Questo schema può essere un senso grande comprare la nuova configurazione o la proprietà recentemente rinnovata se ottenere un tasso di rendimento fisso sul vostro investimento è una netta priorità ed indossate’le limitazioni di mente di t sul tempo che potete usarli. Essenzialmente che cosa state facendo quando entrate questo tipo di contratto sta comprando una proprietà di freehold ma sta assegnando il relativo contratto d'affitto ad un'azienda di festa per un periodo tra compreso 9 e 11 anno a dove il ritorno locativo è fisso e garantito senza riguardo se è affittata fuori oppure no. Quindi è situato normalmente nei ricorsi popolari di festa. È possibile ottenere un più alto ritorno dall'affittare la proprietà durante i mesi di estate voi stessi ma questo naturalmente porta con esso un fattore di hassle e di rischio.
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IVA Rimborsata
Una delle indennità grandi di questo schema è che l'acquirente ottiene un rimborso completo del TVA (IVA) di 19.6% se è una nuova proprietà di configurazione che è rimborsata 6-9 mesi dopo che l'acquisto o è pagata e ripresa dallo sviluppatore nel qual caso l'acquirente deve non pagarlo mai.
Alla conclusione del periodo iniziale del contratto d'affitto l'azienda di festa riserva solitamente il diritto di affittarlo ancora fino al ventesimo anno dopo che la relativa costruzione ma questa sia insistita molto raramente su se il cliente non è nell'accordo. Se scegliete non affittare il vostro appartamento fuori ancora o non venderli allora dovrete pagare una proporzione del TVA secondo quanti anni sono lasciati eccezionali dai primi 20 anni. Per esempio, se la proprietà è stata nel quadro del contratto del contratto d'affitto per 11 anno e ci sono quindi restanti 9 anni, quindi la quantità di TVA che deve essere paid di nuovo al governo francese sono 9/20ths del TVA. Dopo 20 anni TVA non è più pagabile. Ricordisi di, se vendete la proprietà durante il relativo contratto di contratto d'affitto allora che deve essere venduto con il contratto intatto ad un individuo simile che è preparato per vedere il contratto attraverso.
Ritorno garantito sull'investimento
Il ritorno di investimento garantito sarà tipicamente intorno alla rete del contrassegno di 5% di tutti i costi esenti da imposte come traete beneficio “dal locatore casuale di condizione ammobiliata” della proprietà (LMNP). Ciò in effetti significa che riceverete tant'interesse come in un alto cliente di risparmio rendente come pure l'occasione guadagnare da apprezzamento capitale della proprietà.
Uso Personale
I leasebacks spesso permettono che al proprietario
l'opzione occupi la proprietà per un certo numero di settimane
l'annualmente in cambio dei rendimenti un po'più bassi di
investimento. Se scegliete non usare le settimane allora
otterrete solitamente un più alto annuale rendete.
L'azienda di amministrazione
Un'azienda di amministrazione con esperienza
prenderà la cura di intera manutenzione dell'appartamento o della
villa, solitamente con i servizi degli esercizi alberghieri
disponibili quali la ricezione, la tela della casa, i giardini
bene-mantenuti, le piscine e la sicurezza 24hr.
Fornire
Tutti i fornire, decorazione ed apparecchi elettrici sono forniti e cura presa dall'azienda di amministrazione.
Effetti di contabilità durante il termine’di
prestito s
• Deductibility dell'interesse di prestito
• Deductibility delle spese varie (imposte fondiarie)
• Deductibility- 3.3% di ammortamento all'anno per 30
anni, comunque sono rinviate e non imputable rispetto al reddito di
affari.
Dopo il termine’di prestito s l'ammortamento rinviato può essere imputato e regolato contro gli affitti netti ricevuti.
Tasse di notary e processo di vendite
Il processo di vendite segue la stessa procedura
di per le nuove proprietà di configurazione con le stesse tasse di
notary corrispondenti: 3% sulle nuove configurazioni e per le
proprietà rinnovate di leaseback dovrete pagare le 7-8% tasse di
notary usuali sulla proprietà prima di rinnovamento che risolvete fra
a 4% ed a 6% del valore del prezzo d'acquisto.
Migliore di impieghi
Diverso di impiegano gli schemi che il
proprietario realmente vede un ritorno sul suo investimento attraverso
i rendimenti locativi annuali ed anche sull'apprezzamento nel valore
della proprietà che può essere notevole in modo da non è soldi giù
lo scolo. L'indennità comunque con questi schemi è quella come
impiega la proprietà bene sarà effettuata dall'azienda di festa
senza la responsabilità del cambiare della tela e pulendoli giri
semplicemente in su durante le vostre settimane scelte e godalo!
La scalfittura Dowlatshahi è un esperto sul mercato di
proprietà francese e direttore di controllo delle proprietà
leapfrog. Le proprietà leapfrog è un'agenzia francese della
proprietà che si specializza nelle vendite della proprietà
attraverso la Francia: leapfrog-properties.com
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