой риск, покупая вне плана заключается в том, что Вы совершаете себе купить имущество, которое не будет завершен в течение определенного периода времени, которые могут быть до или превышать 12 месяцев. Если покупатель установил, что их обстоятельства меняются из вне плана этапе и должна повторно продать быстро, их возможности будут ограничены до тех пор, пока они крайней мере на имущество. Переназначены контракты позволяют покупателям вновь продать свой договор с третьей стороной после обмена контрактами с разработчиком. Проницательным вне плана покупателей, безусловно, рассматривать переговоры о включении в уступке контракта, чтобы на случай непредвиденных обстоятельств и повышение гибкости. В некоторых случаях проницательным инвесторы использовали переназначены контрактов повторно продавать до завершения собственности и реализовать прибыли от увеличения стоимости имущества между момент вне плана бронирования и повторного назначения. Но эта статья не о преимуществах покупки вне плана, так давайте с плугом по возможности недостатки…

В рынке, где стоимость недвижимости снижается, вы можете себе представить, как разочарование и беспокойство было бы для вне плана покупателя, который связан в собственности покупки. Видя их создания новых ценностей снижение стоимости, потенциально каждый месяц, а во многих случаях больше, чем их получения дохода!

Допустим, покупатель оставляет за собой их выбрали участок в развитие вне плана и оперативного обмена контрактами с разработчиком (обязательство покупки). Существует 12 месяцев до завершения и оговоренной покупной цены фунтов стерлингов 200000. Если на рынке недвижимости делает спада (или уже входящих) и имущественных ценностей уменьшается на 10% в год, этот покупатель может видеть себя с имуществом стоит только фунтов стерлингов 160000 завершения. А потеря фунтов стерлингов 40000 в год! Это ведет к потенциальных ипотечных проблем, как разработчик требует остаток первоначальной покупной цены фунтов 200000 по завершении, на основе ценностей, которые стоит лишь фунтов стерлингов 160000. Эта ситуация создает проблемы для разработчиков, так как многие покупатели не будут в финансовой ситуации, где можно заполнить и предпочел бы страдать от последствий не по завершению контракта. Я хотел бы сказать, что покупатели никогда не будут взять на себя обязательства по покупке вне плана в падение рынка недвижимости, но, к сожалению, такая ситуация происходит слишком часто в прошлом, и это обязательно повторится в будущем, если, или когда стоимость недвижимости перейти на юг.

Однако, я не хочу в этой статье будет все обреченности и пессимизма. Это не означает, что вне плана покупке имущества не имеет преимуществ или она, безусловно, будет конец к существенным потерям для покупателей.

Покупка вне плана требует элемент исследований, которые предстоит провести. Под "элементом исследований", я имею в виду, как много исследований, которые необходимы для покупателя удовлетворить себя, что это правильный вариант для них. В этом случае, не существует такого понятия, как слишком много исследований. Чем больше, тем лучше!

Исследования местного рынка недвижимости, говорят на агентов недвижимости и спросить их мнение о будущем рынка недвижимости. Хотя никто не может сказать, какого произойдет в ближайшем будущем, выбор рекомендаций местных специалистов позволит вам сделать разумный выбор. Не уверен, если вне плана цен на недвижимость в соответствии с текущей рыночной стоимости? Опять же, говорят местных маклеров, или даже поручить РИКС топограф для проведения оценки стоимости имущества от Вашего имени.

Если обратной связи вы получите не громкое "выйти за него!", То это может быть в ваших интересах сокращения покупки вне плана на этот период. Вполне возможно, что сроки в нынешнем рынке недвижимости не право или фактическое развитие самой настроен на успех.

Но когда вы найдете идеальную возможность вне плана, можно глупого пропустить его.