Desvantagens de comprar a propriedade ' ' fora do '' da planta

Que são as desvantagens de comprar a propriedade “fora da planta”?

Há certamente uma propriedade de compra de muitas vantagens fora da planta, mas as desvantagens não podem ser ignoradas.

Um dos fatores principais que impedem aumentar números dos investors e dos homebuyers da compra fora da planta é que você se está cometendo para comprar uma propriedade que você não possa fisicamente ver ou inspecionar. A decisão a comprar fora da propriedade da planta é baseada unicamente em uma seleção das plantas e das elevações e em uma especificação breve do developer/agent. O interesse principal não é que estes detalhes mudarão dramàtica fora do estágio da planta ao produto terminado, mas que o que o indivíduo pode envisage o produto de extremidade a ser será diferente. Um purchaser poderia encontrar-se em uma situação a ser limitada legalmente para terminar em uma propriedade que eles nenhum desejo mais longo.

Um outro risco da compra fora da planta é que você se está cometendo para comprar uma propriedade que não seja terminada por um período de tempo que poderia ser até ou exceder 12 meses. Se um comprador encontrasse que suas circunstâncias mudam fora do estágio da planta e necessitado re-sell rapidamente, suas opções foram limitadas até que terminaram ao menos na propriedade. Os contratos assignable podem permitir que os compradores re-sell seu contrato a um terceiro partido após contratos trocando com o colaborador. Astute fora dos compradores da planta deve certamente dar a consideração a negociar o inclusion de um contrato assignable, para permitir circunstâncias unforeseen e a flexibilidade aumentada. Em alguns casos os investors astute usaram contratos assignable re-sell antes da conclusão da propriedade e realizam um lucro do aumento no valor de propriedade entre a época fora do reservation da planta e o re-assignment. Mas este artigo não é sobre as vantagens da compra fora da planta, assim que deixe’s plough sobre com as desvantagens potenciais…

Em um mercado aonde os valores de propriedade estejam caindo, você pode imaginar como o frustrar e preocupar estariam para desligada um comprador da planta que seja amarrado em uma compra da propriedade. Vendo sua propriedade nova da configuração diminuir no valor, potencial no cada mês e em muitos casos por mais do que sua renda ganhando!

Deixe’a palavra de s reservas de um comprador seu lote escolhido em um desenvolvimento fora dos contratos da planta e prontamente de trocas com o colaborador (que se comete à compra). Há 12 meses até a conclusão e o preço de compra concordado é £200.000. Se o mercado de propriedade fizer um downturn (ou esteja caindo já) e os valores de propriedade estão diminuindo por 10% por o annum, este comprador poderia ver-se com uma propriedade worth somente £160.000 na conclusão. Uma perda de £40.000 em um ano! Isto conduz então aos problemas potenciais do mortgage, porque o colaborador requer o contrapeso do preço de compra original de £200.000 em cima da conclusão, baseados em uma propriedade que valha a pena somente £160.000. Esta situação causa também problemas para o colaborador, tantos como compradores não serão na situação financeira onde é possível terminar e prefeririam sofrer as conseqüências da terminação em seu contrato. Eu amaria dizer que os compradores nunca se cometeriam que compram fora da planta em um mercado de propriedade de queda, mas infelizmente esta situação aconteceu distante demasiado frequentemente no passado e é certa acontecer outra vez no futuro se ou em que os valores de propriedade vão para o sul.

Entretanto, eu não quero para que este artigo seja todo o doom e gloom. Não deve sugerir que comprar fora da propriedade da planta não tem benefícios ou terminará certamente em uma perda substancial para compradores.

Comprar fora da planta requer um elemento da pesquisa ser empreendida. “Por um elemento da pesquisa” eu significo tanta pesquisa quanto é necessário para o comprador para se satisfer a que esta é a opção direita para eles. Neste caso, não há nenhuma coisa como demasiada pesquisa. Mais o melhor!

Pesquise o mercado de propriedade local, fale aos agentes de propriedade e peça sua opinião no futuro do mercado de propriedade. Embora ninguém possa dizer para certo o que acontecerá no futuro próximo, uma seleção do conselho dos specialists locais da propriedade permitirá que você faça uma decisão educada. Nao certo se desligada os preços da propriedade da planta estiverem na linha com valores de mercado atual? Outra vez, fale aos agentes de propriedade locais ou instrua mesmo um surveyor de RICS empreender um valuation da propriedade em seu interesse.

Se o gabarito que você recebe não for resounding “for para ele!” então pode estar em seu mais melhor interesse declinar a compra fora da planta nesse tempo. Pode-se ser que o sincronismo no mercado de propriedade atual não seja direito ou que o desenvolvimento real próprio está ajustado para o sucesso.

Mas quando você encontra o ideal fora da oportunidade da planta, você poderia ser um tolo para faltá-la.

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