借地契約の責任を負うとの修理およびメンテナンス

借地契約書内での責任

1つの主要な問題に関連してレンタルをだまし、財産は、メンテナンスや修理については借地契約に同意する。 誰が責任を開始した場合は屋根の水漏れは、セントラルヒーティングシステムのブレークダウン？ たとえ地主と借地人が借地契約を総合して、これらの問題をフルカバーし、さまざまな行為を頻繁に議会での発言を封じる借地契約に同意する。 この法律は、いずれか1つ1つの法令に含まれていない：これは、共通の混合物法（裁判官が作成した法律）やさまざまな法定の規定に設計され借地契約を含む多様な事態に対応します。

優位性は、借地契約の条件

共通の法則地主/テナント賠償責任は、修理のための借地契約に支配されています。 契約の条件に（借地契約）を設定する可能性があり明示（急行利用）または黙示的にも、法律のかもしれない（黙示的な利用）します。 これらの用語がいくつか黙示的黙示的な共通の法則によって、他の行為をされる議会の法定黙示的な用語として知られます。 共通の黙示的な利用法を速達で上書きすることができ借地契約の条件の法定しかし、黙示的な用語で失脚されることはできません通常借地契約で、これにより、法定黙示的に非常に重要な条件の借地契約に同意する。 そのために重要なことは、借地契約書を見て：

*エクスプレスの利用条件の借地契約
*共通の黙示的な利用法は、借地契約（しかし、ベアリングを念頭に置いている場合は除外することができ、これらの借地契約書によればそう）
*黙示的な条件、法定内の借地契約（ベアリングを念頭に置いて、これらの除外を形成することはできませんが、通常とは、借地契約の条項にもかかわらず、その操作借地契約）します。

これらの条件の違反が明示的または黙示的に借地契約は契約に違反することができ（借地契約）との契約を強制された当事者は、家主ie （借地契約）の場合や、テナントとしての可能性があります。

借地契約の法定＆黙示的な用語

借地契約の条項に着手する可能性を明記する人がどのような責任を負うの修復します。 地主に着手した場合は、借地契約書内のすべての修理を行うテナントを実施することができ、これらの借地契約の義務として設定されます。 家主の責任に依存するのは、的確な言葉遣いの関連条項内の借地契約に同意する。

'修理' ＆ '改善'

を区別することが重要で'修理'から'改善'内の借地契約に同意する。 その言葉'修理'は限定して更新または交換部品子会社の建物;改善が追加したものを所有していないすでに存在します。 する義務を課す法律はありませんして地主の改善効果を明示的に合意しない限り、彼はこれを行うには、借地契約に同意する。 したがって、水漏れ修理樋修理するだろうとして分類されます。 コンサバトリーが欲しかった場合、テナントとして分類さを改善することだろうと私の知る限りではない多くの家主制裁この仕事をします。

借地契約の条件の場合に配置して、入居者の義務を修復するかどうかの問題はないだろう、この強制力の長さにかかっているとの借地の種類を修理します。 テナントの場合には、定期的に借地契約または借地契約の任期未満の7年間で、ほとんどの主要な義務を修復されるに配置される家主の美徳セクション11の地主と借地人の行動1985年にします。

セクション11 1985

セクション11に適用されリース契約または借地付与日以降に1961年10月24日にも満たない7年間です。 大多数の安心shorthold借地契約のための条件は、定期的または7年未満で、そのため、これらのセクション11に適用借地契約米 家主の黙示的な義務のセクション11は：

*を整備しておくの構造や外装の住居（下水を含め、外部のパイプや雨どい）借地契約を履行しています。
*を整備しておくと、適切に動作するためには、住居のインストールには、水の供給、ガス、電気と衛生（含む盆地や流し台、入浴すると便利な衛生）借地契約を履行しています。
*を整備しておくと、適切に動作するためには、インストールするための部屋の住居と水を加熱借地契約を履行しています。

借地契約書内の構造物の定義

'構造や外部'の最初のポイントで定義されていません行動します。 しかし、 '構造'で定義され借地契約を明確にするには、メインの布のような、メインの住居の壁、屋根の基礎と角材（ウィンドウのフレームを含む）を別個の装飾や建具、 '外部'で定義され、借地契約は、開催されていたりした裁判所の手順をどのような形式のパスを含める必要不可欠な手段としてアクセスできるようにしていません住居の裏庭の舗装や歩道の裏にある家。

'修理'内での利用条件の借地契約

結露の問題では、頻繁にレンタルテナント内でのプロパティとはしばしば係争合意しました。 この悪化してきた近年の除去されて木製のwindowsとの交換をupvcている。 この頻繁に行われてきたため注意を払っていることを確認せずに十分なパッシブ換気します。 ほとんどの借地契約の条項内であることが必要なテナントを確保するための十分な換気します。 ただし、これはのみを選択的に付着します。 家主は次に示すとともに、頻繁に換気の悪い問題が生じるなどの被害を与えた型またはしっくい仕上げました。 結露の被害が発生した場合は、メインの布の財産のように、しっくい仕上げ、家主しっくい仕上げを修復する前に可能性があるが、これを治すの凝縮されません;それは単に修理の結果、凝縮します。 もし凝縮され治ることはできません'修理'しかし、根絶することができだけで'改善' 、地主の責任の下ではありませんセクション11日に問題を改善します。

