不利之处购置物业''小康计划''

有哪些弊端购置物业的"小康计划" ？

当然有很多优势，以购买物业小康计划，但缺点是不能忽视的。

其中一个主要因素，其中防止越来越多的投资者和置业购买过的设想是，你才是自己购买物业的，你又不能见，或是检查。 决定用金钱收买计划财产 ，是完全基于一个甄选的计划和高地，并简要规格，由发展商/代理商。 主要关心的不是这些细节将发生重大变化，从小康计划阶段到完成的产品，但是这有什么个人可以设想最终产品必须将有所不同。 买方可以发现自己在这种情况下受到法律约束，以完成对财产的，他们不再欲望。

另一种风险购买小康计划，是你犯下的时候，购买物业将无法完成，为在一段时间内可达到或超过12个月。 如果买方发现自己的情况发生变化，从计划起飞阶段，需要再转售很快，他们的选择将是有限的，直到他们至少完成了对财产。 转让合同，可以让买主转售他们的合同给第三方后，交换合约与发展。 精明的小康计划，买家当然应该考虑到谈判列入一个可以转让的合同，以便让这些不可预知的情况，并增加弹性。 在某些情况下，精明的投资者利用转让合同，以转售之前完成有关的知识产权并实现盈利，从增加物业价值之间的时候， 小康计划保留和再转让。 但这篇文章的目的并非对优势购买小康计划，所以让我们对先灵葆雅与潜在的不利因素…

在市场的物业价值下降，你可以想想，沮丧和担心，它会为场外计划买方谁是捆扎成一个财产购买。 看到他们新建立财产减少的价值下降，但潜在的每一个月，在许多情况下，由超过其赚取收入！

让我们说一个买方储备由他们选出的情节发展小康计划，并及时交流合约，与开发商（自己承诺购买） 。 还有12个月才完成，并商定购买价格是£ 200000 。 如果房地产市场，使低迷（或已经下降）及物业价值日渐减少，由每年10 ％ ，这买方可以看到自己的财产只值£ 160000完成。 亏损£ 40000在一年！ 这就导致潜在的按揭问题，由于发展需要平衡的原购价英镑200000完工后，基于对财产的，其中值得一提的只有£ 160000 。 这种情况也造成问题，为开发商，因为有很多买家将不会在财政状况可能的情况下才能完成，而且宁愿忍受的后果未完成他们的合同。 我很想说，买家永远不会承诺自己购买过计划在下降楼市，但可惜这种情况已经发生过，往往在过去肯定会再次发生，在未来如果或当物业价值南向政策。

不过，我不想为这条被所有前途的悲观。 这并不是说买小康计划财产没有效益或肯定会在年底大幅亏损买家。

购买小康计划需要的一个要素研究而定。 "的一个组成部分研究的"我的意思是，作为这方面的研究是必要的，为买方，以满足自己认为这是一个正确的选择。 在这种情况下，我们并没有这样的事情，因为太多的研究。 越是更漂亮！

研究当地的房地产市场，讲地产代理，并征求他们的意见对未来的楼市。 虽然没有人可以肯定地说，会发生什么，在不久的将来，一个甄选的意见，从本地地产专家将允许你作一个有知识的决定。 不知道如果小康计划楼价，是不是符合当前的市场价值？ 再次，讲当地地产代理，甚至指示一rics验船师进行物业估值就代表你。

如果反馈您收到的是不是一个响亮的"走！ " ，则它可能会在你最感兴趣的下降，买小康计划，在当时。 也许是因为时机，在目前房地产市场，是不正确的或实际的发展本身就是对定取得圆满成功。

但是，当你找到理想的小康计划的机会，你可能是一个愚人节怀念它。