Compra para vender a propriedade: São as vendas da aleta ainda possíveis e se assim, como

Deixe’s começar com o que “lançar” realmente é?

Para lançar uma propriedade que você compra re-sell então quase imediatamente.

Há diversas variedades diferentes “das aletas” na compra para vender o mercado.

Entretanto para a facilidade de utilização, deixa a conversa sobre lançar a propriedade nova da configuração com um disconto.

Os três fatores os mais importantes a considerar na compra a vender são a posição, o mercado que você venderá a e o preço.

Talvez o fator o mais importante a olhar há, está discontos genuínos imóveis ao redor?

Se você andar em um showroom para um colaborador e controlar bater fora 15% do preço de lista, que o faz assim certo que você poderia então vender sobre em um lucro de 15%? Apesar de tudo, se o colaborador fizesse que particular negocíe para você, não poderia você purchaser em perspectiva simplesmente andar nesse mesmo showroom e começar a isso o mesmo negócio?

Palavra você compra o último lote nesse desenvolvimento, a aprovação agora sua não dentro competição com o colaborador mas você é com cada outro desenvolvimento na área… e em qualquer um mais que tem a mesma idéia que você!

Uma compra similar para vender o investor poderia ter comprado 10 dos mesmos apartamentos o mês antes e ter começado um disconto de 20%; poderia vender em 5% abaixo de você e ainda fazer um lucro de 15%!

Como você pode ver a compra a vender não parece ser a maneira a mais simples de fazer o dinheiro!

Assim como você compra uma compra para vender o bmv da propriedade (abaixo do valor de mercado)? Por que o colaborador venderia para aquele?

Poço você’re definitivamente em uma posição melhor se você

1. Tenha já finanças arranjadas
2. É um comprador de dinheiro
3. Pode comprar unidades múltiplas.

Se você estiver em algumas destas posições então você é dentro com um shout. Um ou outro porque unidades que o colaborador vendeu pre caiu completamente e você pode terminar rapidamente ou porque o colaborador necessita vender unidades múltiplas em uma pressa!

Se você for afortunado bastante estar em uma destas posições então nós podemos ir para trás a o que constitui “bastante”, a posição, o mercado e o preço é tudo importante.

Firstly a posição, a mais importante é que o £/per médio sq.ft. para comparables na área está visivelmente sob o que você está pagando, também importante deve falar aos agentes na área e perguntar como rapidamente a propriedade comparável está vendendo.

É secondly o mercado de alvo, este está comprando simplesmente a propriedade em uma área que se empreste àquele demográfico particular.
Se a área estiver cheia dos estudantes, comprar um townhouse brandnew de 4 camas não é provavelmente a mais melhor idéia; o mercado não é simplesmente lá para ele.

Última o preço, nós temos tocado neste mais cedo e nos últimos 2 pontos, este é realmente toda importante.
O diligence devido é a deve, para falar aos agentes na área e para olhar para fora para como rapidamente o colaborador concorda ao disconto, se você oferecer 15% abaixo e morde virtualmente sua mão fora desta deve soar sinos do alarme. Olhe quando as extremidades do ano dos colaboradores são, contatam-nos aproximadamente 1-2 meses antes, isto será quando começam fazer negócios.

Se a mostra dos comparables o preço discontado for decent, a compra para vender o mercado não saturated e o colaborador não vendeu a metade de seu quota nesse disconto então seu definitivamente worth considerar!

Na conclusão, a compra para vender o mercado aqui é provavelmente a mais dura que se realizou em 15 anos e é definitivamente muito mais difícil escolher acima lança vendas, porém este tipo do mercado traz sempre ao superior alguns colaboradores que se apavoram sell, eles tem um par de semanas quietas e preocupa-se de repente sobre seus quotas trimestrais, porque ligados mais negócios do investor devem ser tidos ainda.

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