家主の義務内の借地契約をして保存修復作業を適切にインストールするためには、水の供給、ガス、電気、衛生、部屋にヒーターと水を維持し、単に彼を必要として修復する施設の存在の開始借地契約しています。 住んでいる場合は、これらの施設を持っていませんtat開始する借地契約では、その義務はありません上の部分のインストールに必要な地主を提供します。 当初、法案に閉じ込められた4つの内、実際にインストールされた住居の壁にします。 しかし、借地契約だった場合、付与日以降に1989年1月15日家主の責任を負うだろうだったボイラーを問わずどこに位置します。

家主は責任を負い借地契約の下で、これらの問題でも、問題がある場合は、メーカーの欠陥-たとえば、不良だった場合、ボイラー供給されたときには、適合します。 彼はたとえを発動して問題が発生していない彼のせい：これは厳格責任として知られます。 唯一の例外だろう、どこに欠陥のためには、いくつかの断層上の部分の入居者は、人の財産を使用する必要があり' -テナントのような態度'を発揮してもらう借地契約に同意する。 だから問題が発生した場合は使用されていませんので、入居者の財産のように、テナントのように、家主は責任を負いません。修理のために借地契約の下でのアイテムの質問します。

修理の基準については借地契約

セクション11を提供して基準を決定する際に、裁判所の財産を修理する必要があり考慮してキャラクターの寿命や将来の財産とされている場所に位置します。 します。 パッチング修繕の要件を満たす可能性のセクション11によりましては、事件の状況だ。

の要件を通知する借地契約

家主ではありません責任のもとでのセクション11 （またはいずれかの下で実際に明示的または黙示的義務）が与えられた場合を除き、テナントの通知の必要性を修復します。 このため、借地人が負傷した場合は、欠陥の結果として、家主は責任を負いません。借地契約書の下で負傷した場合に通知されませんでしたし、欠陥を修復する必要があります。

共通の黙示的な利用法テナント内での合意

借地契約の可能性を明記してテナントが責任を負うの内部装飾修理します。 かなり頻繁に、しかし、借地契約は、この問題に沈黙を守っています。 そのような場合、 1つ目を向ける必要があり、黙示的な条件の下で発生する法律や法規のいずれかで共通します。

残念なことに、共通の法の支援はほとんどない。大部分のケース：サイレント場合、借地契約は、一般的なルールが存在しないことが前提条件が含意して人間が住むのに適しているか、いずれかの当事者が責任を負う修理します。 言い換えると、共通の法律はおおむね中立的だ。 しかし、いくつかの例外はあるが、借地契約の説明は以下のとおり：

家具lettingsと借地契約

例に取っては、中長期契約の借地家主ワラント（暗に）での財産は、居住に適しているのは、借地契約の開始時に公開されます。 したがって、家具付きの家は住めないしているため、虫のついたテナントには、開始時には、借地契約では、すぐに否定して借地契約では、すべての預金を回復して彼は家賃を支払ったりと、スー家主いかなる損害または損失苦しんだ。 しかし、急いで行動しなければならテナントが発生して以来、この黙示的な用語だけで、借地契約の開始します。 家主ざるを行うことはできません財産居住します。 テナントの救済策は、単に借地契約をキャンセルすると彼の損失を回復します。 継続する義務はありませんし、地主の部分を維持するのに適している住まいの敷地内に提出します。

テナントの義務を果たすの財産を使用するテナントのような形での合意の下で小作

黙示的な用語ではありませんすべての借地契約では、中長期かどうかは、財産や家具、テナントしては、修理のために責任をします。 しかし、テナントの財産を使用する必要があり'テナントのように態度'の条件のもとで、借地契約に同意する。 これは、適切な看護をしなければならない彼の財産のほとんどを行うことが予想される合理的に仕事をすることができたから彼の借地契約では、下水のようなunblocking 、煙突スウェプトなく、ヒューズ繕いとしています。

共通部品

ある特定の状況ではどこでも、借地協定が調印さが不完全で、裁判所の用語を含んでいる可能性は、共通の法律で、その大家が合理的なケアを取る借地契約の下での共通の部品-たとえば、階段やその他の施設が共有さまざまなテナントの間にします。 敷地内で構成する場合、大規模な塔のブロックを含むエレベーター、階段や他の部品と共通して、個人のフラッツ借地契約を義務付けていないかのどちらか地主と借地人の共通部品を維持し、裁判所が保留して、以来、借地契約が不完全前提とせずにそのようなことはできません関数の共通部品が維持され、地主の責任を取らされる必要があり含意内の借地契約を維持するようにすることが妥当な条件だ。

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