Comment éviter des erreurs communes en achetant la propriété à l'étranger

Chaque pays diffère dans la façon dont il règle son marché de immobiliers, mais suivant un certain simple, cependant tout--prêt à oublié, le conseil peut vous aider à éviter certaines des erreurs les plus communes en achetant la propriété à l'étranger, si pour une résidence primaire, une maison de vacances ou un investissement.

Les pièges sont particulièrement grands quand il vient propriété achetante en dehors de de votre pays d'origine. Bien que la plupart des personnes aillent à travers de pair avec un achat de maison sans problèmes, loin un trop grand nombre font face à des problèmes inutiles et facilement évitables juste parce qu'ils ont laissé leurs cerveaux à la maison ou sur l'avion. Ils finissent vers le haut de se faire attraper dehors par les agents immobiliers sans scrupules, les avocats et d'autres joueurs sur le marché d'immobilier parce qu'ils ont oublié de maintenir leurs esprits au sujet d'eux dans une terre étrangère.

Le conseil le plus évident mais le plus facilement le plus donné sur doit ne jamais mettre votre signature sur n'importe quel document que vous ne comprenez pas entièrement - comprenant lire la petite copie. S'il est en une autre langue ont quelqu'un que vous faites confiance ou un traducteur professionnel l'expliquent à vous, ne vont pas par ce que le vendeur de propriété ou l'agent immobilier vous dit.

Peut-être rien n'est plus critique si vous ne savez pas la langue, encore moins les lois de votre pays choisi, qu'obtenant le conseil d'un professionnel, si vous guider par le processus achetant ou vous aider à diriger les écritures qui viennent après, de commuter les factures finies de l'eau et de l'électricité pour obtenir des papiers de résidence et de travail.

Donnez-vous en outre toujours un refroidissement outre de la période, parce que même si vous pensez que vous avez trouvé votre maison rêveuse une petite pensée sérieuse pourrait découvrir le cauchemar juste au-dessous de la surface.

Le rôle des agents immobiliers

Avec si vous achetant quelque part soyez déjà familier ou dans un endroit complètement nouvel, la conclusion d'une propriété sera facilitée considérablement en passant par un agent immobilier.

Dans la plupart des endroits qui attirent les acheteurs étrangers, les agents immobiliers parlant plusieurs langues sont communs. Mais les acheteurs devraient faire attention en ne traitant des agents aucune matière le pays.

Bien que beaucoup de personnes soient inclinées pour penser qu'un agent de leur propre nationalité est moins pour les prendre pour un tour que des gens du pays, c'est souvent l'autre manière autour, en particulier dans les endroits où il y a eu un afflux rapide des acheteurs étrangers. Dans de tels agents sans scrupules de secteurs regardant pour faire un mâle rapide abonder.

Puisque quelques pays ne règlent pas qui peut agir en tant qu'il est facile pour pratiquement n'importe qui essayer un agent immobilier il de vendre la propriété, dans beaucoup de cas des quantités extorsionnaires de remplissage de commission ou de duper l'acheteur dans acquérir les immobiliers qui sont sensiblement surévalués ou même illégaux.

Dans de tels endroits - aussi bien que dans des pays avec les secteurs réglés de immobiliers - d'autres opérateurs se sont établis en tant que prétendus promoteurs immobiliers, achetant des maisons pour bon marché des gens du pays et puis essayant de les vendre aux acheteurs étrangers naïfs à deux, trois ou même quatre fois ce que des gens du pays payeraient sans réellement 'développer 'n'importe quoi.

L'importance de la langue

Les capacités linguistiques qui vous permettraient de parler directement au vendeur et aux gens du pays aident évidemment à éviter certains des risques de tomber fétides de tels scams. La location d'un interprète est une autre possibilité à considérer. Échouant cela, cela est nécessaire de prendre du temps de trouver un bon, honnête agent immobilier pour traiter.

Prenez garde des agents qui feignent pour être un magasin one-stop pour acheter, rénover et replacer. Bien qu'ils obtiennent probablement le travail que vous exigez fait, il n'est pas rare que ils prennent les commissions extorsionnaires au client de négligés, doublant ou triplant le prix local de la parole nettoyant votre appartement ou rénovant votre villa.

Des honoraires acceptables pour des agents dans la plupart des pays sont entre 3% et 5% de la valeur de la propriété, bien que dans quelques endroits les commissions puissent être aussi hautes que 10% ou 12%. Vous assurez vous toujours savoir à l'avance, et marchez loin si l'agent ne vous indiquera pas leur upfront de commission ou n'indique pas que c'est déjà inclus le prix.

Ferdinand Hales est un analyste d'investissement de immobiliers et un auteur pour http://www.landsnatch.com, un site Web fournissant aux investisseurs internationaux de propriété des nouvelles et des rapports perspicaces dessus où, quand et pourquoi acheter la propriété d'investissement dans différents marchés de immobiliers autour du monde.

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