该回租计划

这个计划可以是一个伟大的方式，以购买新的建设或新近装修的物业，如果得到一个固定的回报率，你的投资是一个高度优先事项和你不介意限制，对大量的时间，你可以使用它。 基本上你在做什么，当你进入这类型的合同是买了保有财产，但给予其租赁给假日公司为一期9到11年，那里的租金回报是固定的保证无论是出租或不是。 他们因此通常设在流行的度假胜地。 它是可能得到一个较高的回报，从出租物业，在夏季的几个月自己，但当然，这带来了它的风险和麻烦的因素。

退还增值税

一个伟大的奖金，这项计划是买方获得全额退款的tva （增值税）的19.6 ％ ，如果这是一个新建立的财产要么退还， 6-9个月后，购买或有偿和复垦发展商在这种情况下，买方从来没有付帐。

在去年底的初始租赁期假日公司通常会保留权利，以契约，它再一次，直到第20年后，建筑，但，这是非常罕见的坚持后，如果客户不同意。 如果你不选择你的租赁公寓，又或者卖掉它，然后你将会为此付出比例的tva据要花多少年都是优秀的左从第20年。 举例来说，如果物业已经根据租赁合同为11年，因此，当局目前九年其余，则金额tva必须发回给法国政府是9/20ths的tva 。 经过20多年tva不再支付。 记住，如果你出售该物业期间，其租赁合同，然后，它必须被出售合同完好无损到一个likeminded个别的人愿意看到的合约。

保证投资回报率

保证投资回报率通常约为百分之五大关扣除所有费用免税的，因为你受益于"非专业出租人提供财产"的地位（ lmnp ） 。 这实际上意味着你将获得更多利益，因为你将在高产储蓄帐户，以及有机会获得来自资本增值的财产。

个人使用

leasebacks往往让业主选择占有财产为多星期的时间，以换取略低于投资收益率。 如果你选择不使用几个星期，然后你通常会获得较高的年度收益率。

管理公司

一个有经验的管理公司会照顾整个维修的公寓或别墅，与通常酒店提供的服务，如接待，内务床单，以及保存花园，泳池及24小时保安。

家具

所有家具，装修及电器供应和照顾，由管理公司负责。

会计的影响，在贷款的任期

•免税的贷款利息
•扣除杂项费用（物业税）
•摊销扣除- 3.3 ％ ，每年为30年，但是他们是推迟而不是归咎于方面的业务收入。

贷款后的任期内递延摊销，可以估算确定对收到的净租金。

公证费和销售过程

销售过程中遵循同样的例行性作为，为建设新的物业，同时相应的公证费： 3 ％的新的构建并为翻新回租物业的，你将会为此付出通常7-8 ％公证费，对物业翻新前工作于4 ％至六％的价值的货款。

总比分时度假

不像时间分享计划的主人其实看到回报，他/她的投资，通过每年的租金收益率，也感谢在该财产的价值，可大幅度那么，它是不是钱下来血本无归。 奖金虽然这些计划，是想时间分享财产将受到良好的维护，由度假公司没有责任转变的亚麻布和清洁-你简单地约定在你所选择的几个星期，并享受它！
尼克dowlatshahi是专家，对法国房地产市场及董事总经理越级性能。 越级性能，是一个法国知识产权机构，专门从事物业销售横跨法国： 跨越properties.com